[내가 하는 임장, 임보는 1억 이상의 가치를 가진다_빌리마리첸]4주차 강의 후기
“투자한 단지의 수익이 곧 나의 임장보고서 가치가 된다.” 한채를 투자하기 위해 내가 하는 임장보고서 작성, 분위기임장, 단지임장, 전화임장, 매물임장은 곧 투자 수익과 직결되기 때문에 1억이상의 가치를 의미한다. 그러므로 내가 작성하는 임보의 1page를 100만원 이상의 가치가 있음을 믿어라. “성공을 하기 위해서는 반드시 슬럼프가 온다” 매 순간 만나
[이번 앞마당에서 투자한다_빌리마리첸]3주차 수강후기
“비교평가는 내가 투자할 단지의 우선순위를 매기는 과정이다.” 비교평가는 1등 뽑기를 하기 위한 목적이 아니라 내 투자금으로 할 수 있는 최대한 좋은 물건의 우선순위를 매겨서 투자로 이어지는 가치 있는 과정이다. 좋은 투자를 하고 싶은 마음이 지나쳐 비교만 하다가 선택을 미루는 일은 없어야 한다. 비교평가는 투자하려고 하는 거다. 1순위 단지를 하면 좋지만
[전세마스터_빌리마리첸]2주차 강의후기
투자는 매수로 끝나는 것이 아니라 매수+임대까지가 투자이다. 전세 세팅은 투자 물건을 고르고 나서 하는 것이 아니라 투자 물건을 찾으면서 전세 세팅 까지 생각하면서 투자물건을 탐색 새로운 세입자를 구해야 하는 상황이라면 잔금 기간이 길수록 좋고 세안고 또는 주인전세의 경우 잔금기간을 짧게 가져간다. 새로운 세입자를 맞출 경우 매매잔금일=전세잔금일은 BEST
[잊고 있었던 저환수원리 자나깨나 저환수원리!_빌리마리첸]열중1주차 수강후기
“내가 지금 투자할려는 단지가 저평가가 맞는지 스스로에게 질문하라.” [강의내용] 투자히기 좋은 시기란, 가치보다 매매가가 싸면서 전세가율이 높아 적은 투자금으로 할 수 있을 때를 말한다. 저평가 단지를 찾는 기준이 전고점 대비 하락률%이 아니라 단지의 절대 매매가격이 기준된다. 절대 매매가격을 기준으로 단지들을 비교 평가하여 저가치가 아닌 가치보다 저렴한
[서투기 25기 3쾌하게 임장하고 6쾌하게 부자되조 빌리마리첸] 4주차 강의 후기
"수도권 부동산은 보유의 자산으로, 지방 부동산은 갈아타기 자산으로" 목표한 10억의 순자산을 달성하기 위해 부동산은 사고 팔아야 한다는 관념을 가지고 있었다. 하지만 이번 서투기를 통해 가치가 있는 좋은 부동산은 평생 또는 나의 노후를 위해 장기간 보유할 수 있음을 깨달았다. “매물 임장의 2% 디테일을 채우다” 매임을 통해 투자 물건을 선정하는 단계에서
[서투기 25기 3쾌하게 임장하고 6쾌하게 부자되조 빌리마리첸] 3주차 강의 후기
앞마당을 만들면서 임장한 모든 단지들을 단지 임보에 작성했었다. 그러다보니 임보의 양적인 부분은 채워졌지만 진정한 단지분석 및 비교평가 부분의 장표는 소홀해 질 수 밖에 없었다. 이제는 기계적으로 모든 단지를 단지임보에 작성하기보다는 투자의 물건으로 가치가 있는 물건들을 골라내어 더욱 좋은 물건을 고르기 위한 비교평가 장표를 작성하는데 더 많은 시간을 투입
[서투기 25기 3쾌하게 임장하고 6쾌하게 부자되조 빌리마리첸] 2주차 강의 후기
1.부동산 투자 공부에 있어서 가장 많은 시간이 소요되고 고민했던 것이 생활권별 단지 비교였습니다. A단지는 교통이 좋은데 양질의 상권이 없거나 B단지는 상품성은 좋은데 학교 접근성이 떨어지거나 C단지는 상권과 양질의 학원가는 많지만 언덕으로 인하여 환경이 떨어지거나 등 생활권별 선호가치를 이해하지 못하니 발생한 문제 였습니다. 그러니 그저 A라는 지역은
[서투기 25기 3쾌하게 임장하고 6쾌하게 부자되조 빌리마리첸] 1주차 강의 후기
1. 지역별 핵심 입지 요소를 파악하고 이를 단지 비교평가에 적용하자. - 임보 및 임장을 하면서 생활권별 서로 다른 특징을 가지고 있으며 그 곳에 거주하는 사람들은 그곳을 선택한 이유가 있다. 단지 학군이 좋지 않다는 이유로 또는 교통이 불편하다는 이유로 외면한 단지들이 있었다. 분명 그곳에서 거주하는 사람들이 중요하게 생각하는 핵심 입지 요소를 외면한
첫번째도 단지 선호도, 두번재도 단지 선호도! [지투기 25기 14조 빌리마리첸] 강의후기
생활권의 순위도 중요하지만 가장 중요한 것은 단지 선호도 → 단지 비교 평가 시 생활권 순위에 매몰되지 말고 사람들의 단지 선호도에 더 높은 점수를 주자 투자 물건의 전수조사 및 가격 분석! → 앞마당을 만들고 TOP3 매물만 보지말고 매매가격 + 20,30평형 + 생활권, 선호도를 표시한 전수조사를 하여 투자의 기회를 넓고 깊게 보자 대부분 관심 단지가
[지투기초반 25기 부지런ㅎ1 4모아 보조 빌리마리첸] 2주차 수강후기
[강의를 듣고 느낀 점 및 적용점] 전세 가격을 통한 실 사용 가치 확인 → 전세가격을 단순히 투자금의 목적으로 바라본 시각에서 실 사용 가치로서의 전환으로 단지의 입지 평가 시 하나의 지표로 활용해보자 미분양의 양과 질을 통한 가격 흐름 파악 → 투자 관심단지의 행정구와 인구이동에 큰 영향을 주는 행정구의 공급량만 체크를 했었는데, 매매와 전세가격의 흐름
[지투기초반 25기 부지런ㅎ1 4모아 보조 빌리마리첸] 지방투자기초반 1주차 수강후기
[강의를 듣고 느낀 점 및 적용 점] 지방 광역시 단지를 투자할때 투자금의 범위를 너무 높게 정하여 투자 물건을 찾아 본 것 → 전세가율 + 투자금 + 계획한 투자 매물 수 재조정 지방 광역시 안에서 행정구의 입지를 정확히 평가 하지 못해 단지 순위 매기기에서 항상 고민 → 임보 입지 작성 시 지방 광역시 행정구별 인구, 직장, 학군, 공급의 평가를 통해
애드센스 기초반 5기 [빌리마리첸] 수강후기
애드센스 기초반 수강 전 글쓰기 능력을 기르고 글쓰기를 꾸준한 습관으로 만들기 위해 2가지를 고민 하였다. 장기적인 글쓰기 습관을 기르기 위한 목적과 목표 어떻게 그리고 어디에서 글쓰기 능력을 기를 것인가 이번 애드센스 기초반을 통해서 2가지 모두를 해결할 수 있었다. 특히 블로그를 생성하는 기초 과정 부터 단순히 수익을 위한 블로그 운영보다 나의 목적과
(헬창보이)의 아름다운 내집마련 프로젝트 3주차🏠
1. 임장 후기 작성 2. 2024년 내집마련/부동산 투자 계획 - 2025년 하반기 대구, 부산 1채 투자!
[내마기 51기 3조 헬창보이]3주차 수강후기
마지막 3주차 내집마련 기초반 수강을 완료하고 나의 부동산 투자에 대해 다시 한번 깊이 고민할 수 있었다. '취득세를 고려한 2주택 전략', 매년 종잣돈을 활용한 '소액 다주택 전략', '똘똘한 실거주 1채 전략" 현재 나의 투자실력과 예산의 상황, 시기를 고려 했을 때 선택이 쉽지가 않다. 정확한 투자 전략과 방향, 목표가 없다보니 단지 임장에서 모든 임
