[서투기 17기 마포구에 내 2름으로 등기7조 MakeHope] 4강 수강후기 작성

서울투자기초반의 마지막 주차를 장식해주신 강사님은 권유디님이셨습니다.

저번달에 수강했던 내집마련 중급반에서도 서울을 전체적으로 아우르시면서 

가격 레벨과 어떤 특징들을 갖고 있는지, 어떻게 저평가 여부를 판단하는지에 대한 

자세한 설명을 해주셨어서 많은 도움을 받았었는데,

이번달 서울투자기초반에서 대망의 마지막을 장식해주셨습니다.

4주차 강의를 듣고 나서 저의 반응은, “와, 이번 강의 찢으셨다…!!” 였습니다. 

수강생들 입장에서, 수강생들이 실전투자를 위한 경험을 쌓는 길에

힘들지 않았음 좋겠다는 마음으로 우리에게 필요한 내용을 정리해주셨습니다.

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우선, 서울투자에 대한 특징 포인트를 잘 잡아주셨습니다.

우리나라 인구 48%가 거주하고 있는 곳이 바로 서울이기 때문에,

그정도로 땅의 가치가 높은 곳에는 저가치가 없다는 점이었습니다. 

그렇기 때문에 서울 투자는 우선순위의 문제지, 

이곳은 투자가 어렵고 이곳은 투자가 가능하다 등의 고민을 하지 않아도 된다는 점이

서울 투자에 대한 저의 관점과 자신감을 올려주었습니다. 

이어서, 같은 이유로 소액으로 투자를 하려고 하는 사람들은

땅의 가치를 망각한 채, 상품만 보고 맘에 든다 안든다를 하면 안된다는 점도 짚어주셨습니다.

우리 눈에 보이는 것은 사실 땅의 가치라기 보다는 상품일테니,

상품의 모습이 마음에 안 들어서 투자하기 꺼려지거나 고민될 수 있는데,

그리고 임장을 다니면서 저도 그런 생각을 해본 적이 있기 때문에

이 설명을 들으면서 새롭게 서울을 바라보는 계기가 되었습니다. 

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그리고 서울에서 E/F지역에 대한 입지 분석 및 생활권별 특징을 설명을 해주셨는데,

이때도 유디님께서는 이 지역을 공부하는 것도 중요하지만

더 중요한건 유디님이 어떤 방식으로 입지 분석을 하는지, 

그 분석이 어떻게 투자결정에 연관이 되는지를 보는 것

이라고 하셨습니다. 즉, 유디님의 생각프로세스를 그대로 따서

행동화 해보라는 말씀이셨습니다.

인구에서부터, 교통, 학군, 환경 등의 입지 요소, 

그리고 그 데이터를 따오는 것보다 더 중요한 “그래서 이게 선호도에 어떠한 영향을 미치는지?”

데이터를 투자 관점에서 해석하는 방법을 배울 수 있는 시간이었습니다. 

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4주차 강의 수강을 하신 분이라면 모두가 브라보를 외쳤을 

<공급파트> 강의..!!!

정말 강의를 찢어놓으셨습니다.

공급을 알아야 하는 이유에서부터, 

공급을 해석하는 1단계, 2단계, 3단계 생각 프로세스. 

수도권이 하나의 권역으로 어떻게 다른 지역의 공급이 또다른 지역에 영향을 미치는지,

그에 대한 로직과 

자본주의에서는 기본적으로 적용이 되는 가격 메커니즘을 설명해주셨습니다. 

그리고 이렇게 1단계, 2단계, 3단계 프로세스를 거쳐 

곧 입주를 앞두고 있는 올파포의 입주가 전세가의 미칠 영향까지

가늠해볼 수 있도록 설명을 해주셨습니다.

아직 100프로 이해를 하지 못했지만, (강의 200% 꼭 듣겠습니다!!)

큰 그림으로 그렇게 흘러가는거구나 라는 것을 이해할 수 있었습니다. 

‘입주장이라 조심해야합니다, 입주장엔 이런 일이 일어나요!’ 등 말을 많이 들어와서

괜시리 불안심리를 갖게 되고, 괜시리 위축되는 점이 있었는데 

이제는 그렇지 않겠다! 라는 자신감을 얻게 되었습니다. 

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강의 전반에 걸쳐서 투자에 대한 개념을 계속해서 말해주셨었는데,

투자공부와 투자생활을 하는데 있어서

저에게는 기준이 되고 도움이 될 말씀들이었습니다.

“투자는 반복이에요. 꾸준히 하기만 하면 되는 거예요. 

계속해서 똑같은 일을 반복하다 보면 잘해지는 거예요.”

 

“투자는 감정으로 하는 것이 아닌, 기준으로 하는 겁니다.

감정을 쏟지 말고 시세트래킹에 단지를 쭉 다 적어놓고 

나는 입력하는 기계다 라고 생각하고 그냥 써 넣으세요.”

 

“다른 사람 투자를 보지 말고, 내 투자를 생각하고, 

내 갈 길만 가면 마음이 편해지실 거에요.

내가 할 수 있는 투자를 하는 거에요.”

 

“기초반에서 저도 앞이 전혀 안 보였어요.

그런데 포기하지 않고 꾸준히 하니까,

1억을 넣어서 2-3억 버는 단지들이 네이버 부동산을 켜고 보고 있으면 계속 보여요.”

 

“지금 진짜 기회가 다가오고 있기 때문에 여러분에게 맞는 단지를 우선적으로 보세요.

투자금에 맞는 곳을 우선적으로 보는 게 맞을 것 같아요. 진짜 투자해야 하니까.”

 

“여러분이 어렵다고 생각하는 이유는 앞마당이 부족해서에요.

어려운게 아니고, 아직 앞마당이 안 늘어나서 그런거에요. 앞마당을 늘리면 됩니다.

그럼 이 말이 와닿을 거에요. 투자가 이렇게 쉽네~”

 

“투자는 계단식이에요. 지금은 앞이 안 보이지만 갑자기 보이기 시작해요.

그런 느낌이 확 오거든요. 그때까지만 조금씩 성장해가면서 버티셨음 좋겠어요.

그런 순간이 반드시 옵니다. 반드시.”

 

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단순히 '이 지역은 이런 지역이고 이런 아파트가 좋습니다' 라고

설명만 해주시는 지역설명회가 아니고,

임보를 쓰려면 이렇게 테크닉을 사용하시면 됩니다 라고

테크닉적인 이야기만 해주신 강의도 아니고,

본질적으로 우리가 이걸 왜 하고 있는지, 

이걸 했을 때 따라오는 결과물이 무엇인지

이유와 당위성과 비전을 설명해주셨던

지역에 대한 이해도만 높이진 강의가 아닌

지금까지 월부방식으로 하는 투자 방법에 대해

더 깊게 이해하고

왜 좋은 곳부터 봐야하는지, 왜 싸게 사야 하는지 등

전반적인 이해를 도와주었던 강의였습니다.

수강생들이 덜 힘들었으면 하는 바램에서

이번 강의를 정말 열심히 준비하셨다고 하셨는데,

오롯이 그 마음을 느낄 수 있는 강의었습니다.

유디님, 감사합니다!♥

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단하나의 BM 포인트:::

결국 시세트래킹을 해서 투자 기회를 포착하고 내가 투자할 단 하나의 물건을 찾는 것.

그러기 위해서 임장을 가고 임보를 가고 앞마당을 만들어 나가는 것.

시세트래킹을 알려주신 방법대로 매달 해나가기!