수익률 보고서 열반스쿨 기초반 81기 우리가족소원을담아

▶ 아파트명

불당lh 천년나무 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
충남 천안아산 종사자수 525,994(약 52만명)

2.     교통
아산삼성 디스플레이 15분 / 삼성sdi 15분 / 농심아산공장 8분

3.     학군
불무중 ??, 불당중 92%

4.     환경(편의시설)
갤러리아백화점 트레이더스,개인병원 50개이상  

 

5.     공급

두정 힐스테이트,경남아너스빌  2025.03 / 997세대 등

*아실(https://asil.kr/) 입주물량에서 해당 시 또는 구 선택

참고) 아래 이미지는 3강 2차시 54분대 참고

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고)

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: lh 천년나무 7단지

5년 내 전고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 7억 전세 4.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (93000-93000)÷(93000-47000)X100 = 0%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (93000-70000)÷(70000-48000)X100 = 105%

▶ 현장 사진

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▶ 투자 결론

*투자 결론은 투자원칙인 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크대비 항목을 직접 검토해보면서, 투자자의 시각에서 바라보는 연습을 해보는 것입니다. 처음 해보는 부분이라 어렵겠지만 잃지 않는 투자를 위해 꼭 필요한 과정이에요. 정답을 맞추려고 하기보다는 너바나님의 레시피로 내가 관심있는 아파트가 투자에 적합한지 스스로 고민해보세요 ^^ 평가 부분은 단순히 O, X가 아닌 내 생각을 넣어 작성해보시면 좋습니다.