관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요, 79기 56조 윤조이입니다^^
벌써 열기반 마지막 4강 후기를 남기는 날이 왔네요.
월부에 입성하고 나니 한달이 정말 빠르게 지나갔습니다.
앞으로 1년도 정말 빨리 지나갈 것 같습니다 ㅎㅎ
이번 4강에서는 너바나님께서 실제 본인의 매물을 보여주시면서
투자 후기를 알려주셨고 어떻게 투자를 쌓아가야 하는지 알려주셨습니다.
어떻게하면 전세를 잘 뺄 수 있는지, 역전세에 대한 리스크 관리도 알려주시고,
계약시 넣어야 할 조건, 세금 등 앞으로 부동산 투자를 하며 만나게 될
어려운 상황들에 대해 경험자가 아니면 알 수 없는 부분을 알려주셨습니다.
실제로 임장을 할때 어떤 식으로 해야하는지 전화 임장 녹음본도 들려주시고
인테리어 과정도 보여주셔서 간접적으로 그 경험을 체험할 수 있었습니다.
또한, 마지막에 인생 강의까지 해주셔서 어디에서도 들을 수 없는 조언과 지혜를 얻은 것 같습니다.
부동산 전망을 예측하는 것은 쓸데 없는 짓
투자를 하는 사람들이라면 누구나 해봤을 시장 전망.
상승장과 하락장을 예측하지만 우리가 해야할 것은
상승장&하락장에 어떻게 수익을 낼지 고민해야함.
모두가 두려워할때(하락장) 용기(매수)가 필요.
강의를 듣기 전엔 이미 수도권에 올라버린 집값 때문에, 일본과 같은 부동산 시장에 대한 두려움 등이
있었는데, 부자가 되기 위해 투자를 하며 피할 수 없는 것은 하락장, 역전세와 같은 힘든 상황이고,
이걸 견뎌야 부자가 되는 것을 알려주셔서 두려움이 조금은 사라졌습니다.
지역은 여러개고 모든 지역이 동시에 좋아졌다 나빠졌다 하는 것이 아니기 때문에
앞마당을 많이 만드는게 중요하고, 또한 어딘가에는 분명 기회가 있다는 것을 깨달아 좋은 시장이든
나쁜 시장이든 내가 움직이고 열심히 한다면 가치 있는 물건을 찾을 수 있을 것 같습니다.
가장 좋은 투자는 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍(저평가된 가격)에 사는 것
수요&공급, 입지독점성으로 가치있는 부동산인지 판단해야함.
겨울 끝에서 초여름까지 사는 것도 괜찮음.(무릎에 사서 어깨에 팔아야함)
*투자 타이밍 : -20~30% 조정이 올 때
저/환/수/원/리 그물에 걸리면
잘 샀으면 버텨야 함
*매도 타이밍 : 3년 내 100%이상 급등한 물건은 허리 또는 어깨 이상이므로 매도.
임장을 본격적으로 시작하기 전에 몇몇 매물들을 찾아봤는데
정확히 어떤 기준이 좋은 타이밍인지 저평가 된지 몰라서 헤맸습니다.
너바나님이 이렇게 숫자로 몇프로 빠지면 괜찮다고 알려주셔서 기준이 생겨 열심히 찾아보고 싶습니다.
지방투자를 하려고 하니 매도 타이밍 감이 잘 안잡혔었는데 이 또한 기준을 잡아주셔서
이제 매수만 하면 되겠어요.ㅎㅎ
내가 아는 가장 1등 투자자가 나의 끝이 된다.
내 주변 6명이 나의 평균이고,
내가 아는 가장 1등 투자자가 내가 올라갈 수 있는 정상이다.
듣고보니 맞는 말 같습니다.
어릴때 부모님들이 좋은 학교를 보내려는 것도 이것과 같은 맥락이겠지요.
정말 친한 친구들을 보면 다 저와 비슷한 환경, 생활을하고 있습니다.
그래서 부동산 투자를 시작한 만큼 너바나님을 목표로 세우고 싶습니다.
너바나님이 저의 존재를 아실 때 까지! 그래야 절반이라도 따라 갈 것 같아서 ㅎㅎ
또한 우리 조원들과도 러닝 메이트로서 항상 함께하고 싶습니다.
안전과 성장은 공존할 수 없다.
마지막에 너바나님께서 보너스로 인생 강의를 해주셨는데
가장 기억에 남는 말씀은 안전과 성장은 공존할 수 없다. 입니다.
저 또한 안전을 추구하는 성향이 강하기 때문에 부동산 투자는 큰 도전이었고
무서운 파도가 와도 견뎌낼 수 있는 힘을 기르고 싶습니다.
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세금에 대한 부분도 자세히 다뤄주셨지만 사실 아직까지 크게 와닿지는 않습니다.
뭐라도 해야 세금을 낼텐데 아직 한게 아무것도 없으니
저한테는 실행하는 것이 우선이고, 임장과 씨앗 심는것에 집중하고 싶습니다.
마지막까지 본인의 모든 것을 알려주시려고 한 너바나님 정말 감사드리고
저의 삶을 바꿔준 월부도 너무 감사합니다.
앞으로도 저의 성장을 잘 부탁드리며 다음 실준반에서 뵙겠습니다:)
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