성남동 금호 어울림 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기 28조 희망을 품는 자) 수정중~~~~

▶ 아파트명

성남동 금호 어울림 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 B
중원구 종사자수 102480명

2.     교통 A
강남 40분 / 여의도 1시간 3분 / 시청 1시간 5분

3.     학군 C
성남중학교 76.8%  영성 중학교 78.7%

4.     환경(편의시설)
이마트(도보로21분)
 

5.     공급( 27년 12월까지)S

중원구에는 공급 물량이 없음

성남시 전체 5927세대  공급

중원구와 수정구 인구수 대비 공급량 S등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 어울림 아파트 32평 현재 매매 8억, 전세 4.950억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 10억 전세 7억

5년 내 전저점 매입시: 2019년 8월 매매 5.850억 전세 4.000억

*5년 내 전고점 매입시 수익률  = -67%

*5년 내 전저점 매입시 수익률  = 116%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

    직장 B 교통 A 학군 C 환경 B 공급 S

한 줄 평가 : 주변 환경에 이만한 아파트 단지가 없다는 점 

                 환경에는 들어가지 않지만 공설 운동장과 실내체육관이 가깝고 성남시 도서관이 아주 가까움

                 초등학교도 아파트 안에는 없지만 도로를 지나지 않아서 갈 수 있는 곳

                 주변에서 선호하는 초등학교로 알고 있음

                편하게 실거주할까 생각했던 아파트이고 

               가치를 보니 나름 괜찮은 아파트 단지라고 생각함

               단 아쉬운 점은 학업성취도에서 조금 실망스러움