[실전 28기 24조 하튜💙파튜🌊님과 리파들의 부의 서핑 🏄 해리치] 실전반의 모든 것(양파링님 5강 강의 후기)

안녕하세요~! 행복한 부자가 되고 싶은 

해피리치, 해리치입니다. 

얼마 전 최종임장보고서 제출이 끝나고, 

한결 마음이 편해지고, 

긴장이 풀리는 한주가 되었던 듯 합니다.

그러나 마지막 강의가 남아있기에

모처럼 10월 3일 휴일을 맞아

오늘 완강을 마쳤습니다. 

강의 후기를 정리하자면,

“실전반 총 정리”

(피식 웃었으면 500원)

'네, 그렇습니다.'

양파링님께서 질의응답을 통해

내용을 정리해주신 것은

그야말로, 실전반 수업의

총정리라고 해도 

과언이 아니었습니다. 

‘지역공부, 투자 과정, 마인드’까지

어느 것 하나 빠지지 않고

실전반에 온 저를 포함한

많은 분들이 어려워하고

힘들어하는 내용들을

쭉 정리해주신 것이

정말 여러모로 

제 부족함을 채울 수 있는

유익한 시간이 되었습니다. 

1년이 넘는 시간 동안 

월부를 하면서

기억에 한계가 있고, 

배움의 텐션도 등락이 있다보니, 

제 투자 능력도

항상 빈틈이 있다는 것을 느끼게 됩니다. 

그래서 좋은 것은

어떤 강의를 들어도

배울 것이 있다는 것이죠. 

환경 안에서

꾸준히 살아남기 위해

이번 주차 강의에서도

저는 정말 많은 것을 얻어갑니다. 

그 내용이 궁금하면, 

계속해서 글에 집중해주세요~!

그럼 지금 바로 5주차

양파링 멘토님의 강의후기!

지금 바로 시작합니다.!

레츠기릿~!!!!

I 조급해하지 말자. 기회는 열려있다. 

서울이 많이 회복하고 말았고, 

서울 투자 기회가 날아간 것처럼 느껴지기도 했습니다. 

그러나 

이번 임장지를 다니면서 느낀 것은

수도권도 소액투자가 가능하다는 것이었고, 

단지가 좋지만 아직 덜 오른 단지가 있다는 것도

몸소 깨닫게 되었습니다. 

현재 대출 문제 등의 이슈들이 있지만

본질은 좋은 것이 덜 오른 단지를 투자하는 것!

오히려 대출 문제들로 인해 수요가 감소한다면

우리같이 투자에 집중하고 있는 사람들에게는

기회가 열려 있다는 것. 

아니, 

오히려 더 좋다는 것!

그리고 

그 용기 낼 수 있는 사람이

바로 ‘우리’

라는 사실을 

알려주신 양파링님께 

감사드립니다. 

투자자로서

기회가 있다는 사실을

잊지 말고, 

더 용기내어 

한 발자국 나아가겠습니다. 

I 투자 기준을 정립한다는 것

저도 이번 전임과 매임을 하면서

대출규제의 영향력을 

몸소 느낄 수 있었는데요. 

사실 대출규제에 대한 

관심을 크게 갖지 않았기에

세부적인 내용까지는 잘 모르고 있었습니다. 

오히려 부동산 사장님께서

제게 규제에 대해 설명해주시기도 했습니다. 

(사장님 잘못했어요..)

그래서 매임 예약할 때도

주전세 혹은 전세 낀 물건을 찾을 수 밖에 

없었기에

앞으로의 투자 방향성에 혼돈이 왔습니다. 

역시나…

저와 같은 분들이

한둘이 아니셨던 것 같습니다. 

이에 대한 고민이 많았었고, 

양파링 멘토님께서는

명확하게 이에 대해 

말씀을 해주셨습니다. 

중요한 것은 

‘투자 기준과 목표 매수’

정책은 계속 변화하는 것이기 때문에

그것보다 중요한 것은

나만의 기준을 잡는 것이었습니다. 

결국 내가 준비된 시점에서

할 수 있는 것 중 

가장 최선을 선택하면 되는 것이죠. 

저 역시 

광역시 중심의 임장을 하다가

수도권으로 전환한지 얼마되지 않았기에

아직 앞마당이 많이 부족하지만, 

내년에 수도권 투자를 위해

계속해서 넓혀가고 있는 중입니다. 

규제는 일시적일 뿐

본질은 변하지 않기에

말씀하신 대로

제 투자 기준 안에서

최선의 선택을 하기 위해서

현재 할 수 있는 최선을 다하며, 

내가 할 수 있는

가장 좋은 것을 사기 위해

계속해서 투자 여정을 멈추지 않겠습니다. 

I 효율적인 임보 쓰기

저도 사실 임보를 쓰면서

임장지가 10곳이 넘어가면서

결론을 제대로 완성하지 못하고 

넘어가는 경우가 많았습니다. 

(고백합니다…)

다행히 이번 실전반에서는

동료들과 함께 한 덕분에

완성할 수 있었죠. 

그러다보니, 

시간 배분에 대한 고민이 있었는데

마찬가지로 저와 같은 고민을 갖고 

있는 분 덕분에

양파링님께 

이에 대한 고견을 들을 수 있었습니다. 

양파링님께서는 

오히려 단순작업 장표들을

시간적인 여유 있을 때

미리 만드는 것을 추천해주셨습니다. 

단지 임장 전에 미리 만들어 주는 것이죠 

저 역시 단지분석 때 

시간이 많이 쓰이는데

되새겨보면, 

단순 작업에 의한 시간을 

차지하는 것도 

생각보다 많았습니다. 

그러다보니, 

결론에 다양한 것을 넣고 싶다가도

시간 부족으로

일정부분 생략하거나, 

생각의 고리를 제대로 임보에

녹여내지 못한다는 스스로에 

아쉬움이 있었습니다. 

그러나 멘토님께서 말씀해주신대로만 한다면, 

분명, 시간적인 여유가 생길 것이라고 

생각됩니다. 

다음 임장 보고서를 작성할 때, 

이 부분을 BM하여 

녹여보도록 하겠습니다. 

그리고 이를 통해

순위, 공급, 결론을 꼭 작성하여 완료하겠습니다.

I 갖고 싶은 것과 투자 물건

월부를 처음 접했을 때

제 단지 리스트는 

갖고 싶은 것들로만 가득했습니다. 

(물론 지금도 그 욕심을 버리진 못했지만…)

멘토님께서 

갖고 싶은 것과 투자랑은 다르다고 강조해주시며

말씀해주시는데 왜이렇게 찔리던지…

심지어 

서초구를 할 때도

구축은 거의 쳐다도 보지 않았던

제 자신을 얼마나 후회했는지

모릅니다. 

최근 들어서야

이제 그 말씀이 어떤 것지

조금은 이해하게 되었습니다. 

언젠가는 비전보드에 있는 

래미안 원베일리를 

내 손에 움켜쥐겠지만, 

지금 당장은

그 단계는 아닌 것을

잘 알기에

잠시만 그 꿈을 내려놓아야 할 것입니다. 

결국 투자 기준에 맞는 

물건을 우선해야한다는 것

그리고 초과수익이라는 것은 

아직 제 실력 안에서는 

한계가 있다는 것을 알기에

더욱 노력을 해야겠습니다. 

그리고 투자할 물건에 대해서도

단순히 단지만 보는 것이 아니라

동별로도 전고점이 얼마인지

더욱 더 디테일하게 

조사하는 것이 또한 그 차이를 

낳는다는 것을 제대로 배웠습니다. 

I 지역분석 맛보기

저는 사실 다음 수업으로 신도시 투자반을 

신청한 상황인데요

그리고 제가 신청한 지역이

이번 실전반 마지막 강의에

나오게 되어 

맛보기 강의를 제대로 들을 수 있었습니다. 

신축 공급이 많은 A지역에 대해

지역분석은 물론이고, 

앞으로의 가치도 함께 언급해주셨습니다. 

수도권 중 입지가 바뀌는 지역 중 하나인 

A지역 그리고 이와 비슷한 B 지역 중

어디를 가야하나… 

고민 했던 제 자신을

수업을 통해 반성하게 되었습니다. 

결국은 둘다 가야합니다. 

어느 곳이 더 좋아진다는 것은

섣불리 예측할 수 없기에

중요한 것은 

계속해서 그 흐름을 트래킹 하는 것. 

우선적으로 

투자 공부를 해야하는 곳이라는 사실에 

다가온 10월의 임장도 

기대하게 만듭니다. 

이외에도 제 임장지를 비롯하여

다양한 지역들을 분석해주심에 감사합니다. 

I 가치에 대한 확고한 신념

아직 1호기를 안한 저지만, 

임보를 쓰며 뽑은 몇개 단지를 

투자했다는 가정하에 트래킹을 하고 있는데요. 

다행히도 미세하게 나마 

가격이 오르고 있다는 사실에 

저는 매우 행복합니다. 

그러나 

반대로 실제로 투자한 물건 가격이

떨어졌다면?

아니면 오랫동안 횡보하고 있다면?

참 마음이 쉽지 않을 것 같습니다. 

이에 대해 멘토님께서는 

가치에 대한 확고한 신념이 매우 중요함을 

강조해주셨습니다. 

투자자로서 그저 해야할 일을 

해나가고, 중요한 것은

내 물건을 지켜 수익을 실현하는 것이 

그리고 

그 수익들이 모여 자산을 이루는 것이라고

말씀해주셨습니다. 

투자자로서 지속적으로 

정답만을 맞출수는 없음을 

강조해주시며, 

그 과정 안에서 실력이 쌓이는 것이라는 점을

말씀해주셨습니다. 

그러나 그 과정안에서 

실력이 쌓이고, 

가치를 알아보는 안목이 형성된다면

말씀하신 가치에 대한 확고한 신념을 

만들어, 그 힘든 기간들을 

견뎌낼 것입니다. 

이를 위해서는 많은 시간을 들여

노력하는 것은 필수조건이라고 하겠죠. 

저 또한 1호기에서 

홈런 치는 것이 아니라

계속된 안타를 통해 부를 이뤄가겠습니다.

제가 목표한 25년 안에 

1호기를 만들어

계속해서 투자를 해나간다는 마음가짐으로

나아가겠습니다. 

그리고 그 투자과정에서 

더 가치 있는 것으로

갈아끼우는 것도 

방법이기에 

자산 포트폴리오 변화에 대해서도

계속해서 고민해야할 것입니다. 

중요한 것은

해야할 일을 하는 것.

그 마음과 생각으로

계속해서 노력해나가겠습니다. 

I 독립된 투자자가 된다는 것

사실 최근 코칭이 어려워 지고 나서

한편으로는 투자코칭을 한번 받았었다는 사실에

다행이란 감정을 느꼈고, 

한편으로는 앞으로에 대한 걱정이 컸습니다. 

그만큼 매물코칭은 

제게 있어서 투자실력을 확인하는

 매우 유익한 마지막 카드였기 때문입니다. 

물론 시작은 독립된 투자자가 되고 싶었지만,

월부를 하며, 

아직 덜 성장한 제 자신을 보며

확신이 차지 않았기 때문에

아직 불안함이 남아있습니다. 

그러나 오히려 멘토님께서는

코칭에 의존하는 것이 아닌

독립해야한다며

‘판단 실행 평정’ 

3가지를 강조해주시며, 

어떻게 독립된 투자자로 성장할 수 있는지

방법을 알려주셨습니다. 

결국 투자를 함에 있어서

정교함을 높여 

스스로 확신있는 투자를 하는 것이 

중요하다는 것을 알기에

저 또한 실력있는 투자자로 

성장하도록

노력해나가겠습니다. 

I 부자가 되는 여정

저는 투자에 소질이 없습니다. 

그저 산스장과 같이

거칠지만, 그래도 할 것 하는

일단 실행해보는 것이

제게는 가장 큰 무기라고 생각합니다.

양파링님께서 말씀하신대로

소질이 아닌 그릿으로 투자를 하는 것이기에

저는 말씀하신 대로

제가 할 수 있는 범위에서 

꾸준히 해나가고 실력을 향상시켜나가겠습니다. 

또한 그 과정에서 성장을 위한 노력을 멈추지 않겠습니다. 

그리고 

‘나 사용 설명서’를 정립해두고

힘들 때마다 꺼내볼 수 있도록 하겠습니다. 

“투자는 합격과 불합격이 없다”

는 말씀이

너무 큰 위로가 되었습니다. 

결국 투자하느냐 안하느냐의 차이 이기에

월부라는 환경 안에서

나보다 더 나은 동료들로부터 배우고

완벽이 아닌 완수를 한다는 생각으로

한달 한달을 성장하기 위해

채워나가겠습니다. 

무엇보다도 실력 향상과 함께

실제로 투자해보는 것

그리고 이를 직접 확인하는 것이

중요하다는 말씀을 잊지 않겠습니다. 

투자할 수 있는 해리치!

그리고 

투자환경에서 살아남는 해리치!

가 되도록

끊임없이 노력해나가겠습니다. 

긴 시간 동안 실전반의 모든 것을 알려주신

양파링 멘토님께 감사 인사 드리며

강의후기를 마치겠습니다.