지역 선정하기 (네이버 부동산, 호갱노노)
각 입지요소 별 등급 구분하기
수도권 경기도 내 S 등급으로 일자리 순위 2위로 전체 1위인 강남구에 비교해봐도 적지 않은 일자리수이며,
대기업 및 500인 이상 사업체 수도 많은걸 봐서는 일자리 Quality도 높은 편이다.
교통분석(카카오맵, 호갱노노)
신분당선인 정자역으로 도보 20분이상이 걸려서 마을버스 등 환승 1회가 필요하다.
버스 기다리고 하는 시간까지 포함하면 1시간 여유있게 잡아야 할 것 같다.
혹시 입주민들이 다니는 지름길이 있는지 확인이 필요해 보인다.
직접 걸어봐야 알것 같다. 교통이 나쁘지는 않을것 같긴한데 확인이 필요!!!!!
학군 분석 (아실, 네이버 부동산, 호갱노노)
초등학교는 수내초 배정으로 학급당 학생수가 27명으로 높은편이다. 초등수요가 많은곳으로 판단되며
가장 인기가 좋은 내정초에 비교해서도 적지 않은 숫자이다 (내정초 28.8명)
중학교는 학업 성취도가 상위 25% 내외에 있는 학군지가 주변 1km 반경 내에 여러개가 있고 정자 학원가도 주변에
있어서 교육면에서도 나쁘지 않을 것 같다.
환경분석(카카오맵)
반경 1km 내 대형 마트인 이마트가 있고 반경 1~3km 내 백화점이 3개나 있다. 환경면에서도 좋은편이다.
각 후보단지의 입지 비교하기
가격이 비슷하지만 입지로 상위군인 송파구에 있는 단지와 비교해보았습니다.
- 성남시 분당구 한솔3단지 한일
- 직장: 40만 이상으로 S급으로 직주 근접 OK
- 교통: 마을버스 환승 1회가 필요하지만 강남까지 1시간 내로 A등급
- 학군: 95% 이상의 학군이 2개 이상으로 S 등급, 입시학원가도 잘되어 있는 편이다.
- 환경: 1KM 반경 내 마트 1개로 B 등급이지만 주변 2KM 내외로 백화점도 많고 스타벅스도 많아서 B+까지 줄수 있을것 같다
- 서울시 송파구 송파파인타운 5단지
- 직장: 분당보다는 작지만 30만명 이상으로 S급
- 교통: 주변역이 8호선으로 환승 1회가 필요하지만 35분 컷으로 교통 좋은편이다
- 학군: 학업성취도가 분당보다는 매우 낮은편이고 주변의 문현초도 학급당 학생수가 20명정도로 학군 수요가 많지는 않는 것 같다.
- 환경: 환경도 백화점을 이용하려면 잠실 또는 강남까지 이동해야 해서 분당 보다 떨어지는 것 같다.
최종 선택 및 느낀점
학군 및 환경에 대한 needs라면 분당의 한일을 선택해야 하지만,
땅의 가치를 생각하면 송파를 선택해야 한다고 생각이 듭니다.
최고가 기준으로도 상승력이 송파파인이 15.5억이고 , 한일이 141800으로 송파파인의 가치 또한 더 높았습니다.
현재 송파파인 호가가 12.5억이고 최근 거래가 12.7억 이며 하한가는 12억정도 되는것 같습니다.
이정도 가격으로 산다면 향후 상승이 된다하여도 많은 수익률을 올리기는 쉽지 않을것으로 판단되며
한일은 현재 호가가 12억이고 최근거래가 11.8억으로 하한가는 11억정도 인듯합니다.
현재 가격 기준과 최고 수익률을 보면 1억정도의 차이로 그정도 차이라고 한다면 1억적게 사고 1억적게 오른다는 생각으로 한일을 선택하겠습니다. 전세가 매물도 한일이 5천만원정도 높은걸 보면 여기의 수요가 더 탄탄하지 않을까 싶습니다.
- 무지개 크레파스님 과제를 BM 하였습니다. 도움 주셔서 감사합니다.
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