의왕시 내손동 삼성래미안 아파트 수익률 보고서(열반스쿨 기초반 81기)

의왕 내손동 삼성래미안 아파트 수익률 보고서

[열반스쿨 기초반 81기 안양토박이] 

▶ 아파트명 의왕 내손동 삼성래미안 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장- 안양 A등급 (의왕 C등급)
의왕시 종사자수 61,890명(약 6만명) / 안양시 종사자수 272,065명(약 27만명)

2.    교통- B등급
강남 44분 / 여의도 54분 / 시청 54분 

3.    
학군- 평촌중 A등급(백운중 C등급)

의왕시 백운중 82%(1.3Km), 안양시 평촌중 92%(1.3Km)

4.    환경(편의시설)- B등급
롯데마트 의왕점(1km), 이마트 평촌점(1.3Km), 한림대병원(1.3Km), 롯데백화점 평촌점(2.3Km)

5.    공급- 안양시 동안구 S등급(의왕시 C등급)

의왕시 인덕원자이SK뷰 2025.05 / 2,633세대 등

안양시 평촌어바인퍼스트더샵 2024. 10 / 304세대 등

- 의왕시 인구수 155,115명 * 0.005= 775세대(적정수요)

3년(2024~2026) 연평균 1,965세대 입주

적정수요 대비 공급 2.5배 C등급

- 안양시 동안구 인구수 321,874명 * 0.005= 1,609세대(적정수요)

3년(2024~2026) 연평균 563세대 입주

적정수요 대비 공급 34%로 1/2 이내 S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 의왕 내손동 삼성래미안 24평 현재 매매 5.7억, 전세 3.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.3억 전세 4.5억(수익률 -57%)

5년 내 전저점 매입시: 2020년 1월 매매 4.2억 전세 3.3억(수익률 167%)

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론