열반기초로 4주8자 고처보조 뷰가공] 4주차 강의후기

                     “ 성장을 하려면 안전 할 수가 없다 ”                   

 “  INTRO ”

[⭐ 핵심 Ket World]

  #재수강의 새로운 느낌  #클래식강의 #목표
 

연휴가 있어서 그런지 유독 길다고 느껴진 4주차 였던것 같습니다.

한달의 목표를 이번달도 반도 못이루었지만,

열반기초라는 목표는 끝까지 잘 이루고 가는 것 같아 다행이라 생각이 됩니다.

이번 강의는 조원분들과 함께 나누면 참 좋을것 같다는 생각을 많이 하였습니다.

한주한주 배운것들을 종합해서 투자자로써 앞으로 한발 나갈 수 있는

마지막 출전준비를 하는 강의였지 않아 생각해 보았습니다.

재수강이지만, 진짜 새롭게 많이 와닿는 부분도 있고,

아직까지 더 있어야 이해가 될만한 내용도 많았던 것 같습니다.

왜 클래식이고 기본인지를 조금이나마 알게 되었습니다.

[Chapter. 1] “ 부동산 투자 타이밍 ”

[⭐ 핵심 Ket World]

  # 싸이클  #투자의계절 #좋은투자 #투자의단계

[✅ 본]

 " 

세상에는 두가지 부류의 예측자가 있다

첫째, 미래를 모르는 사람들

둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다.

- 존 케네스 갤브레이스 -

 " 

파도이론 

1급지 부터 시간이 흐르면서 하위 급지까지 잔잔하게 이동함

우리는 미래를 알 수 없다

→ 전문가의 정망이나, 기사들도 틀릴 확률이 많다

→ 중요한것은 지금 시장에서 나만의 시나리오는 가지고 있는가 이다

투자

 (가치가 있다는건 독점성이 있는 것이다)

가장 좋은 투자 : 가치성장, 좋은 타이밍

좋은투자 : 가치는 보통 , 좋은 타이밍

나쁜투자 : 가치가 성장, 나쁜 타이밍

최악 : 가치가 보통 , 나쁜 타이밍

상장폐지투자 : 가치하락 하는 부동산

 투자의 사계절

 (부동산도 계절처럼 급하게 움직이지 않는다)

온도가 높다 : 무릎이상 , 온도가 낮다 : 무릎이하

매전그래프로 온도를 확인한다

봄 : 매매상승, 전세 상승

여름 : 매매 상승, 전세 보합

가을 : 매매하락, 전세보합 및 하락

겨울 : 매매보합 및 하락, 전세상승

좋은 계절 : 겨울, 봄

좋지 않은 계절 : 여름 후반, 가을 초반

투자 사이클 

가치 있는 물건이 30%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일이다

불황에 가서 호황에 파는 게 최고의 투자이다

가치투자 = 싸게 사서 비싸게 판다 (잃지 않는 투자)

[❗깨]

가장 크게 와닿은 것은 

내 상황에 맞게 나만의 시나리오를 가지고 있어야 한다는 것이다

잃지 않는 투자를 하기 위해서 조급해 하지 않고 나만의 시나리오를 그려 가는 것

나만의 시나리오를 가지고

알맞은 계절이 오는 시장에서 투자를 해야 한다는 것

그러기 위해서는 미리 준비해야 한다는 것을 깨닫게 되었다.

[✨적]

지속적으로 앞마당 늘려가기

나만의 시나리오를 명확하게 가져가기

(비전보드 + 목실감)

[Chapter. 2] “ 부동산 투자 단계 ”

[⭐ 핵심 Ket World]

  # 임장프로세서  #투자사례 #세금대응

[✅ 본]

“ 각 기업을 분석하지 않고 주식을 투자하는 건 투기다 ” - 피터린치

"투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자하는 건 투기다 " - 너바나

부동산 투자  기준점은  저환수원리의 교집합이다!

투기 : 분위기 + 카더라 통신으로 구매 = 복불복 but 한방에 망할 수 있다

갭투자 : 투자금액기준 = 레버리지 만땅으로 하이리스크

경매투자 : 시세보다 싸게 + 단기 = 저렴히 구매하나 난이도 있음

월부투자 : 투자기준에 맞게 투자 = 장기간, 시간이 오래걸림

양도세, 종부세, 취득세는 계속 변한다

왜냐하면

정권에 따라서 시장에 따라서 규제는 변하기 때문이다

그렇기 때문에 세금 때문에 투자를 못한다고 하지말고

세금을 대응 할 수 있는 방법을 찾아야 한다

[❗깨]

0호기의 투자가 투기라고 생각은 하지 않았다.

하지만 결과적으로는 투기가 되는 것 같다.

가치를 알면서도 매도 하지 않았다는 것은

투자 기준이 없어서 그렇지 않을까 생각이 되었다.

투자를 떠나서 세금이나 모든 분야에 대해서

대응하는 방법을 알야한다.

시장이 어떻게 변화할지는 모르기 때문에

시장이 변화하였을 때 내가 대처 할 수 있는 능력을 기르는 것이

투자의 원칙과 기준을 세우는 것이라고 생각이 들었다.

[✨적]

일시적2주택 다시한번 알아보기

세금 리모델링 등 투자하기 전에 미리 정리해두기

[Chapter. 3] “  보너 ”

[⭐ 핵심 Ket World]

  # 맨탈관리  #행복 #가족

[✅ 본]

행복은 무엇을 채우기 보다 

가지고 있는 것을 다시 되돌아 보는 것이다 

"

행복한 가정은 이유가 거의 비슷하다.

하지만 불행한 가정은 저마다의 이유가 있다

- 톨스토이 “안나까레리나 중  -

"

직장과 투자를 병행하기 위해서는 행복한 가정이 필요하다

문제의 원인을 나에게 두기

정서통장을 쌓는 것

단점을 지적하기 보다 장점을 보고 칭찬하기

가족이 나를 레버리지 한다는 생각을 버리기

 변하는 시장을 너무 크게 생각하지 않을 것.

 중꺽마!

아무것도 하지 않으면

아무 일도 일어나지 않는다.

[❗깨]

행복이라는 분야에서 가족을 깊게 생각 해보지는 않았었다.

단지 가족의 노후를 위해서 지켜야 될 것 중 하나로 생각 했었다.

하지만 행복이라는 관점에서 보면

결국 돈만이 아니라, 감정적으로도

가족의 구성원으로써 가족도 성장해야 한다는 것을 생각해보게 되었다.

[✨적]

가족의 행복에 대해서 아내와 시간가지고 대화해보기

가족의 성장에 대해서 고민해보기

단점보다는 장점에 집중하는 습관 기르기