[열반기초반 79기 8팔한 6십년 준비하조 나무꾼] 수익률보고서 서울 성북구 정릉동 정릉풍림아이원

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서  

▶ 아파트명

정릉 풍림 아이원

▶ 위치(지도)

서울 북부에 위치한다.

도심업무지구와 위치가 가깝고 강남과 여의도는 조금 멀지만 그래도 서울이다.

▶ 입지평가

1.     직장
성북구 종사자수 111,005명 (약 11만 명)

직장이 많은 지역은 아니구나 근처 직장으로서의 교통이 괜찮은지 봐야겠다.

2.     교통
강남 54분 / 여의도 55분 / 시청 40분

도심업무지구 접근성은 그나마 괜찮은 편이고 강남과 여의도 업무지구도 1시간이내 접근이 가능하네. 다만 버스와 지하철 환승이 많아 대중교통 출퇴근은 많이 힘들겠다.

3.     학군
고대부중 63.9%, 북악중 79%

맘카페 확인결과 고대부중으로 배정을 많이 받는다고 한다.

학군 때문에 선호도가 있을 단지는 아니구나 애들 등하교도 쉽지는 않겠다...

4.     환경(편의시설)

도보권으로는 이용하기 힘들지만 근거리에 롯데백화점 미아점, 현대백화점 미아점, 이마트, 롯데마트

5.     공급

장위레디언트 2025.03 / 2840세대 등

동대문구에도 2025년 입주가 1만세대이상 예정되어있다. > 25년 전세계약 피하자

지역 : 성북구

인구수 : 42만 3,742명

적정수요 : 2,118세대 1년 2,118세대 / 3년 6,356세대

3년 합계 : 3,039세대

적정수요대비 약 0.5배 >> S

>>서울은 인근지역 입주물량 확인 필수 동대문구 25년 1만세대 이상 공급 및 강동구 올림픽파크포레온 입주(24년 말)가 예정되어있어 예의주시 필요.

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론