▶ 아파트명
경기 안양시 동안구 평촌동 꿈마을건영3단지 아파트
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 직장
경기도 의왕시 종사자수 272,065명 (약 27만 명)
+ 사업체수 63,452개
2.
교통
강남 44분 / 여의도 45분 / 시청 32분
3.
학군
귀인중95.4% 평촌중91.9%
4. 환경(편의시설)
롯데마트 평촌점 561m, 한림대학교 성심병원 1km
*단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인
5. 공급
평촌푸르지오센트럴파크 690세대
평촌엘프라우드 2739세대
평촌트리지아 2417세대
지역 | 경기 동안구 | |
인구수 | 321,874 명 | |
적정수요 (인구수 X 0.005) | 1,609 세대 1년 : 1,609 세대 / 3년 : 4,828 세대 | |
연도별 입주 | 2024 | 5,460 세대 |
2025 | 456 세대 | |
2026 | 458 세대 | |
3년합계 | 6,374 세대 | |
연평균 | 2,124 세대 | |
적정수요 대비 공급수준 | 적정수요 대비 1.3배 | |
공급평가 | B | |
▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 동안구 평촌동 꿈마을건영3단지 37평 현재 매매 11.2억, 전세 7억
5년 내 전고점 매입시: 2023년 05월 매매 13.2억 전세 7.2억(54% / 갭 6억)
5년 내 전저점 매입시: 2024년 04월 매매 9.93억 전세 6.4억(64.5% / 갭 3.53억)
평촌 꿈마을건영3단지(1994/386세대/37평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2023년 05월 | 2024년 04월 | 2024년 09월 |
매매가 | 132,000 | 99,300 | 112,000 |
전세가 | 72,000 | 64,000 | 70,000 |
투자금 | 60000 | 35300 | 42000 |
고점에 매수 시 수익률 | -33% | ||
고점 매수 시 순수익 | -20,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 36% | ||
저점 매수시 순수익 | 12,700 | ||
▶ 현장 사진
▶ 투자 결론
항목 | 내용 | 평가(O/X) |
저평가 | 비교평가 | 아파트 1개만으로 판단할 수 없음 |
환금성 | 수시 매도 가능 | O 바로 옆 민백초등학교가 있음(초품아) 저녁에도 아이들의 웃음소리가 들리고 주민간 커뮤니티가 활성화 되어있어 전혀 무섭지 않다. 초등학생 자녀를 둔 부모에게 수요가 있을 것 같고, 주변 귀인중, 평촌중, 범계중 배정으로 학군도 괜찮은 편. 실제로도 실거래가 월평균 2개씩 꾸준히 찍히는 중. |
수익률 | 투자금 대비 수익률 (O/X가 아니라 내생각) | 투자금 4.2억 |
원금보존 | 적정전세가율, 입지독점성 | Δ 구축(94)이라 전세가율(62.5%)이 다소 낮은 편. (기준 : 서울 70%) 하지만 초품아, 좋은 학군지, 학원가와 가까움 등 입지독점성 있음. |
리스크대비 | 역전세 대비 | 역전세 대비 가능 O |
열반스쿨기초반_아파트수익률보고서_2409_평촌.docx
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