지산동 미주2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 48조 따따블]

▶ 아파트명

미주 2차 아파트

▶ 위치(지도)

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장
평택시 종사자수 : 276,230 / 사업체수: 60,910

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

2. 교통
강남 1시간 25분 / 여의도 1시간 46분 / 시청 1시간 44분

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

3. 학군
송탄중 70.3%, 송탄제일중 65%

*아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근중학교 학업성취도 살펴보기

4. 환경(편의시설)
홈플러스 송탄점, 이마트 평택점
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

5. 공급

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

 직장 a 등급 / 교통 c 등급 / 학군 c 등급 / 환경 b 등급 /공급 c 등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 미주2차아파트 23평 현재 매매 1억6천, 전세 1억4천

5년 내 전고점 매입시: 2022년 6월 매매 2억2300 전세 1억8500

5년 내 전저점 매입시: 2020년 2월 매매 9,900 전세 8,000

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 -166%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 321%

▶ 현장 사진

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로캡처하세요 ^^

▶ 투자 결론