전세가(공급 흐름)는 심리이다!

안녕하십니까?
월부에서 공부하며 행복한 투자자를 꿈꾸는 천천부입니다.

우선 서울투자기초반 4강 좋은 강의 준비해주신 권유디님 감사드립니다.

강의해주신 내용중 (1)공급 흐름 파악하는 방법, (2)비교평가 하는 방법을
아주 직관적으로, 투자자 관점에서 알려주셔서 참 인상깊었습니다.

좋은 인사이트 공유에 다시 한번 감사드립니다.

강의에서 기억에 남는 부분 및 B/M 요소 다음과 같이 정리해 봅니다.

<강의 내용 중 기억에 남는 부분>

1. 공급(전세가) 흐름 파악하는 방법

  (1) 전세가 가격 자체 볼 것 : 평균 회귀 했는지? 기존 대비 가격 회복했는지?
  (2) 시장 흐름을 볼 것 : 시장이 상승장인지? 하락장인지?

  (3) 공급물량을 볼 것 : 공급물량이 많은지? 임팩트 있는 공급물량 있는지?

    -→ 현재 분위기 분석

  (1) 전세가 가격 자체 : 아직 전체적으로 전세가가 흐름을 회복하진 못했다.

  (2) 시장 흐름 : 일부 단지는 매우 상승했다. 즉 보합 혹은 하락장

  (3) 공급물량을 몰 것 : 전반적으로 많지는 않지만, 임팩트 있는 공급이 있긴 있다.
      → 분석 종합 : 평균회귀에 따라 전세가 올라갈 분위기가 일부 만들어졌고, 전세가율도 낮다
                          임팩트 있는 공급 있기에 상승 여력이 일부 제한될 수 있다.

2. 비교평가하는 방법

 (1) 해당 지역 내 단지의 선호도 파악하고, 우선 전고점 확인해본다.

 (2) 다른 내가 알고 있는 단지와 전고점이 유사하다면, 현재 호가 비교해본다.
 (3) 오? 전고점이 같은데 단지가 호가가 낮다면? 저평가 일 수 있네?

 (4) 검증해보고, 다른 단지들 더 붙여서 자꾸 비교해본다.

  -→ 전세가는 어자피 10년이면 두배이상 오른다. 이렇게 보고 접근해야한다.
        잃지 않는 투자 관점에서, 해당 지역 투자가 최선인지 파악한다.

 
<B/M 요소>

1. 공급물량 분석
    → 이번 강의 알려주신 내용 바탕으로
         평균회귀? → 현재 시장 분위기? → 입주물량? 중심으로
        아파트 공급/전세가 다음 임보에 적용해서 파악해보겠습니다. 
    
2. 4급지 5급지
   → 아직 저평가된 단지들 시세트래킹 지속하여 비교평가하도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 권유디님 감사합니다!