[열기79기 공든TOP75조 굳은의지] 4주차 강의 후기

마지막 강의를 들으며 꼭 기억해야 할 것은 #사이클, #타이밍, #저환수원리

1. 사이클과 타이밍

부동산 투자를 잘 하기 위해 알아야 할 것이 바로 사이클

1년에 사계절이 있는 것처럼 부동산 시장에도 사계절이 있다.

부동산 사이클을 이해하고 하락장 타이밍을 잘 잡아서 투자해야 한다. 

겨울, 봄 - 매매가 주춤, 전세가 상승으로 투자하기 좋은 시기. 

여름 - 매매가 급격한 상승, 전세가 주춤으로 투자하면 안됨.

가을 - 매매, 전세가 동시 하락으로 투자하기 어려운 시기. 

워런버핏 말씀처럼

'모두가 용기를 낼 때 나는 두려워하고

모두가 두려워할 때  나는 용기를 낸다.'

부자가 되기 위해 보통 사람들과 반대로 결정을 해야한다. 

깊이 새기고 또 새겨야 할 문구인 것 같다. 

지금 서울의 사이클은 어디쯤일까? 과연 투자하기 좋은 타이밍인가?

내가 살고 있는 부산의 사이클은 어디쯤일까? 과연 투자하기 좋은 타이밍인가?

2. 저환수원리 

저-저평가. 저평가된 단지 찾기.

환-환금성. 내가 팔고 싶을 때 팔 수 있는 것. 아파트가 환금성이 가장 좋음.

수-수익성. 수익률 100~200%이상이 될 수 있을 것인가 계산.

원-원금보전. 현재 가격보다 떨어지지 않을 것 같은 가치있는 부동산에 투자.

리-리스크. 역전세 및 전세 안빠질 경우 잔금대비가 가능하지 확인.

3. 세금 및 규제

세금은 우리가 자산을 쌓는데 필요한 입장료라고 생각한다.

월급을 받으면 세금을 내듯이, 부동산을 취득, 보유하는 데 당연히 대가(입장료)를 내야 하는 것이고

세금을 내는 만큼 내 자산이 그만큼 늘어나다고 생각하면 크게 문제되지 않는다.

취득세 - 3주택이상 다주택자 취득세 중과 비조정지역 8%, 조정지역12%  - 비조정지역을 매수하면됨.

양도세 - 양도세를 낸다는 것은 그만큼 차액이 생겼다는 것. 기쁜 일. 1가구 일시적2주택 전략도 좋음.    

종부세 - 지금 전혀 고민하지 않아도 될 문제임.

세금, 규제 등은 시장 상황에 따라 바뀌는 것이라 대응을 하면 된다.

지금의 규제는 아주 귀여운 수준이라는 말씀.. 

진정한 투자자는 이정도 규제 따위는 오히려 기회가 되고 흔들리지 않는다는 것이겠죠.^^

너바님이 지금의 부를 쌓기 위해 얼마나 노력했는지 마지막 영상을 보며 울컥했습니다.

세상에 노력 없이 이루어지는 것을 절대 없다는 것을 또 알게 되었습니다. 

저는 고난의 터널을 ¼지점 쯤 통과했을까요? 아니면 1/10?

이 터널의 끝이 어디인지는 모르지만 포기하지 않고 끝까지 달려나가면 언젠가는 밝은 빛을 만날 수 있겠죠. 

BM할 점

1. 시장을 보는 눈을 더 길러보고자

   - 경제기사 열심히 읽고 시세 열심히 보면서 내가 생각하는 사이클이 맞는지 자주 확인하고 검증할 수 있는 시간을 가져야겠습니다. 

    

2. 잊지 말자 전환수원리, 자나깨나 다시보자 저환수원리 

   - 매물과 사랑에 빠지지 말고 냉철한 마음으로  더 냉철하게 기계적으로 기준에 맞는지만 바라봐야겠습니다.

 3. 멘탈 부여잡기(흔들리지 말고 대응하기)

     - 내 물건이 갑자기 1등에서 2등으로 밀려났는데, 오늘 당장 적극적인 자세로 1등 물건으로 만들어야겠습니다.

     - 전세는 보수적으로 잡을 수 있다. 처음 계획보다 투자금이 많이 들지만 그래도 약간의 여유가 있으니까.... 

나의 이야기…

지난달 매물코칭을 통과하고 1호기 계약을 하자마자 곧바로 터져버린 대출규제..ㅠㅠ 

매일 터지는 규제 뉴스에 떨리는 마음을 종잡을 수 없고 흔들리는 멘탈을 어떻게 잡아야 할지…

전세는 뺄 수 있을까? 잔금대출도 안되면 어떻게 하지? 등 불안감으로 가득 차 있었습니다. 

내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 생각해보고 내가 할 수 있는 것을 중심으로

어떻게 대응해야할지 고민할 시간이 필요했습니다. 

그래서 듣게 된 열기. 역시나 듣기를 잘했다는 생각이네요.

그사이 자꾸만 툭툭 튀어나오는 전세 매물.. ㅠㅠ

전세를 싸게 내놓았는데, 너바나님 말씀처럼 수리를 해준다고 했으나 눈에 보이지 않으니 아직 나가지 않고 있어요. 특히 조건부전세대출을 받아야 하는 세입자 상황에서 선뜻 계약하기가 꺼려지는가봅니다.(저라면 대출 가능한 은행 알아보고 할 수 있는데~~ㅠㅠ) 

마지막 강의에서 지금 규제는 귀여운 수준이라는 너바님께서 해주신 말씀이 많은 위로가 되었습니다.

그리고, 다시 대응을 하려 합니다. 조금 더 마음을 굳게 먹고 실행에 옮기려고합니다.

만약 제가 다섯 가지 기준을 지키지 않은 투자를 했었다면 어떻게 되었을지 생각만해도 끔찍합니다.

왜 대출로 집을 사면 안되는지 바로 깨달았습니다.

세상은 내가 원하는 대로 되지 않습니다. 

하지만 그에 대응해야 하는 것은 나고, 그 대응으로 어쩌면 내가 원하는 세상으로 만들 수 있게 되는 것이겠지요. 

주변의 악재에 흔들리지 말아야 하고 의연하게 대처해서 이 위기를 잘 극복해야겠다는 생각을 정말 많이 했습니다. 

아직 대응할 일이 많이 남아있지만 저는 1호기에서 모든 것을 경험하고 크게 성장할 것을 알고 있습니다.

순자산 10억, 30억, 50억이 될 것이라는 것도 알고 있습니다. 

긴 시간 강의해주신 너바나님 감사드리고, 저의 흔들리는 멘탈을 부여잡고 다시 힘을 내서 씩씩하게 

니 난관을 극복할 수 있게 힘이 되는 강의였습니다.