처음으로 전세금을 올려받으며 느낀점 [먀먀둥이]



안녕하세요

성실하고 꾸준하게

앞으로 나아가는 투자자

먀먀둥이 입니다.

지난 3월 처음으로 맞는 전세재계약을

역전세로 맞으며 고생을 했던 경험이 있습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10847531

이번에는 비교적 수월하게 전세를 재계약했습니다.

5% 증액도 했습니다. ㅎㅎ

역전세로 매를 먼저 맞고 나니 이번 재계약을 하면서

투자가 이렇게 쉬운것이면 얼마나 좋을까~

생각도 해보게 됩니다 ㅎㅎ

너무 쉽고 수월하게 재계약을 해서

글을 쓸까 말까 고민을 했지만

이시기에만 남길수있는 감정과

배운점을 복기하기 위해 작성합니다.

애초에 싸게 맞춘 전세가격

21년 말부터 하락세를 보이던 이 시장에

22년 여름, 들어가야하나, 말아야하나

고민을 하던 초보투자자는

거인의 어깨를 빌려 투자를 하게됩니다.

넉넉하게 잡은 잔금 6개월

멍때리며 목표전세가를 고집하던중

추석이 지나고 겨울이 오며

금리인상, 전세사기이슈로 전세입자가 뚝끊기고

전세가 폭락하기 시작했습니다.

생각보다 투자금이 더 들어갔지만

최대한 빨리 임차인을 구해야하는 시장이였기에

낮은 전세가로 계약을 했습니다.

낮은전세가로 맞춘탓인지

투자를 한뒤

걱정할게 하나도 없었습니다.

그리고 열심히 다음물건도 찾아

투자도 했었습니다.

보유하는동안 전세금은

계속해서 올라갔고

이전 물건보다 비교적 편안한 마음으로

임차인께 연락을 드렸습니다.

하락장에 맞춘 전세였기에

사소한 수리요청을 받아주며

고생을 했던 임차인입니다.

잦은 통화와 연락으로

덕분에 저는 임차인의 정보를

많이 알고 있었습니다.

아이 초등학교때문에 이사

아이교육상 이 학교를 계속 보내실 생각

이전에 살던 구축아파트에서

집주인때문에 고생

항상 깨끗하게 쓰겠다,

감사하다 표현하시는 임차인분

남편외벌이로 아내분이

항시 집에 계시는 저에게 유리한 조건

매달 꾸준히 적금을 넣는

성실한 임차인분

임차인분 뿐만아니라

아내분과도 연락을 자주했었기에

아내분의 카톡프사에서

저희집 상태도 자주볼수있었습니다^^

저는 임차인분에대해 알고있던 정보와

아내분의 업데이트되는 프사를 보며

재계약을 하실 확률이 높다고 생각했습니다.

재계약을 하지 않을경우

새로운 임차인을 맞추면

투자금을 많이 회수할수있을만큼

전세가 올라온 상황이였지만

공급이 있는 지역이였기에

임차인분과 재계약을 원했고

이사 의지가 확실하지 않을경우

최대한 임차인분 사정을 맞추어

재계약을 할생각이였습니다.

5% 증액하고싶습니다.

전세금을 올려받을 욕심은 없었지만

전세가가 꽤많이 올라와서

5% 증액을 고민했습니다.

초보투자자인 저는 투자코칭만

기다리고 있었지만

갑작스레 취소되는 바람에

주변 선배님과 튜터님께

조언을 구했습니다.

기존 전세가가 싸기 때문에

증액한 금액이 부담되는 금액이 아니므로

투자금을 회수해서 다음투자를

도모하는 방법으로

소중한 답변을 받았고

용기내어 임차인께 연락드렸습니다.

선생님 별탈없이 잘지내고 계신가요

다름이 아니라 저희 전세 만기일이

다가와 연락드립니다.

저희집에 계속 지내시면서

5% 증액하여 재계약을 하고 싶습니다.

제 생각대로

임차인분은 아이학교문제로

계속해서 거주하시기를 원하셨고

곧바로 재계약서를 작성하였습니다.

재계약을 하며 느낀점

1. 항상 일희일비 하지말자

역전세를 맞아 돌려드렸을때와

전세를 증액하여 투자금을 회수했을때

오히려 투자금을 돌려드렸을때

마음이 더 편안했습니다.

앞으로 전세가 올라갈일만

남았다는 생각때문인것 같습니다.

이번에 전세금을 올려받았을때는

공급때문에 돌려드릴수도 있겠다는

생각으로 받았습니다.

투자를 하면서 결과를 내기 전까지

항상 일희일비하지 않고

겸손한태도로 복기하고

대응하는 실력과 멘탈을

키워야겠다는 생각이 듭니다.

2. 투자는 계획하는것이 아닌 대응하는것이다.

원칙을 지키는 투자자가 되자.

저는 이물건을 사실 매도해서

다른 투자를 하고 싶었습니다.

워낙 싸게샀고, 리스크가 크지 않은

투자였기에 내가 원할때

매도할수있을줄 알았습니다.

하지만 가격이 가치를 찾아가지 못했고

매도가 습관이 된다는 식빵파파튜터님의

가르침으로 보유를 결정했습니다.

(정말 존경하고 감사하고 사랑합니다 튜터님💛)

내가 목표 수익을 볼때까지 보유하는것도 체력이고

그것도 투자자의 실력입니다. 매도는 습관이 됩니다.

투자원칙. 배운대로 철저히 지켜나가야 합니다.

계획을 해봤자 의미가 없기때문에

내가 가져갈수있는 힘이나

체력을 키우는것이 좋다고 생각합니다.

-식빵파파 튜터님💛💛💛-

계획을 해봤자 의미가 없기에

보유할수있는 실력과 체력을

키워나가는 투자자가 되어야겠습니다.

앞으로 이지역에 공급이 예정되어있고

임차인분이 아이학교문제로

퇴거하지 않겠다는 의사를 말씀해주셨지만

언제 나가실수도 있다고 생각합니다.

또 시장은 예측할수 있는것이 아니므로

언제 매도할지 모르기에

항상 전임을하고 트래킹하고

부사님도 찾아뵈면서

시장상황을 읽어나가며 대응해야겠습니다.

1. 항상 일희일비 하지말자

2. 투자는 계획하는것이 아닌 대응하는것이다.

원칙을 지키는 투자자가 되자.

-전세 재계약하며 느낀점-

투자자로서 경험을 쌓아나가는 과정에

함께 해주신 월부강의와

튜터님 멘토님 선배님 동료분들

너무너무 감사드립니다💛💛

이물건

매수할때도 싸우고

전세전단지 돌릴때도 싸웠는데

전세재계약할때 처음으로 안싸웠습니다.

우리신랑 너무고생많았고

고마워용 💛💛

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