부산 해운대구 두산위브더제니스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 73조 허쉬]

▶ 아파트명

부산 해운대구 우동 해운대두산위브더제니스 아파트

 

▶ 위치(지도)

주소 : 부산 해운대구 우동 1407 (마린시티) / 총 3개동 1,788세대 

▶ 입지평가

1.     직장(B)
해운대구 종사자수 154,115명 (약 15만 명)

 

2.     교통(S)
(기준 : S – 자차 15분 이내 / A – 자차 30분 이내/ B – 자차 40분 이내 / C – 자차 40분)
신세계백화점 센텀시티점 자차 13분 소요
동백역(지하철 2호선) 도보 15분 소요

3.     학군
해강중 89%, 해운대여자중 89%

4.     환경(S)
백화점 : 신세계백화점 센텀시티점, 롯데백화점 센텀시티점
대형마트 : 코스트코, 홈플러스
종합병원 : 인제대학교 해운대백병원

 

5.     공급

해운대구 송정동 더폴디오션(주상복합) 26년 5월 184세대

 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

             

▶ 현장 사진

 

▶ 투자 결론

항목

내용

평가(O/X)

의견

저평가

비교평가

O

전고점대비 3.4억 낮은 상태

환금성

수시 매도 가능

부산의 랜드마크 아파트, 주변 환경 편리, 학군 좋음, 일반 아파트 34평형과 동일 면적으로 대형 평수 대비 관심이 많을 것으로 보임. 그러나 2011년 준공으로 구축으로 접어들었고, 역세권 아파트 동일면적과 비교하면 고가에 형성되어 있어 수시 매도를 쉽게만 보기는 어려움.

수익률

투자금 대비 수익률

X

현재 투자금 6.1억 정도 필요하므로 기대 수익률이 높지 않음.

원금보존

적정전세가율,

입지독점성

현재 전세가율 49%로 적정 전세가율을 하회하는 수준. 부산의 랜드마크격인 아파트이고 재개발 및 근거리 개발 및 공급 여지가 적어 입지독점성 면에서는 충분히 가치를 지님

리스크대비

역전세 대비

X

전세가 오를 여지가 있으나 전세 전고점에서 전저점 낙폭이 3억까지 나기도 했으므로 대비가 필요할 수 있음

 


댓글


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