관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요 불타는 10정으로 더위 이겨내고 5래하조 꺼니꺼닝입니다
이번 3주차 강의는 말씀을 너무 너무 잘 하시는 코크드림님이었습니다
저는 팟캐스트로 코크드림님 목소리를 많이 들었는데요
거기서 코크드림님이 하시는 말씀들이 정말 너무 다 좋았습니다
가끔 위로도 해주시고 쾌활한 웃음도 주시고, 마지막엔 용기도 복돋아 주시고
지금은 이렇게 강의까지 들으면서 공부까지 하니, 너무 좋네요^^
이번 강의도 시원시원하게 C지역을 완벽 분석해주시고 기대 이상으로 열정 강의 해주셔서 감사합니다 ^^
먼저 강의 목차는 이렇습니다
C지역을 봐야 하는 이유와 위상, 가격, 전략, 그리고 시세트래킹 선정 및 방법입니다
C지역도 제가 1도 모르는 지역이었습니다
솔직히 이 지역은 놀러 가본적도 없었던 것 같습니다^^
하지만 오히려 무에서 유로 만들기 좋았던 것 같습니다(새로워서 좋았어요^^)
전혀 몰랐던 지역이었지만 ‘아, 여기가 이 정도구나~’하며 위상을 알 수 있었고
수도권 투자 수익률에 뒤지지 않는 지역이라는 걸 데이터로 확인해 볼 수 있었습니다
그리고 현재는 미분양도 전국에서도 낮기 때문에 리스크가 적다는 것도 확인해 볼 수 있었습니다(솔깃^^)
그래서 수요와 수익, 기회 등 종합적으로 이 지역을 주목해야하는 이유를 알 수 있었고 몰입할 수 있었던 것 같습니다
이제 지역 완벽 분석을 들어가봅니다~
먼저 이 지역을 잘 모르는 저로써는 어떤 도시일까 많이 궁금했는데요
실제 거주하시는 지역이라 그러신지 챗GPT보다 더 많은 정보를 알려주셨습니다
년도별로 역사를 쓰듯이 어떤 방향으로 도시가 확장했는지 그리고 현재는 어떤지, 히스토리를 알려주셨습니다
그렇게 강의를 듣고 보니, 도시가 한눈에 정리가 잘되어 들어왔습니다
BM) 도시 발전 단계를 알아보기!
그리고 전체(시)에서 작게(구), 생활권별로 숲과 나무처럼 설명을 해주셨는데요
지방은 개별성이 크기에 구별, 생활권별 특징이 다른점이 새로웠고 흥미로웠습니다
그리고 가본적은 없지만 위성 지도 사진을 보면서 설명을 들으니깐 좀 더 가본 것 같은 기분이 들면서 재밌었습니다
각 구별 특징과 대표생활권, 랜드마크 단지까지 깔끔한 정리 너무 좋았습니다
BM) 위성지도를 통해 한눈에 도시가 들어올 수 있게 정리해보기!
다음은 입지평가를 해보았는데요
임장보고서 벤치마킹 할 수 있도록 자료 준비를 잘 해주셔서 보기 편하게 강의를 들었던 것 같습니다
특히 공급파트는 연식이 정말 중요하기에 적정한 공급량이 어느정도인지, 년도별로 몇 세대가 공급하는지, 숨은 공급은 없는지 아주 꼼꼼히 더 자세하게 확인을 해보았는데요
새로운 공급 내용을 확인 할 수 있어서 좋았습니다
BM) 분양지도 만들어보기!
그리고 입지평가를 통해 가격도 알아보았는데요
생각보다 너무 비싸..?
특히 신축과 구축의 가격 격차가 크고 상승장에서는 더 크게 발생한다는 것을 알 수 있었습니다
이 지역의 선호도가 보였는데요 몇백미터 거리의 차이밖에 나지않지만 단지의 선호도도 중요하다는 걸 확인했습니다 그래서 임장이 필요하고 개별성과 선호도를 파악하는게 중요하다는 걸 다시 한번 느꼈습니다(너무 어렵..)
하지만 절대 사지말아야하는 것은 알았습니다(알려주셨어요^^)
여기서 중요한 건 수익률도 좋지만 현재 제가 투자할 수 없어도(절대가가 높아서) 시세트래킹을 통해 매수기회를 노려야 한다는 것! 실제 코크드림님의 사례를 확인하면서 중요성을 느꼈는데요(솔직히 시세트래킹 안해본 1인) 임보는 투자하기 위해서 쓰는 거라고 하셨는데 쓰는 것에 급급해서 시세 정리하는 체력은 부족했던 것 같습니다.
BM) 시세트래킹 생활권별로 작성해보기!
아직 모르는것도 많고 잘하고있는지도 모르겠고, 뭐하고있나 싶기도했는데
코크드림님도 똑같이 느끼셨고 스스로의 대화를 하지말라고 하셨는데
그런 것 같습니다 본인과의 대화에서는 절대 긍정적인 답이 나오지않는..
그래서 동료와 멘토님이 계시는 거겠죠?
이번주차도 포기하지않고 완수한 저 자신을 칭찬하며 한 발짝씩 나아가보도록 하겠습니다
오늘 근무시간이었지만 강의후기 과제를 할 수 있어서 감사합니다
그리고 이 시간에도 많이 더울 텐데 열심히 임장하고 있을 조원분들 힘내시길 응원합니다!
남은 마지막 주차도 힘내보아요 모두 홧팅입니다!
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