아파트분석
▶ 아파트명
충남 천안시 동남구 청수14로 16, 버들마을 우미린
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
천안시 321,670명
2. 교통
강남 2시간 / 아산일반산단 20분 / 제3일반산단 20분
3. 학군
가온중 67.3%
4. 환경(편의시설)
백화점, 대형마트 없음
다만, 주변이 택지라서 균일한 환경
5. 공급
공급 입지 평가 | ||
지역 | 충남 천안시 | |
인구수 | 694,809 | |
적정 수요 | 3,474 | |
연도별 입주 | 2024년 | 1,608 |
2025년 | 4,875 | |
2026년 | 689 | |
3년 합계 | 7,172 | |
연평균 | 2,391 | |
적정 수요 대비 공급수준 | 0.69 | |
공급평가 | A | |
6. 요약
직장 | 교통 | 학군 | 환경 | 공급 |
S | A | C | B | A |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 버들마을 우미린 매매 4.4억 전세 3.3억
*5년 내 전고점 매입시: 2021년 5월 매매 5.58억 전세 3억
*5년 내 전저점 매입시: 2022년 3월 매매 3.05억 전세 3억
*5년 내 전고점 매입시 수익률 -46%
*5년 내 전저점 매입시 수익률 2700%
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
| 저평가 | 비교평가 | 앞마당이 없는 관계로 저평가 여부는 알 수 없음. 천안시와 비슷한 청주시와 전주시 임장이 필요할 것으로 판단됨. |
| 환금성 | 수시 매도 가능 | 보유 물건이 1층이기 때문에 좀 더 저렴한 가격으로 매도할 가능성이 높음 |
| 수익률 | 투자금 대비 수익률 | 현재 투자시 107% 수익률 가능성 높음 |
| 원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | 지방 80% 대비 약간 부족함 입지 독점성 없는 것으로 판단됨 |
| 리스크대비 | 역전세 대비 | 적정 수요 대비 공급이 향후 3년간 적기 때문에 역전세 대비 리스크 낮은 것으로 판단됨 |
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갈길바쁜 다람쥐 : 시민이아빠님, 청주임장오실때 연락주세요. 시간맞으면 함께해요.