월계 미륭.미성.삼호3차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 66조 해나]

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반 수익률 보고서 

▶ 아파트명

월계 미륭.미성.삼호3차 아파트 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장 B
도봉구 종사자수 133,398명 (약 13만 3천명)

2.    교통 A
강남 55분 / 여의도 57분 / 시청 44분

3.    학군
녹천중 83%, 한천중 81% C

4.    환경(편의시설) B
월계 이마트, 월계 이마트 트레이더스

5.    공급 C

노원 롯데캐슬시그니처 23.06(1,163세대)

24년 이후 공급계획 없음 

1. 적정수요(인구수X0.5%) : 133,398 x 0.005 = 666 / 1년 : 666세대 , 3년 : 2000세대 
2. 연도별 입주 : (2024) 없음, (2025) 없음, (2026) 없음 / 3년 합계 = 0 공급평가 : C

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)  

1. 현재 시세 : 월계미성,미륭,삼호 3차 23평 현재 매매 
2. 5년 내 전고점 매입시 : 2022년 1월 매매 9억 7,500만원 / 전세 3억 5,000만원

3. 5년 내 전저점 매입시 : 2023년 2월 매매 7억 5,500만원 / 전세 2억 8,667만

   

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론