[커조녀] 서울 투자 기초반 17기 4강 강의 후기

안녕하세요? 커피를 좋아하는 여자 커조녀입니다.

권유디님의 서울 투자 기초반 4강을 들었습니다. 인사이트 가득한 강의였습니다.

권유디님의 강의 후기를 거의 다 찾아본다고 말씀해주셨어요. 그래서 역세권 신축 중심으로 오른 서울 시장에서 실망감을 느끼고 서울 투자를 포기하거나 배움을 멈출 수강생들을 걱정해주셨습니다.

우리는 투자자, 투자자의 자세는 덜 오른 것 중 기회를 찾는 것이다.

가장 중요한 것은 가격입니다. 가치 대비 가격이 오르면 언제든 내려가기 마련이고 가치 대비 가격이 싸면 언제든 올라가기 마련입니다. 따라서 투자자로서 우리가 봐야 할 가장 중요한 관점은 가치 대비 가격이 어떠한가입니다.

BM1. 서울 역세권 신축이 많이 올랐다면 우리는 오르지 않은 곳 중에서 기회를 찾아야 합니다.

서울의 공급을 어떻게 이해해야 하는 지를 보았습니다.

현재 서울은 공급이 부족한 편입니다. 하지만 올해 하반기와 내년에 일부 구는 공급이 많은 곳도 있습니다. 수도권은 하나의 권역입니다. 인접한 지역과 인구를 주고 받는 비중이 클수록 공급물량에 의한 전세가에 영향을 받습니다. 

BM2. 전세가 또한 최근 5년 간의 움직임을 살펴 보며 평균 회귀를 기억하자.

서울은 땅의 가치가 있는 곳으로 우선 순위의 문제이다.

서울은 직장을 가지고 있고 교통이 발달한 곳으로 전국의 사람들이 직장을 찾아 서울로 옵니다. 곧 땅의 가치가 있다는 뜻이지요. 따라서 서울은 우선 순위의 문제일 뿐입니다. 

BM3. 임장과 임보를 통해 우선 순위를 파악하고 나의 투자금 범위에 들어오는 곳을 끊임없이 시세트레킹하면서 기회를 찾자. 

될 때까지 해야 합니다. 행동하면서 고민해야 합니다. 나의 노후 마련을 위해 결코 포기하지 않고 공부하면서 행동해나가겠습니다. 서울에  등기했다는 후기를 쓸 그 날을 기다리며…