성북구 길음동부센트레빌 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 영리자]

▶ 아파트명

길음동부센트레빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
성북구 종사자수 108,201명 (약 10만 명)

2. 교통
강남 55분 / 여의도 46분 / 시청 34분

3. 학군
길음중 88%, 영훈국제중 98%, 숭곡중 68%

4. 환경(편의시설)
이마트, 현대백화점

5. 공급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

항목	내용	평가(O/X)
저평가	비교평가	O (전고 11억원에 육박하며, 현재 고점대비 -24%로 저평가 되어있다.)
환금성	수시 매도 가능	O (랜드마크 옆 단지이며, 학원들, 백화점이 있으며 미아사거리역과도 가까워 수요가 있는 단지다.)
수익률	투자금 대비 수익률	X (4급지에 투자금 3억은 너무 과하다.)
원금보존	적정전세가율, 입지독점성	△ ( 적정전세가율인 60%로 괜찮으나 투자금이 많이 든다. 전세가가 좀 더 올라와줘야 투자할 수 있을 것 같다. 입지독점성은 있다.)
리스크대비	역전세 대비	O