[서울투자 기초반 16기 7전8기 끈기있조 열공투자] 4주차 강의 후기

안녕하세요 열공투자입니다 :)

4주차는 권유디님께서 서대문구와 은평구에 대해 알려주셨어요.

서대문구 및 은평구를 기반으로

입지분석 할 때 어떤 점을 생각하며 파악하시는지 알려주셔서

임보 작성할 때 작성에만 그치는 것이 아니라 데이터를 보고 어떤 생각을 가져가야 하는지 배울 수 있었습니다.

직장, 교통, 환경 학군 중 “이 지역에서 중요한 선호 요소”는 무엇인지 파악하고

그걸 중점으로 선호도를 파악하는 방법에 대해 알려주셨고

학군이 이 지역에서 어떤 의미가 있는지, 의미가 거의 없는지 등

이 지역에 미치는 영향이 큰지, 아니면 적은지 중요도를 생각하며 입지파악을 해야겠다고 생각했습니다.

그리고 처음으로 배워보는 “수도권 지하철 선호도”에 대한 파악을 해볼 수 있어 좋았어요.

막연히 이 노선이 제일 좋지 라고만 생각해왔더 부분인데,

이번 기회에 정리해보고, 또 생각했던 우선순위와 다른 부분이 있어

왜 그 노선이 더 좋은지 정리하고 파악할 수 있어서 좋았습니다.

그리고, 환경에서는 어떤 부분을 중점으로 봐야하는지,

다른 무엇보다 “거주지 상권”이 어디인지 파악해야한다는 점,

모든 것을 다 파악하는 것도 중요하지만, 꼭 하나 기억해야 하는 것이 무엇인지 

가장 중요한 것을 놓치지 않고 핵심으로 봐야한다는 것을 배울 수 있었습니다.

그리고, 이번 강의를 통해 가장 많이 배우고 특히 좋았던 부분은 “공급” 파트였던 것 같아요.

기존에 알고 있던 방식이 전부라고 생각했었는데, 좁은 시야로 보고 있었다는 것을

이번 강의를 통해 깨달을 수 있었고, 1~3단계로 어떻게 넓게 생각하고 판단해야 하는지 

그 방법을 배울 수 있어서 너무 좋았습니다. 이번 서투기 강의때 알려주셔서 정말 감사드렸어요.

입주장 대응 방법 등에 대해서도 구체적으로 알려주셔서 

입주장에 전세가가 어느정도 하락할 수 있을지, 

리스크 대응을 위해 보수적으로 판단하는 방법에 대해 알려주셨는데요.

다음번 임보때 공급 많은 지역을 앞마당으로 만든다면,

이번에 알려주신 방법을 꼭 적용해서 임보를 작성해 봐야 겠다고 생각했습니다 :)

그리고, 시세지도를 그리며 비교하면서도

어떤 생각들을 가져가야 하는지, 저평가 단지를 어떤 방법들로 찾을 수 있는지에 대해 설명해 주셨고,

지금 하고 있는 시세지도가 어떤 의미인지 다시 한번 생각하며,

시세지도 그리는 것에 그치는 것이 아니라, 

알려주신대로 저평가 단지, 저평가 평수를 찾아볼 수 있도록 노력해야겠다고 생각했습니다.

매달 1회 시세트래킹을 하려고 계획하고 있는데, 

최소 월 1회는 반드시 해야겠다는 생각을 다시 한번 할 수 있었고,

흐름이 달라진다면 그때는 잘 캐치해서 전수조사를 해봐야겠다고 생각했습니다.

이번 강의를 통해, 서대문구 및 은평구를 예시로

지역의 입지, 선호도, 공급 대응, 시세 트래킹 등 다양한 방법을 알려주시고

어떤 인사이트들을 가져가야하는지 알려주셔서 좋았습니다.

말씀해주신 부분 잘 정리해서 다음 앞마당 임보작성 시 꼭 보완하고 적용할 수 있도록 하겠습니다.

감사합니다 :)