[실전28기 34억달성 이'루공'싶죠 워닝워닝] 지루하기만 단지분석?! 이제 어렵지 않아요! (수도권편)





안녕하세요! 워닝워닝입니다.



임장보고서의 '단지 분석'파트!!

임장보고서 완성을 향한 여정의 '중간 고비'라고 할 수 있는 부분이죠?!





제출기한이 얼마 남지 않은 것 같아 마음은 급한데...

이걸 언제 다하지...? 이렇게 하는게 정말 나의 투자에 도움이 되나...? 이렇게 하는게 맞나....? 등등

많은 고민을 해보셨을 겁니다!

저도 정말 눈물을 흘리며 '단지 분석'파트를 작성해보기도 했고

심지어는 단지 분석을 모두 마치지 못하고 임장 보고서를 마무리 할 때도 있었습니다. ㅠㅠ







저와 비슷한 어려움을 겪는 분들을 위해!!

간단하지만 진짜 투자와 연결되는 단지분석 방법을 공유해 보려고 합니다!

Part 1. 우리의 시간은 제한되어 있다.

단지 분석에 이것 저것 단지에 관한 모든 것들을 담으면 너무 좋겠지만..

시간은 한정되어 있고 우리에게는 해야할 일이 너무나 많습니다!

그.래.서

저는 최대한 핵심만 담긴 단지분석 장표를 구성해 보았습니다.

1) 단지의 배치도 (From. 호갱노노)

: 단지의 동이 어떻게 배치되어 있는지, 주변에 학교가 있다면 어느 동과 가까운지 등등 단지의 기본적인 정보를 파악하기 위해 단지의 배치도를 캡쳐합니다.



https://hogangnono.com/region/11740/0



2) 매매/ 전세 거래 흐름 (Form. 아파트실거래가 아실 - 단지검색 - 거래현황 더보기)

https://asil.kr/asil/index.jsp



:해당 단지의 매매/전세 실거래가 어느 정도 수준에서 거래 되는지, 매매와 거래의 빈도 수, 가격 흐름 등을 파악하기 위해 매매/거래 내역을 넣습니다.







3) 단지에서 업무지구까지의 접근성 ( From. 루시퍼홍님 업무지구 접근성 사이트)

https://cafe.naver.com/wecando7/11199618





: 수도권에서 단지의 가격에 영향을 주는 강력한 요소 중에 하나는 바로 '교통'입니다.

주요 업무지구까지의 접근성은 원.클.릭!으로 한번에 알려주는 루시퍼홍님의 나눔글을 적극 활용하여 아주 빠른 시간안에 해당 단지에서 업무지구 접근 시간을 파악할 수 있습니다.

루시퍼홍님의 자료를 이용해 업무 지구 접근성을 파악해 주세요!



이렇게 3가지 핵심 자료를 장표에 넣으셨다면?!! 이미 절반은 끝난 것입니다!!



Part 2. 나의 감성과 시세 추가하기

단지에 대한 객관적인 정보를 모두 넣으셨다면!

이제 단지에 여러분의 감성을 입혀 볼 차례입니다.

전임/ 매임을 통해 얻은 단지에 대한 정보 및 단지에 대한 여러분의 생각을 입혀 투자와 연결 되는 단지 분석 장표를 완성해 주세요!

저는 크게 단지의 '선호요소' 와 '시세흐름'파트로 나누어서 저의 생각과 정보를 추가합니다.





이 모든 것을 한 장에 올린다면??!!!

바로 위와 같이 간단하지만 핵심 정보를 모두 담고 있는 단지분석 장표가 완성 됩니다.





글로 보면 복잡해 보인다구요??!

NO! NO!

직접 해보시면 정말 빠른 시간안에!

여러분의 생각과 단지에 대한 정보가 담긴 단지분석 장표를 완성해 보실 수 있습니다!!

단지 분석 장표 세팅에 도움을 주신 루공 튜터님과 동료분들 모두 감사합니다.

이 형식을 통해 임장보고서의 중간고비인 '단지분석'파트를

꼭 시간 안에 완성해 보셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!

좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을  나눠주세요. 😀