💌이번 글 하나만 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!

• ‘제2의 여의도’로 불리는데 현금 2-3억으로 살 수 있는 ‘이곳’이 어떤 지역인지 알 수 있어요.
• 과거에 논밭이었던 이곳이 어느 정도로 확 바뀌었는지 볼 수 있어요.
• 이곳은 어떤 특징이 있는 곳인지 자세히 알 수 있어요. 교통, 인프라, 학군, 일자리로 나누어 이곳에 대해 쉽고 재밌게 배울 수 있어요. 

왜 살고 싶다고 하는 곳은 다 비싼 건데🥲

안녕하세요,

살기 좋은 지역을 대신 찾아드리는 월동여지도예요.

지난 주에 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙은 것 같다고 했는데,

요즘도 크게 다르지는 않은 것 같아요.

하지만 그 와중에도 누구나 알만한 좋은 지역은 점점 오르다보니,

다른 서울 지역과의 격차는 점점 커지는 것 같은데요. 

아파트 가격이 전 지역에서 다 올라도 

서초, 강남, 용산(셋 다 비싼 동네…)은 다른 지역보다 더 많이 오르는 경향이 있어요.

이렇게 격차가 점점 벌어지는 모습을 보면서

‘아.. 결국 나 같은 직장인은 좋은 데는 못 사는 거잖아..’ 하실 수 있는데요!

하지만 여러분이 꼭 아셔야 하는 것이 있습니다.

20-30억 하는 집은 일반 직장인들이 사기엔 어렵겠지만,

사실 그 주변으로 숨어있는 저렴한 지역과 아파트들이 많이 있다는 것을요 👀

그리고 그런 곳들은 비싼 동네가 오를 때 함께 오르기 때문에,

남들은 모르는 좋은 지역을 잘 알아두는 것이 정말 중요해요!

그래서 오늘도 월동여지도가 그런 지역을 골라서 소개하려고 합니다.

제2의 여의도라 불리는 ‘이 지역’

오늘 소개할 이 지역은 제2의 여의도라 불리는 지역인데요.

2가지 이유 때문입니다! 

첫째, 5호선, 9호선이 지나가면서 한강변 근처에 있는 지역이라서

둘째, 여의도와 비슷하게 대기업 연구센터 등 양질의 일자리가 몰리고 있는 곳이라서

그리고 심지어 이 곳은 예전에는 허허벌판 논과 밭이었다고 하는데..

아래 사진만 봐도 깜짝 놀랄 정도로 변화한 곳이에요.

그리고 제가 더 이곳이 탐났던 이유는 바로..

여의도만큼 좋은데 가격은 10억 이상이 싸다는 사실이었어요.😮

사실 여의도는 단어만 들어도 비쌀 것 같고.. 실제로 매우 비싸고..

그래서 나는 절대 못 살 것 같이 느껴지잖아요.

왠지 여의도 증권사 직원들만(?) 살 수 있을 것 같은 느낌도 들고요 ㅎㅎ

하지만 이곳은 여의도와 비슷한 환경인데 10억 이상이나 싸다니! 

어디인지 더욱 궁금해집니다.

지역을 알려드리기 전에 힌트 하나 드리자면,

이곳은 서울에서 2번째 코엑스가 생긴 지역입니다.

그래서, 여기가 어디냐면요

이 모든 특징을 갖고 있는 이 지역은 바로 <서울 강서구>입니다.

그럼 지금 왜 강서구를 봐야할까요?

앞서 강서구는 제2의 여의도로 주목받는 곳이라고 했었는데요.

여의도는 서울에서도 직장인 많은 곳으로 꼽히는데요.

마곡에서도 양질의 일자리가 많이 들어오고 있기 때문에 제2의 여의도라고 불려요.

인접한 위치이기도 하고요! 

특히 공항철도와  9호선이 지나가는 마곡나루역은 이 정도로 아무것도 없었던 지역에서

일자리가 들어오고 각종 아파트가 들어오면서 이정도로 활발한 도시화가 된 곳이에요!

일자리가 한꺼번에 들어오면 이 주변으로 사람들이 점차 유입될 거고,

새로운 코엑스도 사람들의 수요가 받쳐주기 때문에 새로 생길 수 있었어요.

그 주변 상권이 앞으로 더 활발해질텐데요!

그렇게 되면 더 살기 좋아지는 지역으로 성장할 수 있기에

지금 꼭 봐두시면 좋을 것 같아요. 🙂

서울 강서구는 이런 특징이 있어요

특히 오늘은 강서구를 크게 3구역으로 나누어서 설명드릴건데요!

강서구는 굉장히 거대하지만, 아파트가 몰려있으면서 거주 환경이 좋은 편인 구역을 골랐답니다.

각 구역마다 특징이 있어서 간단히 정리해볼게요! 

✅마곡

신도시급 환경, 신축 아파트가 많고 환경이 쾌적해요. 

일자리가 풍부하고 전철이 3개나 지나가서 교통이 편리합니다. (공항철도, 5호선, 9호선 모두 지나감) 

✅가양/증미

한강변이고 대단지 구축 아파트들이 많지만, 주공 단지들이 다수 밀집되어 있어요. 

9호선이 있어 강남 접근성은 좋은 편이에요. 

✅등촌

한강변이고 소단지 준신축 아파트들이 많아요. 

9호선이 있어 강남 접근성이 좋아요.

이 내용을 한번 정리하고 가면 

이제부터 설명하는 지역의 특징들이 어디에 해당하는 곳인지 인지가 되실 거예요!

일자리와 서울 중심부 접근성 

강서구는 본래는 일자리가 많은 지역은 아니었는데요,

마곡에 마곡산업단지가 생기면서 많은 대기업의 연구소들이 들어오고 있습니다.

무려 150여개의 국내 대표 기업들을 중심으로 첨단산업단지를 개발한 건데요.

대표적으로 LG, 코오롱, 롯데, 코오롱 오스템 임플란트 등이 있어요. 

기업들이 들어오기 시작한지 5-6년 정도 밖에 되지 않았기 때문에

정말 깨끗한 신도시 느낌이 나는 곳이기도 하여요!

마곡지구의 특이한 점은 일자리와 주거단지를 함께 계획한 도시라는 거예요.

첨단산업단지 이외에 1만 가구 규모의 주거단지를 조성해서

학원가나 상권을 모두 형성하게 함으로써

서울 서부의 대표 도시가 된 겁니다.  

새것이 한번에 들어오니 사람들의 선호도도 매우 높은데요. 

이렇게 쾌적한 환경을 자랑한답니다! 

반면 가양/증미나 등촌 내에는 직장이 많다기보다는

사람들이 모여사는 베드 타운데 가까운데요 !

그렇지만 9호선이라는 필살 전철이 있기 때문에, 

강남으로 출퇴근 하시는 분들에게 너무 좋은 주거 환경이기도 합니다. 

가양역을 기준으로 강남과 여의도까지 얼마나 걸리나 체크해볼게요!

같은 강서구 내 마곡나루역으로의 접근성은 당연히 좋구요!

가양역에서 강남(신논현역)까지는 급행으로 27분,

여의도역까지는 일반 9호선을 타도 17분 정도가 걸리네요 🙂

어느 곳을 가더라도 근무지가 30분 이내 위치여서 무척 편리할 거 같아요! 

학군: 아이 키우기 좋나요?

강서구의 학군은 어떤지 한번 볼까요? :) 

강서구의 학원가는 마곡/발산 구역에 다소 몰려있어요.

하지만 강서구는 사실 서울 3대 학군지 중 하나인 목동과 아주 인접한 위치에 있어요.

그래서 공부를 잘하는 학생들은 주로 목동 학원가를 이용한다고 합니다.

강서구에 있는 중학교들의 학업성취도 평가를 살펴볼게요. 

상대적으로 평균 성적이 높은 학생들이 모인 학교에 표시를 해뒀어요.

특히 학원가가 몰려있는 발산지역 내 명덕여자중학교는 특모고 6명, 

학업성취도 평가가 90% 이상일 정도로 평균 성적이 높은 학생들이 모여있네요. 

염창중학교도 특목고를 10명이나 보내고 있고요 :) 

이 주변 아파트의 선호도가 다른 아파트보다 높을 수 있으니 

잘 챙겨보시는 게 좋을 것 같아요 🙂

편의시설: 마트, 백화점, 병원이 있나요?

마지막으로 편의시설이 무엇이 있나 살펴볼까요?

강서구에서는 마곡을 중심으로 거대상권이 형성되어 있다고 볼 수 있어요.

앞서 말씀드렸듯 코엑스가 생기면서 그 주변에 크고 작은 상가들이 밀집되어 있구요!

코엑스가 생기기 전에도 NC백화점, 김포공항 쪽에 롯데백화점 등이 있어서

인프라가 잘 구축된 편이었습니다.

이대서울병원도 있어서 의료 인프라까지 잘 갖춘 곳이라 볼 수 있어요. 

또한 계획적으로 일자리창출, 주거 목적으로 만든 곳이다보니

살고 있는 주민들의 생활의 질을 높이는 시설도 만들어졌는데요.

대표적으로 서울식물원이 있습니다. 

3개월간 관람객 총 340만명이 다녀갈 정도로 인기라고 해요. 

지금까지 서울 강서구가 

왜 좋은 지역인지 알아봤는데요! 

강서구 구역별 특징은 어떤지,

서울 중심부와의 접근성은 편리한지,

학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.

제2의 여의도로 불릴 정도로 교통이 편리하고,

일자리가 몰린 지역인 서울 강서구..!

(그런데 무려 여의도보다 10억 이상이 싸다는 그곳!)

앞으로의 상권 형성도 활발해지면서

더 살기 좋아질 서울 강서구를 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요.

하지만 누군가는 이렇게 생각할지도 모르겠어요.

‘쥐꼬리만한 월급으로 생활 유지하기도 힘들어요..’

‘이 월급으로 언젠가 집을 살 수 있기는 한가요..?’

맞아요.

우리같은 월급쟁이들이

몇억이 되는 집을 턱턱 사는 것이

쉬운 일은 아닙니다.

집을 사려면 최소한의 종잣돈은 필요하니까요.

그런데 돈을 모으고 불리는 것도

알아야 할 게 너무 많습니다.

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