열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 79기 32조 낙천적인하늘]

[내용정리]

아주 작은 반복의 힘, 데일카네기 인간관계론 (꼭 구매해서 읽어보기)

전문가로부터 시장전망을 듣는 것은 시간낭비다

부동산은 사이클이 존재한다 따라서 타이밍이 중요하다

가장 좋은 투자는 가치있는 물건을 좋은 타이밍에 사는 것이다

부동산에는 주거용 부동산 시세차익 부동산이 있고 시세차익 부동산에는 아파트, 빌라, 오피스텔, 다가구, 단독주택 등이 있다 아파트가 원금보존, 환금성, 수익성, 리스크 면에서 제일 좋다

투자의 단계는 투기, 갭투자, 경매투자, 가치투자가 있고 가치투자는 투자원칙(저환수원리)에 집중한 투자이고 중장기투자이며 장기간 가격상승이 있고 소액으로 투자가능하며 시스템을 구축한다 다만 통찰을 쌓는데 시간이 오래걸린다

부동산 투자 단계는

1. 투자 원칙 잡기
2. 임장 지역 선정
3. 지역 분석
4. 사전임장 시 체크 사항
5. 중개인과 약속 잡는법
6. 임장하는법
7. 임장보고서 작성
8. 저평가 찾기
9. 매매
10. 보유 및 관리

11. 매도시기 정하는 법

    전세 잘 빼는 법

    역전세 대비하는 법

    계약 시 넣어야 할 조건

    법무비 견적서 보는 법

    중개수 수수료 계산 방법

    임대 시 수리하는 법

    매도의 기준

    수익 높이는 법

    자금 마련 방법

    부동산 세금 대응하는 법이 있다

     

    직장인 투자자로 10억 버는 법에는 하락장을 만나고 투자실력이 있어야 하고 투자금(종잣돈, 레버리지)이 있어야 하며 인내하는게 가장 중요하다

    부자마인드를 갖기 위해서는 멘탈 관리가 중요하다

    우리나라 사람들은 불행하다 행복하기 위해 필요한 것을 1순위로 돈을 뽑는다 하지만 월소득이 750만원을 넘어가면 오히려 행복도가 떨어진다 행복은 가지는것/원하는것 이다 무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 돌아보는게 행복이다 행복은 능동이다

    행복에 대한 키워드

    열정, 관심, 자부심, 고요, 유쾌, 감사, 영감, 경외감, 폭소, 평온, 고요, 평안, 집중, 명료함, 만족, 나눔

    행복하기 위한 요소에는  소명, 무병, 사랑, 노후준비, 평정심, 나눔이 있다

    현재행복은 즐거움이고 미래 행복은 의미이다

    행복한 가정은 문제원인을 나에게 두며 정서통장을 쌓고 장점만 보고 스킨쉽이 많으며 부자가 되는 것은 자신의 욕심이라고 생각한다

    노후준비는 선택이 아닌 필수이다

    은행, 증권회사, 보험회사는 우리의 노후준비를 돕지 않는다

    투자는 선택이 아닌 필수이다

    리스크를 지려고 하지 않는게 가장 큰 리스크다

    대한민국에서 안바쁜 시기는 절대 오지 않습니다 해라

     

    [느낀점, 적용점]

    1. 최부장 이야기나 어느 지역을 매수하고  5년동안 오르지 않을 때 많은 사람들이 매도했다는 이야기를 듣고

    나도 과연 투자를 해서 5년동안 오르지 않으면 어떤 기분이 될까 생각해 보게 되었고 내가 과연 이 부동산에 가치를 믿고 기다릴 수 있을까 혹은 회사일에 집중하든 다른 투자에 집중하든 인내하며 기다릴 수 있을까 생각했고 사람에게 돈그릇이 있구나 부자마인드가 있어야겠다 생각 했고 그럴려면 책을 많이 읽어봐야겠다 책대로 행동해봐야겠다 부자들을 따라해봐야겠다 내 주변에 부자들이 많아야 겠구나 생각했습니다 일단 책을 한주에 한권씩 읽는 것을  목표로 하겠습니다

    2. 행복한가정과 불행한가정을 비교할 때도 나는 정말 어떤 문제가 생겼을 때 그 문제원인을 나에게 두고 살아가고 있는가 생각했고 남탓을 하고 살지 말자고 생각했습니다 행복은 능동이다 라는 말을 듣고 나는 행복해지기 위해 살고 있는가 생각해 봤고 평소에 감사함을 느낀적이 있나 행복해질 수 있는 것을 당연하게 생각하여 행복을 놓치고 있는 것은 아닌가 생각을 했고 감사함을 갖고 살기 위해 목실감을 꾸준히 쓰겠습니다