[서투기 17기 집4러1어나조 해피제나] 4주차 강의후기

이번 4주차 강의를 들으며 권유디튜터님께서 수강생들이 진짜 실전투자까지 하기를 간절히 바라는 마음에서

강의를 준비하셨구나라는 생각이 들었습니다.

서울부동산을 소액으로 투자하기까지 확신을 가지고 실행으로 이어질 수 있도록

우리가 갖고 있는 편견을 깰 수 있게끔 계속해서 확신의 말씀을 해주시는 느낌을 받았습니다.

서울아파트는 저가치 대상이 없기 때문에 가격과 우선순위가 중요하고,

소액으로 할 수 있는 서울아파트는 대부분 남들이 보기엔 조금 아쉬운 대상일것이기 때문에

오히려 투자자에게는 기회가 되고, 그럼에도 불구하고 투자는 규모를 늘리는 게임이기 때문에

10년 뒤 자산의 가치를 기대하며 투자를 해도 된다는 메시지를 계속해서 주시는 것 같았습니다. 

이번 강의에서 특히 좋았던 점은 입지, 공급, 아파트의 가격과 가치를 분석하는 방법에 대해 알려주셔서

다른 지역을 분석할때도 알려주신 방법대로 분석할 수 있게끔 설명해주신 것이었습니다.

[분석 방법]

-지역 특성 분석시: 

해당 지역 거주민들의 선호도를 분석하기위해 직장/교통/학군/환경 중 어떤 요소때문에

그 지역에서 거주하는지를 고민하고 그 요소에 맞춰 선호하는 생활권과 단지를 고민할 것

-연령별 인구 분석시:

퉁쳐서 보지말고 아파트 단지별로 고령대 비율이 높을지라도 그 중에서도 선호하는 단지와

생활권이 어딘지 고민해볼 것

-수요견인하는 요소에 대해 고민해볼 것

-서울5급지는 근접한 경기도 공급까지 반드시 살피고 비교평가까지 진행

-공급 분석하는 순서

1.평균회귀: 전세가가 많이 오르면 많이 떨어지고, 적게 오르면 적게 떨어짐(현재 전세가 수준 파악)

2.시장흐름 파악: 지금 현재 상승장? 하락장? (시장 사람들의 분위기 및 심리 파악)

3.공급물량: 양적인 부분(절대적인 양 파악)

-아파트 가치는 전고점과 연결해서 생각해보기

-시세트래킹할 그물망 만드는 프로세스

1.전고대비 80% 대상 추리기

2.내 예산에 들어오는 대상 선정

3.이 중 전고점이 가장높은 단지=가치가 가장 높은 단지

→이렇게 선정한 아파트가 그래도 내맘에 안들면?

-투자기준에서 감정을 제거하는 작업

1.전고점 쓰기(안전마진 확인)

2.10년 뒤 전세금 확인(현재 전세x2배)

-반드시 투자결정한 판단근거 작성해두기

이번 강의를 들으며 반영하고 싶은 분석툴이 굉장히 많아서 좋았고,

심화내용같은 경우(평균회귀) 아직까지 온전히 이해하기 힘들지만서도

조금이나마 따라가고싶어서 열심히 집중해서 강의를 수강했던 것 같습니다 ㅎㅎ

특히 지금같이 중요한 시기에는 꾸준한 시세트래킹을 통해서 

가격의 흐름을 살펴보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

실전에 반영할 수 있는 분석방법에 대해 알려주신 권유디튜터님께 감사의 말씀드리며

이번 시장에서 꼭 최선의 결과를 낼 수 있도록 노력하겠습니다!

진짜 기회는 반드시 옵니다. 왜냐구요? 제가 그렇게 해봤으니까요 -권유디튜터님