[내집마련 기초반 39기 99조 쩡승이] 쩡승이의 후보단지 입지 분석 과제

장모님께서 거주하시는 일산에 거주한다고 가정하고,

아이가 있기에 학군도 고려하고 있어서

학군지 위주로 내 예산에 맞는 위치를 후보 단지로 선정하고, 임장을 다녀와보았다.

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보 적어보기

위와 같이 두가지 아파트를 선택했다.

일산 학원가에 있는 30평대 아파트는 생각보다 가격대가 높아서 20평대로 설정해보았다.

(찾아보면서 느낀거지만, 일산은 20평대 아파트가 생각보다 없었다.)

사실 초등학교 아이가 있고, 실거주를 목표로 한다면(4-5년뒤) 30평대 아파트를 선택하는게 맞는 것 같은데,

공부를 하고나니 '아니 이돈이면 서울을?' 이라는 생각도 하게되었다.

Step2. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

직장은 첨부파일에 있는 고양시는 S등급이긴한데... 잘 모르겠다...ㅎ

교통분석

벽산6단지에서 강남역까지는 지하철로 1시간20분,

후곡9단지에서 강남역까지는 지하철로 1시간30분,

후곡에서 주엽역까지 20분정도 소요된다.

겁나 멀다.

물론 강남 갈 일이 없지만, 강남과 멀어질수록 안좋은 것은 사실이기에...

학군 분석

학군은 경기도2위인 후곡학원가와, 일산에서 다음으로 많았던 백마학원가를 둘러보았다.

현장도착하니 감탄사가 절로 나왔다. 진짜 학원밖에 없다 상가에.

자모님이 알려주신것처럼 유흥, 주점이 주변에는 없었다. 학원 혹은 1층에 음식점만 있었을뿐.

신기했다. 이제는 보인다 이런게.

주말임에도 주변 유동인구수는 생각보다 많았다.

특히 중고등학생들이 길에 다니는 사람중에 절반은 되었던 것 같고,

생각보다 초등학생이나 유모차를 가지고 다니는 사람은 많지는 않았다.

환경 분석

후보 단지들 두군데 모두 학원 상가에 익스프레스 마트 같은 조그맣지만 적당히 큰 마트가 위치해 있었다.

주말이여서 그런지 손님도 많고, 주변 단지들이 모두 그 곳만 이용하는 느낌을 받았다.

대형마트는 6단지의 경우에는 이마트를 도보로 27분, 9단지는 롯데마트 도보 18분이다.

겁나 멀다. 그러니 근처 마트를 가겠지?

Step3. 입지비교 및 최종선택과 느낀점

솔직히 임장이 처음이여서 그런지 두개의 단지를 비교해봤을 때, 어떤 것을 최종선택을 할 지 고르지 못했다..

그냥 느낌으로만 봤을때는 단지의 특성상 6단지 근처의 아파트들의 평수가 크고 세대수가 적어서 그런지 유동인구수는 약간 적었다.

아마도 임장이 처음이여서 별 다른 차이점을 찾이 못한 것 같다.

한참 부족하다 ㅎ;;

처음부터 단지임장을 하겠다고 무작정 길을 나섰는데, 내가 본 것은 분위기 임장이였던 것 같다.

단지내에서 차이점을 발견할때까지 열심히 발로 뛰어다녀야겠다는 다짐을 해본다.

아니 근데, 이돈이면 전세살고 서울아파트를 사고말지!