고덕 리엔파크 3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 79기 부로미]

▶ 아파트명

고덕 리엔파크3단지

▶ 위치(지도) 

*화면 캡처는 카카오맵(https://map.kakao.com/)에서 찾은 후 [윈도우+쉬프트+S]

▶ 입지평가

1. 직장
   강동구 종사자수 157,465명 (약 15만 명)

*내강의실-교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_직장데이터” 다운로드 후 종사자수 확인

1. 교통
   강남 51분 / 여의도 1시간 10분 / 시청 1시간 4분    

*카카오맵 https://map.kakao.com/ 길찾기

*근처 주요 직장까지 대중교통을 이용한 소요시간 확인하기

1. 학군
   강명중 79.7%.   *아실 https://asil.kr/asil/ 단지 검색 후 학군 탭 클릭, 인근 중학교 학업성취도 살펴보기

1. 환경(편의시설)
   없음
   *단지 근처 대형 마트나 백화점, 대학병원 유무 확인

2. 공급

올림픽파크포레온 2025.01 / 12,032세대 등

지역: 강동구

인구수: 464,835명

적정수요: 2,324

연도별 입주

2024: 1,571

2025: 12,109

2026: 

3년 합계: 13,636. 연평균: 4,542

적정수요 대비 공급수준: 1.9배 -> B등급

참고) 직장, 교통, 학군, 환경 등급 기준 (아래 이미지는 3강 1차시 43분대 참고) 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*교재 다운로드에서 “월부_열반스쿨기초반_아파트수익률계산기” 다운로드 후 자동 계산하세요!

현재 시세: 고덕 리엔파크3단지 34평 현재 매매 10.4억, 전세 5.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 7월 매매 12억 전세 6.5억 

5년 내 전저점 매입시: 2023년 3월 매매 8억 전세 4.1억 

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가 

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (104000-120000)÷(120000-65000)X100 = -290% 

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (104000-80000)÷(80000-41000)X100 = 61%

• ▶현장 사진 

*직접 가서 촬영하면 좋지만, 시간이 없다면 카카오맵-로드뷰로 캡처하세요 ^^ 

▶ 투자 결론