인천광역시 서구 청라2동 청라센트럴에일린의뜰 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 104조 나난]

열반스쿨 기초반 수익률 보고서_청라2동 청라센트럴에일린의뜰

▶ 아파트명

청라2동 청라센트럴에일린의뜰

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장(A등급)
인천 서구 종사자수 230,658명 / 사업체 수 58,270개

2.     교통(C등급)
강남역 1시간 13분 / 여의도 1시간 17분 / 시청역 1시간 22분

3.     학군(B등급)
인천청라중 88%, 인천초은중 78%

4.     환경(편의시설) (B등급)
홈플러스메가푸드마켓, 롯데마트청라점, 청라호수공원, 코스트코(차량이동 가능), 청라의료복합타운(2029년이후 예정)

5.     공급

인천연희공원호반써밋파크에디션 2026.12 / 1370세대 등 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

지역은 평지이고, 주변 단지가 많아 지역 내에서는 살기 좋으나 7호선 개통 이후에도 1시간 15분 이상 소요예상되므로 강남 접근성이 떨어져 교통부분에 있어서 개선요소가 보이지 않음. 국제학교와 청라중학교 등의 학군수요가 있으나, 이 역시 인천지역 내에서 각광받는 정도로 보여짐. 또한 아파트 대체수단인 오피스텔이 지금도 착공중이고, 커넬시티에 있는 상가도 많이 비어있음.

다만 착공미정인 의료복합센터가 들어설 경우 신규일자리가 늘어나고 아산병원을 찾는 중장년인구가 유입될 가능성이 보임. 따라서 절대 매수 보류.