안녕하세요.
꾸준히 그리고 끝까지 투자자로 이어갈
차가운열정입니다.
최근 투자 및 자산 재배치를 통해 이사를 하게 되었습니다.
내집마련 강의에서 배운 프로세스를 적용하여
전세, 월세를 구하실 때 도움이 될 수 있는
양식을 만들었습니다.
(항상 나눠주시는 월부 가족분들께 감사드립니다.)
25년 6월 27일 발표된 정책을 반영하였고
관련 내용도 넣어두었으니
도움이 되었으면 좋겠습니다.
전월세 구하는 방법은 총 3단계이며
(예산 구하기 -> 단지 및 매물 선정 -> 계약)
1, 2번 시트에는 시트 사용 방법,
현재 정책 상황을 정리해 두었습니다.
바로 사용 방법을 소개해 드리겠습니다.
먼저, 아래 링크로 접속해
'사본 만들기'를 진행합니다.
(발품 시 현장에서 쉽게 모바일을 통해 기록할 수 있도록 스프레드시트로 만들었습니다.)
사본 생성 방법은 아래 사진을 참고해 주세요.
1. 예산 구하기(3번째 시트)
가장 먼저 진행해야 할 단계는 '예산 구하기'입니다.
(노란색 부분만 채우면 자동으로 초록색 부분에 결과가 입력되며
주황색 부분에 최종 예산까지 계산됩니다.)
1) 종잣돈, 소득, 저축 금액 확인하기
가계부를 점검하신 후 종잣돈, 세전소득(연봉),
세후소득(연봉), 세후소득(월급)을 입력해 줍니다.
2) 정책대출 활용 여부 확인하기(버팀목, 신생아)
정책대출은 일반 대출에 비해 금리가 낮은 경우가
많기 때문에 해당 조건을 확인합니다.
3) 소득으로 감당 가능한 대출 금액 확인하기
생활비, 저축액, 대출금리를 입력하고
감당 가능한 대출 금액을 확인합니다.
4) 소득을 고려한 대출 종류 별 대출액, 보증금 한도
정부 대출, 시중 전세자금 대출의 한도를 확인하고
전세, 월세를 구하려는 곳의 지역과 보증금(전세금)을 입력합니다.
5) 최종 한도(전세)
위에서 입력한 금액들과 활용 가능한 대출들을
종합하여 최종 한도를 확인하실 수 있습니다.
5-1) 최종 한도(월세)
월세를 구하시거나 반전세를 희망하신다면
기존 보증금, 월세 금액을 입력하시고
희망하시는 보증금을 입력하면
월세로 전환시켜줍니다.
(전월세 전환율은 5%로 적용하였습니다.)
2. 단지 및 매물 선정하기(4번째 시트)
예산을 구하셨다면
직장, 자녀 교육 등을 고려하여
거주를 희망하는 지역, 단지, 매물을
선정하셔야 합니다.
네이버부동산 등을 통해 기초 정보를 입력하시고
직접 발품을 통해 여러 정보를 입력합니다.
3. 계약 체크리스트(5번째 시트)
금액, 상황 등을 고려하여 최종 매물을 선정했다면
계약을 진행하게 됩니다.
보통 가계약 -> 계약 -> 잔금 순으로 진행되며
단계 별 확인해야 할 부분을 정리하였습니다.
각 단계의 노란색 표시 부분은 반드시
이전 단계를 모두 체크하신 후 진행하셔야 합니다.
또, 임차인 입장에서 꼭 넣어야 할 특약을
적어두었습니다.
지역이나 상황에 따라 조금씩 표현이
달라질 수 있겠지만 핵심이 되는 문구는
꼭 넣으시기를 추천드립니다.
[드리고 싶은 말씀]
전세, 월세 구하는데 이렇게까지 해야 하나?
생각이 들 수도 있을 것 같습니다.
하지만, 내 집 마련, 투자와 절차나 방법은 다소 다르지만
'노력을 통해 각각의 과정을 거쳐 진행한다.'라는 부분은 동일합니다.
노력이 결과를 반드시 보장하지는 않지만
장기적으로 좋은 결과를 위해서는 꾸준한 노력이 필요합니다.
전세, 월세를 구하는 과정에서 최선의 노력을 다한다면
이후 내 집 마련, 투자 과정에서도 좋은 결과를 맞이할 수 있는 가능성이 높아질 것입니다.
감사합니다.
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