서울투자 기초반 3주차 수강후기 [서울투자기초반 17기 40조_대시]

3주차는 제주바다님의 동북권 핵심 2지역에 대한 전반적인 그림과 C/D지역의 가치와 이를 바라보는 관점을 자세히 집어주신 강의였습니다.  일부 반마당 수준이었던 C/D지역에 대한 설명으로 강의내용에 더 집중할 수 있었습니다.

동북권 핵심지역인 C/D지역 경우 ①신축,구축 저평가 단지(전고점 -20%) 다수가 존재하고, ②매매가격 싸고 전세가격 높아 가치성장 및 소액투자 모두 가능한 지역이며, ③향후 입주 영향으로 지속적인 기회를 만들어 줄 수 있는 지역임을 알아야 한다. 

C지역내에서도 생활권별 가치에 맞는 우선순위를 구분할 줄 알아야 하며, (ㄱㅇ>ㅈㅇ>ㅇ/ㅈ>ㅅ/ㅂ>ㅈㄹ)

지역별 대표단지(ㅅㅌㅍㅅ)에 대한 전고점을 보면 해당 지역의 천정을 알 수 있어, 비슷한 입지의 타 지역과의 비교평가에 활용할 수 있다. 

D지역은 아직 덜오른 구축, 준구축 단지가 여전히 기회를 주고 있음을 알고, (ㅈ/ㄷ>ㅇ/ㅎ>ㅈㅇ>ㅇ/ㅊ)

생활권별 특징을 알고, 특히 주변지역 포함한 공급량을 잘 파악하고 대응해야 한다.

금액대별 저평가 단지 찾는 법은 ①가치와 가격 비교 > ②투자금 비교 > ③매물조건 비교(필수)의 순서를 통해서

진행하되, 절대 단계의 순서를 바꾸지 않아야 함을 알아야 한다.

목표 달성하는 투자자가 되기 위해서는 우선 목표가 서울투자가 아닌 노후준비여야 함을 항상 인지하고, 

 . 조급해하지 말고 꾸준한 자세로, 고생과 시행착오를 겪을 수 있음을 알고, 실제 결과를 낸 사람을 따라야 한다. 

 . 또한 해야 할 일(독강임투)을 하고, 하지 않아야 할 일을 하지 않아야 한다.

 . 투자하는 환경속에 위치함으로써 겸손하게 생각하고 행동을 바꿀 수 있도록 해야 한다. 

감사합니다.^^

*기억할 문구

. 지금 상황에서 내가 해야 할 일은 뭐지? 이것 하나만 생각해라.

. 특정지역에서 벗어나서 현재 저평가 지역, 내가 할 수 있는 투자를 해라.

. 투자자는 최악의 리스크를 피해야 한다. 기회가 있을 때 투자결정하는 게 장기적으로 유리하다.

. 투자는 가치대비 싼걸 사는거지, 좋은 걸 사는 게 아니다.

*B/M할 내용

. C/D외 기타 지역의 생활권별 우선순위를 명확히 정해보기

. 생활권별 입지분석외에도 단지별/매물별로도 입지평가 하기