실전준비반 3강 강의후기 [실전준비반 46기 52조 뿌이팅]

안녕하세요, 뿌이팅입니다.

실준 3주차 강의는 코크드림 튜터님께서 해주셨습니다.

지기 광주 강의 때에도 재밌게 들었던 기억이 나는데,

이번 실준반 강의도 너무 재밌게 수업 해주셔서 집중하며 볼 수 있었습니다. *.*

이번 3주차 강의를 통해서 1주차 자모님의 어떻게 임장을 제대로 하는지와

2주차 밥잘님의 어떻게 임보를 제대로 쓰는지에 대한 전체적인 복습을 할 수 있던 값진 시간이었습니다.

임장을 가기 전 사전준비부터 분임>입지분석>시세분석>단임>대상선정>매물임장>비교평가>실전투자의 과정들을

하나 하나 자세히 파헤쳐 주시며 어떠한 흐름으로 월부투자방식을 가져가야 하는지 또한 알 수 있었습니다.

또한 수도권과 지방 광역시 그리고 중소도시별로 입지의 중요도를 결정하는 요소들이 다르기 때문에

수도권, 광역시, 중소도시는 어떤 부분을 우선순위로 보아야 하는 지 다시 한번 짚고 넘어갈 수 있어 좋았습니다.

이번 강의를 통해 새롭게 안 점은,

1. 구/동별로 ㅍㄷㄱ가 높더라도 무조건 선호도가 높다는 뜻은 아니기에, 단지 수 대비 신축을 보자.
2. 중소도시에서는 역시나 ㅇㅅ! 그 중에서도 ㅎㄱㅈ의 환경을 누릴 수 있는 신규택지는 상승장 때 힘이 있다.
3. 임대관리 시에 세입자와의 전화 등 정보는 필사하자. 나의 협상카드로 사용할 수 있다.
4. 전세를 셋팅할 때에는 가까운 부동산뿐만 아니라 위아래로 비싼 단지 주변의 부동산에도 나의 물건을 내 놓자.

그 외 대출의 종류와 내가 얼마까지 리스크 대비가 가능한지에 대한 방법에 대한 자세한 설명을 들을 수 있던 점도 좋았습니다. 어려운 개념이었음에도 이해가 잘 되게 설명해주셔서, 어떤 식으로 리스크 대비가 가능한지, 어떤 대출을 사용하는 것이 좋은지 나의 사정에 맞게 대비하고 활용할 지 알게 되었습니다.

코크님께서 같은 생활권 내 단지들과, 앞마당의 단지들을 비교평가 하는 방식을 보여주셨는데,

간단하면서도 명확해서 감탄과 동시에 코크님의 단지 비교평가 능력을 빌리고 싶었습니다,, ^_^ㅠ

그렇게 되기 위해서 많은 것들을 포기하고 수많은 시간을 들이며, 그 시간 동안에 할 수 밖에 없는 불편한 환경에 자신을 밀어넣었던 코크님이 계셨음을 다시 한 번 상상해보며 저도 코크님의 비교평가 능력을 가지는 그 날까지

할 수 밖에 없는 환경을 만들어 열심히 집어넣으며 잘하지 못하더라도 일단 해 보는 뿌이팅이 되어 보겠습니다.

좋은 강의 해주신 코크드림님 감사합니다 b