서울투자기초반 17기 71조 지안짱 4주차 강의 후기

(1) 나에게 와 닿았던 점

• 입지분석 중 기존의 방식이외에 추가적으로 평균회귀를 알려주신 부분은 정말 마음에 와 닿았습니다. 

  단순 지수 및 수치로 판단하는 것을 뛰어 넘어 평균회귀하고 이 부분이 중요한 포인트임을 알게 되었습니다.

  평균회귀에 맞게 전세가가의 등락이 반복되고 있는 점

• E/F지역의 입지분석을 하고 입지에 맞는 분석을 한 부분

  그 지역/단지에서 선호하는 단지의 가격과 전고점을 보고 해당 지역 단지가 우선시 하는 주요 입지요인에 대하여 분석을 한 부분

• 공급분석 시에 주변 인접 공급량뿐아니라 수도권(서울, 경기도)의 공급량도 연관이 되어있음을 알게 되엇습니다.
• 비교평가 방법에 많은 어려움이 있었으나, 유디님의 간결하고 명확한 비교평가 방법 (전고점, 매매/전세가)을 알려주셔서 너무 좋았습니다. 

(2) 적용해 보고 싶은점

• 평균회귀의 방법을 향후 입지분석 단지 선정 시에 적용해 보고 싶음. 
• 많이 오르는 단지는 많이 하락하고, 적게 오른 단지는 적게 하락한다. 명심 또 명심.
• 공급물량의 대응과 관련 입주장 대응 방법 (Case별 대응 방법) 적용 해보고 싶음. 
• 이미 상승한 뉴타운, 역세권을 계속 지켜보기 보단, 구도심에 선호하는 단지 위주로 접근하는 것

• 시세트래킹 양식을 저에게도 적용해보고, 투자 관심 지역의 시세트래킹을 수시로 해보며, 

  현재 시장의 흐름을 파악하고 투자시점을 고려하는 것.

• 시세트래킹은 기계적으로 하는 것이다. 
• 서울은 건물의 가치를 사는 것이 아니고 땅의 가치가 우선시 되어야 한다는 점