안녕하세요 워닝워닝입니다.
오늘 오전 발표되었던 대출 규제로 인해 혼란스러운 분들이 많으신 것 같습니다.
저는 올해 뜨거웠던 상반기 시장, 그리고 오늘 발표된 대출 규제를 보며
어디선가 본 적이 있는 것 같은 묘한 기시감을 느꼈습니다.
여러분도 혹시 저와 비슷한 기시감을 느끼고 계신가요?
2024 상반기 뜨거웠던 서울 수도권 시장
2024 상반기 서울/수도권 부동산 시장은 그동안의 부진을 털어내 듯
거래량과 매매가 모두 증가하는 뜨거운 시장의 모습을 보여주었습니다.
3년만에 최다 거래량을 보여주었던 시장.
사람들이 선호하는 지역과 선호도 높은 단지들은 호가가 한 달 만에 1억까지 상승했습니다.
이 시기,
부동산에 관심이 없던 제 주변 사람들도 하나 둘 ‘부동산’에 대한 이야기를 하기 시작했습니다.
그.러.나
멈추지 않을 것 같던 부동산 시장을 보란듯 대출 규제가 발표 됩니다.
당시 정부는 2단계 스트레스 DSR을 시행하였습니다.
이와 비슷한 시기 은행들은 자율적으로(?) 1주택자에 대한 주담대를 제한하기 시작했습니다.
비슷한 시기에 시행된 대출 규제로 인해
서울 수도권 부동산 시장은 급격히 차가워 지기 시작했습니다.
하 . 지. 만
이 두 가지 규제정책 모두 주택 매수를 포기할만큼 강력한 규제였을까요?
2단계 스트레스 DSR
단어부터 심상치 않은 ‘스트레스’ 와 ‘DSR’이 합쳐진 이 규제는
이름만 보아도 너무나 강력한 나머지,
주택을 매수하면 정말 큰일이 날 것 같은 느낌을 줍니다.
그러나 연소득 6000만원 기준으로 생각해 볼 때
2단계 스트레스 DSR 시행 후 대출 한도는 이전과 비교하여 5500만원 감소하게 됩니다.
이전과 비교했을 때 5500만원 대출이 줄어들게 된다면,
내가 사고 싶어했던 단지를 매수하지 못하게 될 수 있습니다.
그러나 5500만원의 금액 차이라면
같은 생활권의 비슷한 단지나,
매수하고 싶었던 단지 인근에 있는 단지들을 충분히 매수할 수 있을 정도의 금액 차이입니다.
제가 집을 매수하기로 마음먹은 실수요자라면
5500만원 대출 한도 축소는
주택 매수를 포기할 정도의 대출 한도 축소가 아닌 것 같습니다.
1주택자 주담대 제한
1주택자의 주담대 제한 정책의 경우
이미 1주택이 있는 세대라면, 추가주택 구입 목적의 주담대를 제한하는 내용의 대출 규제입니다.
하지만, 이 규제가 실거주 집을 매수하려는 무주택자에게 영향을 주는 규제인가요?
무주택 상태에서 집을 매수하려고 하는 실거주분들에게는
사실상 직접적인 영향이 없는 규제입니다.
게다가 이 규제 정책은 모든 은행해서 동시적으로 시행한 것이 아닌,
시중의 일부 은행들만 시행했던 규제 정책입니다.
즉, 1주택자임에도 주담대가 필요한 경우
가능한 은행을 찾아 대출을 받을 수 있었다는 뜻입니다.
‘대출 규제’라는 이름으로 두 가지 정책이 실행 됐지만
막상 내용을 하나하나 살펴보면
대출 규제에 직접적으로 영향을 받는 대상은 매우 한정적인 것을 확인할 수 있습니다.
하지만 ‘대출 규제’라는 이름의 정책들이 시행되자마자
시장은 급속도로 차가워 지는 모습을 보입니다.
끝을 모르고 올라갈 것 같았던 서울 아파트는
매수 심리가 위축되어 매물이 쌓이기 시작했고
서울 수도권의 침체 분위기는 지방 부동산 시장까지 영향을 주었습니다.
매물이 쌓이기 시작하자
고급 아파트들에서도 급매가 나오기 시작했습니다.
‘규제’로 인해 대부분의 사람들이 망설이고 있던 이 때에,
누군가는 기회를 잡을 수 있었습니다.
오늘 나온 대출 규제의 영향이
작년과 똑같은 흐름으로 이어질 것이라는 보장은 없습니다.
그 누구도 확신할 수 없습니다.
하지만, 작년 시장을 복기해 보며 저는
‘규제’를 다른 시각으로 바라볼 수 있게 되었습니다.
‘대출 규제'가 발표 되었으니 이제 주택을 살 수 없겠구나… 라고 생각하는 대신
그 규제가 나에게 직접적으로 해당 되는 규제인지 꼼꼼하게 살펴보고,
규제로 인해 영향을 받는 시장 상황 속에서
내가 할 수 있는 일은 무엇인지 적극적으로 찾아볼 수 있게 되었습니다.
이제는 ‘규제’를 ‘규제’가 아닌 또 다른 ‘기회’로 바라볼 수 있게 되었습니다.
오늘 발표된 대출규제 정책으로 인해
혼란스러움을 겪고 계신 분들이 많을 것으로 생각 됩니다.
혼란스러운 마음은 잠시 내려 놓으시고 ,
이 혼란 속에서 내가 어떻게 대응할 수 있을지 한 번 더 고민해보시면 좋을 것 같습니다.
모두가 주저하고 있을 때
여러분은 주저하는 대신
그 속에 있는 기회를 찾아내는 분들이 되셨으면 좋겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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