▶ 아파트명
권선동 수원시청역 SKVIEW2단지아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
직장 B
교통 -C
강남1시간14분 /여의도1시간24분 /종로1시간35분
학군 C
선행초,세곡초
곡선중:권선구내 5%,학업성취도 평가율72%,특목고진학률 0.7%(2023년자료 호매실중4명,매탄중4명,곡선중1명)
환경(편의시설) A
대형마트2개(홈플러스,NC백화점)2.7km반경이마트트레이더스
반경4.5km내아주대학교병원. 2.7km내 빈세트병원
공급 B
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
수원시청역 SKVIEW2단지아파트
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
저평가
환금성:
수익률
원금보존
리스크대비
=>>현재82m2. 전세가율65%로 매매가가 전고점에 미치지 못하고 있고 향후 전세가 상승가능성 있어 전세금 상승분으로 인한 수익률을 기대해 볼 수 있다. 입지조건은 아파트 바로 앞에 초등학교가 있고 근처 대형마트,대학병원,공연시설,공원등 인프라가 좋아 수요가 있을것으로 보이나,주변에 빌라나 빌라형 상가가 있는 나홀로 아파트에 가까워 균질성이 다소 떨어져 투자는 보류한다.
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 |
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환금성 | 수시 매도 가능 |
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수익률 | 투자금 대비 수익률 |
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원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 |
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리스크대비 |
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월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기_2409-2.xlsx
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