열반스쿨 기초반 79기 109조 4강 후기 [열반스쿨 기초반 79기 109조 경제적 자유 이루조 딜러전틀리]

안녕하세요 .

109조 딜러전틀리 입니다.

벌써 마지막 강의 끝났네요.

4강에서는 주로 부동산 전망, 부동산 사이클과  타이밍,부동산 프로세스를 강의 해주셨는데

저에게 가장 크게 와닿었던건 아래도 제일 궁금했던 부동산 사이클과 타이밍 였던것 같애요

• 가장 와닿었던것

먼저 부동산 사이클에서 가장 인상 깊었던게 압구정동 현대 5차 아파트 투자 실례를

보면 상승장에서 매수하고 하락장에서 매도를 하여 5억손실, 이자 2.6 억 손실이 발생했는데

만약 그분이 하락장을 잘 버텨서 그대로 계속 보유했다면 29억 차익실현이 있었더라구요.

손실 원인은 애초부터 매수하려는 물건의 가치를 분석하지 않았던것 같고

가치를 모르니까 하락장에 더 떨어질것 같아 두려움에 매도를 하지 않았나 하는 생각이 듭니다.

아무리 좋은 물건이라도 누구는 손실 보고 누구는 이익을 남기는데 부동산  시장의

사이클과 타이밍을 모르기 때문인것 같애요.

그러면 가장 좋은 투자는 무엇이냐?

바로 가치 성장하는 부동산을 가장 좋은 타이밍에 사는것

가치 있는 부동산은 3강에서 배운대로 비교평가하여 저평가 되였는지 판단하면 될거라고 생각하는데 대체 투자 타이밍은 언제로 하는건 궁금했습니다.

강의 들어보니 부동산에도 봄,여름,가을,겨울 사이클이 있더라구요.

매매가 전세가 갭차이를 보면서 가격이 가치보다 싸면 투자 타이밍인것 같아요.

“좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될때까지 기다린다”

“무릎에 사서 어깨에 판다”

“가치 있는 물건이 30% 이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다”

“불황에 사서 호황에 판다”

반드시 새겨 듣고 시세를 관찰하면서 기회를 잡는 투자자 될수 있도록 명심하겠습니다.

• 적용해보고싶은점

이번 강의 에서 적용해보고 싶은점은 너무나도 많은데  초보자인 저에게는

일단 임장하는 방법 임장지역 찾기, 사전,분위기 임장 하는 방법부터 먼저 적용해보면서

앞마당을 늘려나가고 싶었어요.

-임장지역: 잘 아는 지역 , 서울 3도심 가보기, 지방은 광역시 중심지 보기

-사전임장: 지역입지 분석 등 사전 임장시 체크사항 꼼꼼히 살피기

-분위기 임장: 지역 한번 쭉 돌아보기, 임장전 필수 추천 앱 깔아놓기

그리고 마지막 매물 임장 하는 방법은  2025년 투자시 적용 해볼려고 합니다.

열반스쿨 4강 이번 강의에도 많은걸 배우고 느끼게 되였는데요.

실전에 많이 도움이 될것 같습니다. 

행복에 대한 정의가 적을수록 행복으로 가는길은 좁아진다

행복은 강도가 아닌 빈도, 행복의 정의를 넓혀 여러분의 행복의 빈도를 높이자

끝으로 너바나님 마지막 행복에 대한 정의를 말씀하시는데 너무 공감되였습니다.

행복의 정의를 넓혀 나가면서 진짜 행복이 무엇인지 항상 가슴에 새기면서

행복의 빈도를 높여 가겠습니다!

좋은 강의 ,말씀 항상 감사합니다~!