[알뜰숲] 24.09.23 9월 월부 챌린지 7일차_칼럼필사#38

[전문가칼럼] 대출 규제 이후 부동산 시장 상황과 대응법(9월 중순 현재)

[너나위] : https://weolbu.com/community/1640797?inviteCode=PS9U3O

[칼럼정리]

너나위님이 시장 상황을 판단하는 방법

• 거래량(직관적)

  7월 거래량은 최근 1년간 가장 많은 거래량으로 장기 평균 월 6천건도 가볍게 넘겼다. 

  8월의 경우 7월보다 못 할 것으로 예상(단, 8월 말 스트레스 DSR 2차 규제 시행 직전 거래가 몰렸을 변수도 있다.) 

  9월의 경우도 현재 페이스로 본다면 3,4천 건 전후 예상

  >> 7월 이후 거래량은 줄고 있다.

   

• 매수심리(매수세, 매도세)

  <매수심리지수 = 100-매도세+매수세>_매수심리지수 추이를 살펴봐라

  시장이 뜨거웠던 7월 말 기준 20%하락

  매도세는 45.6% → 48.6% 소폭 상승, 매수세는 17.1% → 6.4% 급락

  >> 매수자들의 매수의지는 빠르게 식고 있으며 매도자들은 그런 상황을 잘 받아들이지 못하거나 미처 인지하지 못하고 있다. 현장에서는 빠른 반응은 없지만 7월 대비 매수자들은 다른 입장을 취하고 있다.

   

  * 너나위님이 현상승장은 단지별로 추이가 다르다고 말씀하시는 이유 

   2020년 대세 상승장 매수심리지수는 154.5%, 2024년 7월 상승장 매수심리지수는 72.1%

   즉, 현 상승장에서는 모든 단지가 묻지마 식으로 오르지 않아 단지별 차별화가 있음을 알려준다

긴 사이클을 지닌 부동산의 경우 상승은 100%, 하락은 20%의 패턴을 가진다. 

10년 이상이기에 10년 동안의 화폐량 증가와 그로 인한 물가상승을 반영하기 때문에.. 

그러나 대부분 사람들은 이 사실을 받아들이지 못한다. 

그렇기에 멍하니 시간을 흘러보내는 사람과 저축력(투자금), 이해력(부동산 공부), 실행력을 갖고 움직이는 사람의 10년후 자산은 큰 차이를 가져올 것이다. 

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