[내마기 51기 3조 헬창보이]1주차 강의 후기

내집 마련을 위한 부동산 투자보다 전세 레버리지를 통한 부동산 투자가 나의 관심사이다. 그러므로 본 강좌는 나에게 적합하지 않다고 판단을 내렸었다. 하지만 우연히 책의 문구에서 ‘책에서 스승을 찾고, 내가 닮고 싶은 구루(guru)가 생기면 비용을 생각하지 않고 그사람의 강연을 듣고 또 듣는다고 하며 성공의 대가들도 사용하는 방법이다'를 읽었다. 그래서 나는 고민없이 내집마련 기초반을 수강하였다.

1. 단지별로 전세가율을 평가할 때 나의 투자금의 관점에서만 생각 했었는데 매매전환이라는 수요자의 관점에서 생각해 볼 수 있었다.
2. 분위기 임장시 생활권의 구분 및 우선순위를 정할 때 인구 감소의 영향성을 연결 시킬 수 있어 다음 분장 시 중요한 지표로 삼을 수 있을 것 같다.
3. 단지 임장 후 우선순위를 정할 때 지방(광역시, 중소도시)투자 시 우선적으로 고려해야할 사항을 배웠다.
4. 전세 레버리지 투자 시 종잣돈만 고려를 했었는데, 실질적으로 리스크관리 측면에서 대출 관련된 사항을 확인하지 못했다. 이번 예산관리 부분에서 확실하게 내집마련을 위한 예산확인 뿐만 아니라 리스크관리 측면에서도 준비할 수 있었다.

부동산 아파트 투자의 큰 틀에서 내집마련과 레버리지 투자는 동일 선상에 있으며 오히려 내집마련을 위한 투자 원칙과 마인드로 레버리지 투자에 임한다면 단지 비교평가의 결과가 더 높은 수익성을 가져다줄 것 같다.