[열기 80기 4이좋게 등기7조 해내는 오소리] 강사님들과의 소중한 만남❤️ 나는 제 1의 해내는 오소리

안녕하세요. 해내고 마는 해내는 오소리입니다.

월부 강의를 듣기 시작한지 어느새 1년이 훌쩍 넘은, 햇수로는 2년째인 오늘

처음으로 강사와의 만남에 뽑혀 소중한 시간을 보내고 왔습니다. 

입장 전 두근두근..!!ㅎㅎ

강사와의 만남에 뽑힌 것을 알고 ‘왜…?’ 라는 생각이 먼저 들었었어요.

오늘 가보니 정말 열심히 하고 대단하신 분들이 많아.. 역시 ‘내가 왜..?’라는 생각이 들었지만!ㅎㅎ

양파링 튜터님을 비롯한 튜터님들께서 이 자리는 강의와 과제를 열심히 한 분들을 위해 마련한 자리라고 

용기를 북돋아 주시고 으쌰으쌰 해주셔서 더 감사했습니다. 

강사와의 만남에는 양파링, 빈쓰, 센스있게쓰자, 프메퍼 튜터님께서 함께해주셨습니다. 

코칭이나 강의, 칼럼으로만 만나뵌 분들이라 직접 질의응답을 할 수 있다는 것 자체가

너무 긴장도 되고 설렜어요. (빈쓰 튜터님께 매코를 받았었는데, 직접 뵈어서 너무 좋았습니다^^)

여기에서 꿀팁!

혹시 강사와의 만남을 가시게 된다면 

꼭~ 미리 질문을 여러개 정리해 가시는 것을 추천드립니다! 

저도 질문을 준비한다고 했는데, 이게 지나고 보니 또 아쉽고 그렇습니다. 많이 준비해가기..!

그리고 사인 시간이 있으니 사인을 받고 싶은 책이나 노트가 있다면

가져가시는 것도 좋을 것 같아요~!

저는 월부를 알게해 준 월부은을 가져갔습니다. 

튜터님들의 말씀을 담고 싶어 노트북도 가져갔는데 타자 소리가 너무 타닥거려서ㅎㅎ;;

노트와 펜으로 필기하시는 것도 괜찮을 것 같습니다(제 노트북이 유달리 그랬을 수 있어요ㅠ)

결론부터 말하자면 2시간 반정도 되는 시간이 어떻게 갔는지 모를정도로

이 이상의 동기부여가 있을까 싶을 정도로 소중하고 감사한 시간이었습니다. 

노곤하지만 이 두근거림을 간직한채로 후기를 쓰고 싶어 남깁니다. 

제가 복기하기 위한 이유도 있지만, 강사와의 만남은 열기 동료분들을 대표해서 다녀왔다고 생각하기에

모든 분들께 도움될만한 내용을 추려 적어보겠습니다.

저희조는 투자를 실행하신 분들도 많았고, 기초강의를 듣고 실전투자를 하려고 하는 분들이

대부분이라 ‘실전 투자’와 ‘1등 뽑기’ 그리고 ‘매임’ 등 투자에 관련된 질문이 많았습니다. 

센스있게쓰자 튜터님과 프메퍼 튜터님의 인사이트와 제가 해야하는 행동을 간단히 요약해보았습니다.

다시 한 번 감사드려요 튜터님! (쏘스윗+유머+약간의 팩트의 조화로움 그 자체…)

# 투자의 우선순위와 지역 선택에 대하여

• 5분위 시세표를 만들고 그것을 참고하여 가장 좋은 투자처를 찾기.(늘 내가 할 수 있는 가장 좋은 것을!)
• 수도권과 지방 비교, 투자금이 많을 경우 수도권이나 서울을 우선적으로 투자할 수 있음.(역시 더 좋은 것을!)

• 투자 지역 내에서 상/중/하를 나눠서 지역의 중위를 파악하고, 급지별 투자금의 가이드라인을 설정해보기.

  (예를 들어 0급지는 0억까지는 투자할 수 있겠다, 와 같은 나만의 선이 필요함.)

• 각 지역에서 0억으로 할 수 있는 가장 좋은 투자가 무엇인지 분석해보기.

# 역시 핵심은 저환수원리

• 저환수원리에 입각해 투자하기. 기준은 무조건 저환수원리. 수익률 분석을 통해 저평가 찾는 연습 꾸준히.
• 수익률과 가치 분석을 통해 확신이 서는 투자처 선정. 확신이 있어야 지킬 수 있다. 이 확신은 저환수원리에서 나온다.

# 매물 분석과 임장에 대하여

• 많은 매물을 직접 임장하고, 매물에 각 매물의 상황을 입히는 것이 중요하다. 
• 임보에 가설을 세워보는 것도 좋다. 분석을 위한 분석이 아닌 ‘왜?’ 라는 지역에 대한 나만의 궁금증이 포인트!
• 앞마당 복기를 통해 각 매물의 장단점을 분석하고, 지속적인 시세 트래킹을 통해 가격을 인지하기.
• 매물의 전고점 분석을 통해 하락 이유와 재상승 가능성 파악할 수 있지만, 가치 판단이 먼저!(그래프로 투자X)

# 투자의 경험과 멘탈(멘탈 지켜ㅠ_ㅠ) feat. 프메퍼튜터님의 추천도서

• 투자는 장기적으로 경험을 쌓아가는 과정이며, 번아웃 없이 지속 가능한 투자를 해야한다
• 투자에서 멘탈 관리가 중요하며, 꾸준히 시장 안에 머무는 경험이 중요하다. 투자를 ‘해야’ 한다
• 성장을 위해선 주기적으로 자신을 밀어붙이고 부족한 부분을 보완하는 노력도 필요하다
• 추천도서: 모든것은 기본에서 시작한다/나는 내일을 기다리지 않는다/독설/문제는 무기력이다/죽음의 수용소에서/스탑싱킹/회복탄력성/멘의 연금술 등!

# 매임의 중요성. 그리고 마침표의 중요성

• 매임(매물을 직접 확인하는 과정)은 기억을 각인시키기 위한 필수 과정이다. 매임을 해야 앞마당 더 선명.
• 매임을 통해 시장과 매물에 대한 이해도를 높이고, 투자 결정에 도움을 얻는다. 양적 성장→질적 성장

# 투자 금액과 마지노선 설정하기

• 자신만의 투자금 가이드라인과 마지노선을 설정하는 것이 중요하다. 그래야 기회오면 바로 투자 고!
• 4급지 정도 지역에서는 투자금이 3억을 넘지 않도록 할 것 같다
• 특정 조건이 충족되면 즉시 투자할 수 있는 준비가 되어 있어야 한다.(잔금 및 가용 금액 확실히 파악)

# 결국 중요한 것은 자산을 쌓아가는 것!

• 투자한 부동산을 장기적으로 보유함으로써 자산을 쌓아가는 것이 월부의 방식(즉 투자 안하면 의미 없다)
• 시세 상승을 기다리는 것보다 우선 자산의 규모를 넓히는 것이 중요하다 초반에는!

튜터님들과 시간을 보내면서 느낀 건, 

와… 정말 강의에서 들은 것, 배운 것이 튜터님들 안에 다 녹아있구나. 

이분들은 그 내용들을 모두 행동으로 옮긴, 월부에서 말하는 ‘하면 된다’는 ‘증거’ 그 자체인 분들이구나…

라는 것이었어요. 

그리고 센스있게쓰자 튜터님, 프메퍼 튜터님, 직접 대화하지는 못했지만 빈쓰 튜터님, 양파링 튜터님도…

오늘 만나뵙지 못한 모든 월부의 멘토 튜터님들이 진심으로 투자하고 부자가 되고 성공했으면 하는 마음으로

제~~~발 좀 투자 하라는 마음으로 임해주신다는 것을 느꼈습니다.

센쓰 튜터님께서 ‘목전에 달했다는 마음으로 물건을 보고, 조건도 만들어 나가셔야 해요. 과제가 아닌, 진짜 투자한다는 마음으로 몰입하셔야 해요’라고 하셨던 말씀.

프메퍼 튜터님께서 ‘사실 이 모든 질문들은 실제 투자를 진행하고 시간이 흐르면 자연스럽게 해결되는 질문이에요. 지금 너무 좋은 시장입니다. 투자를 해야 의미가 있어요. 3년째가 가장 힘듭니다. 진정한 투자는 보유 그리고 매도입니다. 가치를 알고 지키고 장기적으로 투자하는 것이 중요합니다.’라고 하셨던 말씀.

다 마음에 새기고 가장 중요한 ‘행동’을 하겠습니다. 

미처 다 적지 못했지만, 이 외에도 하나라도 더 알려주시고 포기하지 않도록 하기 위해 

용기 주시고 진심으로 답변해주신 모든 것들에 감사드려요. 

 # 그렇다면 나는 앞으로 어떻게 행동할 것인가

- 환경에 나를 넣는 것이 얼마나 중요한지 오늘 만남으로 깨달았다. 강사와의 만남에 다음에 또 오고싶다.

  그러려면 완강하고 열심히 과제를 완수해야 한다. 

  강의를 수강할 땐 조장을 무조건 신청하고, 12월 실전을 꼭 성공한다. 

   내가 되고 싶은 모습이 있다면 그 모습을 이미 이룬 사람을 그대로 따라한다. 

   부자가 되고 싶다면 부자의 마인드로 세상을 보고 부자처럼 생각해야 한다.

- 매물을 볼 때 내가 어떻게든 조건을 만든다는 마음으로 보고 실제로 만들어본다. 

  주인전세가 필요한 상황이라면 내가 먼저 여쭤본다. 

  그리고 10월부터는 전수조사, 5분위 시세표, 전임, 매임에 더 집중해서 실제 투자 가능한 물건을 찾는다. 

  최고가 아니어도 된다. 나에게 맞는 것이 있으면 나는 그냥 투자 한다. 

  진짜 투자하겠다고 마음 먹으면 누가 시키지 않아도 매물 100개 본다. 나도 할 수 있다.

- 결국 지역을 많이 늘리고, 내가 부족한 부분을 채우기 위해서 고민하는 것이 중요하다.

  강의를 따라가지 말고 강의에 앞서 생각해보자. 만족을 지연시키고 돌이 내 앞에 있다면 깨서 계단을 만든다.

-절대가가 아닌 투자금(1억, 1억 5천, 2억)별로 투자 가능한 단지들을 추리고 우선순위를 정해둔다.

  앞마당별로 1,2,3등 주기적으로 뽑고 내 생각이 먼저 선행되어야 한다. 그래프는 거들 뿐.

복기하다보니 짧은 시간 동안 배운게 정말 많습니다.

마지막으로 함께한 비에이블님, 밤토링님, 어나더제이님, 구구z님, 웨스님, 방나님

너무 반가웠습니다^^ 웨스님 빵 감사했어요~! 센스ㅎ_ㅎ

함께 못한 도하소민님도 너무 아쉽지만 다음에 뵐 수 있었으면 좋겠습니다.

여러분의 투자 경험도 들을 수 있었고, 조장활동 병행에 먼길 오신 분들도 계셔서 

아, 나도 더 열심히 해야겠다! 하며 긍정적인 자극을 뿜뿜 받는 시간이었습니다. 다들 너무 멋지세요.

앞으로 월부 안에서 오늘 만나뵌 튜터님도, 함께한 동료분들도 또 만날 수 있도록 하겠습니다.

런닝머신에서 걷더라도 내려오지 않겠다고 다짐합니다.

긴 후기를 추억이 담긴 사진으로 마무리 해봅니다. 

이 책은 잘 간직하다가 지칠 때 마다 펴봐야겠어요ㅎㅎ 모두 감사했습니다❤️❤️