안녕하세요.
꾸준히 그리고 끝까지
투자자로 이어나갈
차가운열정입니다.
오늘은 믿고보는 비교평가 여신
식빵파파님의 강의를 들을 수 있었습니다.
지난 첫 실전반에서 식빵파파님의 비교평가 프로세스를 처음 배웠는데요,
그때는 신세계를 경험하고 ‘와 이거다..’라고 생각했지만
막상 혼자 시도해보려니 어려움이 있었습니다.
그럼에도 프로세스 틀을 머리에 넣고
최대한 다양한 가치를 가진 단지들을 비교하려고 노력했으며
이번 강의를 통해 사고를 점검해볼 수 있는
소중한 기회를 맞이했습니다.
1.'부동산은 인문학'
처음 투자를 공부할 때 공식을 찾아 내려고 온 힘을 쏟았습니다.
하지만 투자를 진행해보니 절대적인 공식 같은건 없었고
그저 사람들이 얼마나 좋아하는지, 왜 좋아하는지
사람들의 마음을 이해하는 것이 전부임을 느끼고 있습니다.
그 정도가 선호도를 결정하고 가격의 차이를 만들어 내기 때문에
선호 요인을 명확하게 파악하는 것이 필요합니다.
2.'비교에 앞서 필요한 노력'
결국 투자 의사결정을 위해 나의 투자금으로 할 수 있는 단지 중
가장 가치 있는 단지를 선별하는 것이 중요합니다.
하지만, 각각의 단지가 서로 다른 선호 요인을 가지고 있을 때
가치 판단을 어렵게 합니다.
그렇기 때문에 ‘선호 요인’에 대해 임장, 임보를 통해
세심하게 파악하려는 노력이 필요합니다.
튜터님께나 라이브 코칭 등 질문 기회가 주어졌을 때
‘OO지역, OO단지가 싼지 비싼지 잘 모르겠습니다.’
라는 질문을 정말 많이 했었습니다.(물론 지금도 하고 있습니다.)
되돌아보면 가치에 대해 정확히 파악하려는 노력 없이
빠르게 정답만 확인하려는 제 자신의 모습이었습니다.
결국 식빵파파 튜터님께서 가르쳐주신 비교평가를 위해서는
그 지역과 단지를 제대로 파악하려는 노력이 필요하다는 것을
더욱 느낄 수 있는 강의였습니다.
가치만 제대로 알고 있다면 비교평가 틀 속에 넣어서
‘어디가 더 좋겠구나’ 정도는 쉽게 파악할 수 있으니까요.
이번 강의는 단순히 비교 공식, 프로세스 뿐만아니라
본질적으로 ‘가치 파악의 중요성’에 대해 더욱 느낄 수 있었습니다.
남은 실전반, 앞으로의 투자 생활에서도 가치를 파악하려는 노력을
꾸준히 그리고 정밀하게 하고자 합니다.
감사합니다.
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