[실전준비반 52기 9석구석 임장하고 부를 6성할조 굳은의지]

월부 들어온지 만 1년 하고도 1개월...

강의를 열심히 듣지는 않고 그렇다고 사라지지도 않고 1년 동안 기초강의 6개를 듣고 실전, 지투에 가지 못한 아쉬움을 달래며 1년 만에 다시 두번째 실준강의를 수강하게 되었습니다. 

기초강의에서 매번 뵐 수 있는 ‘매력덩어리’, ‘강의의 신’ 자음과모음님.

이번 실준반에서 첫 강의에서 만나게 되어 무척 반가웠습니다. 

기대에 부풀어 2시 되자마자 교안 출력하고(종이가 더 편한세대) 얼른 강의를 수강했지요.. 

두둥!! 

뭐지? 이렇게 꼼꼼하게 알려주신다고? 

와~~~

나는 왜 이제야 이 강의를 다시 듣게 된 것이지?

라는 생각을 하며 강의를 들었습니다. 

<앞마당을 늘려야 하는 이유>

가치대비 싼 물건을 찾는 실력을 키워 내 소중한 종잣돈으로 투자하여 결과물을 만들어 내기 위해서입니다. 

제가 남들보다 뛰어나지도 않고 광클 성공도 못하고 강의를 매달 쉬지 않고 듣는것도 아니지만 월부를 떠나지 않고 있는 이유는 꾸준히 앞마당을 늘려 내가 투자할 수 있는 단지를 내 손바닥 위에 올려두고 기회가 왔을 때 투자를 하기 위해서입니다. 

투자자 생활로 접어든지 1년. 

강의는 중간중간 쉬었지만 앞마당은 꾸준히 늘여서 10개의 앞마당을 가지게 되었습니다. 

BUT 

그러나, 자모님의 강의를 들으며 

과연 내가 그 앞마당을 자신있게 앞마당이라 부를 수 있는가? 

그 지역 분석을 정말 제대로 한게 맞는가? 

진정 가치 있고 싼 매물을 잘 찾은 것인가? 

가치 있고 싼 물건을 잘 지켜보며 투자 기회를 보고 있는거 맞나?

기회가 있는데 놓치고 있지는 않은가? 라는 생각들이 막 올라왔어요. 

이 강의가 아니었으면 저는 여전히 그냥 시험공부 하듯이 1등을 찾고, 임보 1개를 더 썼다는 만족감에 심취하며 최고의 물건을 찾아 투자하는 투자자가 아닌 수집만 하는 수집가가 되었을지도 모르겠습니다.

저에게 이런 깨우침을 주셔서 정말 감사합니다. 

앞마당을 늘려야 하는 이유는 비교대상을 찾아서 그 중에 가장 가치있고 가격이 저렴한, 내가 투자할 수 있는 물건을 찾아 투자를 하기 위해서입니다. 

BM

저는 시험공부 하는 수험생이 아니고 투자자입니다.   

투자의 본질을 되세겨 이 지역에서 나의 상황과 투자금에 맞게 투자할 수 있는 단지를 반드시 찾아낸다는 마음으로 임하겠습니다.

<임장으로 현장 투자자가 되는 방법>

임장의 처음~끝까지 다 알려주시는 자모님.

정말 인상깊고 기억해야 할 것들을 되셔겨보겠습니다.

<분임> 

1. 분임루트 짤 때 자동차들만 다니는 큰 길은 가지 말고, 아파트 단지가 있는 곳으로 가라.

- 처음 임장을 다닐 때 분임은 큰 도로를 끼고 지나가라고 하셔서 8차선 대로에 자동차들만 쌩쌩 지나가고, 상가며 사람이며 아무도 없는 그 길을 걸으며 힘들어했던 경험. 그래도 루트 짠거 바꾸면 안되는 줄 알고 끝까지 걸었던 경험. 월부인이면 한번씩 다 있지 않나요?  

이제는 지도를 확대해서 그런 길들은 빼고 상가가 모여있는 곳들, 지도에서 가게 이름을 보며 어떤 분위기인지 예상하며 루트를 짜고 갑니다. 그런데 이걸 다 알려주시면 요즘 새싹회원분들은 너무 좋겠다는 생각이 막~ 들죠.. ㅋㅋ

2. 상권의 사진을 찍고 생각을 정리하라

- 지도에 내 위치를 표시하고 사진 찍어 생각 정리하기. 이것도 정말 꿀딥이죠.. 집에 오면 사진을 보면서 어디서 찍었는지 기억이 안나는데 위치를 아니까 너무 기억이 잘 났던 경험. 다들 있으시죠? ㅋㅋ

3. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 디테일하게 확인하며 임장한다. 

분위기임장 체크리스트 - 다 퍼 주시는 자모님 넘 감사합니다. 이번 분임때 꼭 활용하겠습니다. 버스 노선확인에 연령대별로 많이 다니는 시간까지~~ 정말 어디까지 다 알려주실건가요? 이대로만 한다면 저도 임장의 신이 될 수 있을까요?

<단임> 

1. 단임의 목적이 무엇인지 세기고 시작하라

- 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그런 선호 단지에 투자하기 위해서이죠..

순서나열이 아니라는 것입니다.. 

2. 지도로는 절대 다 알수없는 것들을 현장에서 직접 발로 밟으며 확인해야한다

- 동네마다, 지역마다 선호하는 단지가 천편일률적으로 같이 않다는 것. 그래서 면밀한 지역분석이 필요하고 어려운 것이겠죠.. 

어떤곳은 역세권이지만 인기가 없고, 어떤 곳은 역이랑 멀어도 인기가 있고.. 어떤 곳은 주변이 빌라로 둘러싼 나홀로지만 인기가 있고, 어떤 곳은 아파트가 몰려있어도 인기가 없고.. 

알 것 같으면서도 모르겠고, 모르는 것 같으면서도 샬짝 알아듣겠는… 참 복잡미묘합니다.

이건 진짜 언제쯤 심봉사가 눈뜨듯 눈이 번쩍 뜨일까요?  

3. 보안이 심해서 들어갈 수 없는 지하주차장, 단지들은 들어가지 않아도 된다.

- 외제차가 많은 기준은 무엇이며, 외제차가 많다고 매수를 결정하는 것은 아니다. 그렇게 보안을 뚫고 들어가다 몸과 마음이 다칠 수 있다 한 말씀에 튜터님의 진심이 그대로 느껴서 뭉클했어요. 예전에 제 동료중에서 지하주자장을 찾아 헤매다 올라와서 관리원분께 역정을 들으신적이 있었어요. 그때 너무 마음이 아팠는데 그런 튜터님의 진심이 느껴져서 너무 감사했습니다. 

<매임>

1. 투자자처럼 행동하라

- 부사님과 대화에 집중하고 메모하지 말고 예의를 갖추어야 한다고 하신 말씀이 참 공감되었습니다. 최근 하락장이라 힘든 부사님들이 많으신 것 같고 특히 내가 살고 있는 지역 주변에는 많이 힘들어하시는 모습을 느낄 수 있었습니다. 정말 투자자라면 공부하는 것 같은 티를 내면 안된다고 하신 말씀은 상대방을 배려하는 마음이 잔뜩 묻어나는 말씀이라 겉은 차갑지만 속은 따뜻한 자모님의 마음이 느껴졌습니다.

2.내가 정말 투자할 것처럼 꼼꼼히 확인하라

- 집을 볼 때 부동산 사장님에게 끌려다니지 말고 내가 주도하여 진짜 살 거라는 마음으로 꼼꼼히 확인해야 하는 것 맞습니다. 어디서, 무엇을, 어떻게 봐야 하는지 모든 것을 다 알려주셔서 나중에는 또 볼게 있다고? 라는 생각까지 들 정도로 자세히 알려주신 강의 였습니다.  

BM

1. 분임때 문위기임장 체크리스트 사용하기

2. 출퇴근 시간 직접 대중교통 체험해보기

3. 단지임장 때 지하철에서 단지까지의 거리 확인해보기 + 단지가 모여있는 곳에서 각 단지별 선호요인 찾고 조원들과 의견 나누기

4. 내가 진짜 투자하고 싶은 단지 찾아서 매임하기

<초보 투자자가 가져야 하는 자세> 

저는 초보라고 하기엔 1년이나 지났지만 최근 자꾸 루틴이 무너져서 이런 채찍질이 그리웠습니다.  

습관 만들기. 루틴 만들기.. 몰입하기 

내일부터 정신차리고 투자자의 생활에 몰입할 수 있도록 노력해야겠습니다.

BM 감사일기 쓰기 실천하기.. 오늘 당장~~~ 

너무 많은 것을 다 퍼주시려고 긴 시간동안 강의해주신 자모님.. 건강 조심하시고 감사합니다. BM투성이 강의라 최대한 집중해서 임장에 임하고 조원들과 생각도 많이 나누어 보겠습니다.

확 바뀐 실준강의. 후회없는 선택이었습니다.