[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 앰콤] 4강 후기 비교평가 잘! 해볼 수 있다(식빵파파님)

안녕하세요

앰콤입니다

식빵파파님의 강의를 통해

그동안 어렵다고만 생각했던 비교평가를 하는데 있어서

조금은 방법을 알아가는 시간이었던 것 같아

듣는 내내 재밌었던 것 같습니다><

1강에서 제주바다님의 강의가

작은 나무가 아닌 큰 숲을 보면서

현 부동산(특히 수도권) 시장에서 어떤 투자전략으로

30억 목표자산을 만들수 있는지

시장을 해석해나가는 강의였고,

2강 줴러미님의 강의는

실전 투자 과정인 임장부터 단지 가치평가, 계약과 전세 빼기까지

리얼한 투자 프로세스를 투자자로서 생생한 튜터님의 경험을 얹어

강의를 꾸려주셨던 것 같습니다

4강 식빵파파님의 강의는

실제 내가 가지고 있는 앞마당 내, 앞마당 간

단지를 학/환/강으로 기준설정을 해주심에

스텝바이스텝 식으로 분류하여

비교평가해야 되는구나를 알게 되었습니다

" 저는 임보 장표마다 제 생각을 넣어보려고 했습니다

그리고 실제 투자하는 프로세스로

마지막 결론까지 내보려고 노력했던 것 같습니다"

- 식빵파파님 曰-

핵심 키워드

비교평가, 투자의사결정과정, 앞마당관리

STEP 1. 보다

비교평가도 단계별로!

비싼건 비싼것끼리

싼건 싼것끼리

같은 급지끼리 비교하면 비교평가가 더 쉬워진다

우리가 지금 임장을 하는 주 이유는

같은 투자금 대비 더 나은 선택을 하기 위함이다

매번 임장할때마다 우리는

지역내 같은 생활권끼리

지역내 각 생활권끼리

분명 분임, 단임, 매임을 통해

우리는 어떤 생활권을 사람들이 선호하는 지

알 수 있게 된다

(이게 안된다면,, 나의 앞마당인 아닌것으로,, 그렇다면 다시 임장해야겠지?)

학/환/강

너무 임팩트가 강했던 비교기준,,

식빵파파님이

수강생들에게 어떻게 하면 비교평가를

쉽고 재미있게 할 수 있는지

고민하고 또 고민해서

얘기해주신 듯 하다

그리고 나의 현재 앞마당에서 TOP3를 뽑았다면

그걸 반경을 넓혀 내가 가지고 있는 모든 앞마당 중

TOP3를 뽑아나가는 단계까지 해야한다

학/환/강의 기준으로

가치를 매기고, 그 가치 대비 가격이 맞는지

마지막에 검증단계까지! 해야만이

비교평가가 완성됐다고 할 수 있으니

반드시 마지막에는 나의 생각이 맞았는지

진실의 문을 두드려보라!

단, 순서는 꼭 지킬것!

손품 발품이 먼저라는 걸 잊지 말자

∴ BMP : 단계별로 차근차근 해나가자. 생활권 내, 생활권간, 지역간으로 범위를 넓혀가자

STEP 2 . 깨닫다

가치와 가격

임장을 왜 해야 하는거지?

이번에도 또 묻겠다

우리는 다른 사람들과 다르게

하루 꼬박 10시간 이상을 밖을 걷고 또 걷는다

온종일 걷고, 사진찍고, 체크하는 것은

바로 현장에 답이 있기 때문이다

지도에서 알 수 없는

그 생활권안에 있는 사람들, 상권, 분위기는

현장을 가야만이 알 수 있는 부분이다

그리고 그러한 임장을 통해

우리는 그 분위기를 아우르는

단지의 가치를 알 수 있게 된다

그 가치가 가장 베이스가 된다

그 가치 대비 가격이 싼걸 보통 '저평가'됐다

라고 표현하기 때문이다

그렇다면 가치와 가격은 어떻게 다른가?

가치는 불변!

가격은 유동!

가치는 손품발품을 통해 파악!

가격은 네이버호가와 시장분위기 등을 통해 파악!

우리가 계속 단지를 보면서

앞마당 간 가치를 체크하고,

비교평가를 해야하는 이유는 가치는 있는데 가격이 어랏, 다른 앞마당보다 싸네?

라는 귀한 매물을 찾고싶기 때문이 아닐까

∴ BMP : 가치는 불변, 가격은 유동! 저평가를 이해하자

통찰력을 기르는 과정

그 동안 앞마당을 만들면서

나는 내 스스로 결론을 내지 못하겠어

비교평가 너무 어려운데

이러면서 현실을 회피하려고만 했다

그래, 인정한다

나는 그냥 그런 이유로 시도조차 안했던 바보,,,였다

하지만

이번 강의를 통해서, 그리고 우리 씬박들과 함께 하다보니

자연스레 그 환경에 녹아나기 시작했고

비교평가 제대로 해봐야지 라는

동기부여를 가지게 되었다

투자도 못하는 상황이야

지금 내 앞마당 너무 비싸잖아

이런 생각이 듦에도 불구하고 우리가 앞마당을 만들어가는 이유는

실제 투자하는 프로세스를 계속 거치면서

내가 잘못 생각한 부분에 대해서는 바로 잡고

실제 투자를 해야하는 타이밍에

우당탕탕 하지 않기 위해

미리미리 연습해 두기 위함이라는 걸

식빵파파님 강의를 통해 깨닫게 되었다

그렇지, 우리가 계속 앞마당을 만드는 이유

그리고 마지막 1등을 뽑고, 결론을 짓는 이유

모두가 다 이러한 투자의사결정 과정을 통해

내가 단지의 가치를 잘 판단하고 있는지

그 통찰력을 키워나가기 위함이 아닐까

∴ BMP : 내가 만든 앞마당이 곧 나의 투자처이다

통찰력을 키우기 위해서 계속해서 의사결정을 하려고 노력하자

STEP 3 . 적용하다

앞마당 트래킹은 곧 내부자를 심어놓는 것

미끼상품 모실게요,,

내가 트래킹할 단지는

내가 투자할 수 있는 단지 중에

선별하는 거라고 생각했다

이건 너무 잘못된 오류였다

이 오류를 지금이라도 알아서 너무 다행인 듯 하다

왜냐면!

가격은 계속 바뀌기 때문이다

우리가 트래킹하려고 심어놓은 단지들은

그 지역의 분위기가 어떻게 바뀌고 있는지를 살피기 위한

좋은 "미끼"이자 "내부자"인 것이다

트래킹을 하는 이유

어렵게 10시간 이상 걷고 사람들 만나면서

만들어놓은 나의 앞마당을

투자와 연결시키기 위한 행위!

트래킹할 이유도 제대로 알았으니

철저하게 나의 앞마당을

많이도 아니지

식빵파파님처럼 매월 1회씩

정기적으로. 꾸준히. 하자

제대로 시작하자

어설프게 말고.

∴ BMP : 미끼 심으러 가자. 그리고 미끼 물때까지 인내하면서 기다리자

(결론)

내가 할 수 있는 건

비교평가를 통해 통찰력을 기르는것!

앞마당에 던져놓은 미끼를 물때까지 

계속해서 트래킹하는 것!