[실준61기 70조 최강파이어] 아파트 임장의 모든 것(실전준비반 1주차 강의후기)

안녕하세요…..

실전준비반 61기 70조 최강파이어입니다….

실전준비반은 5년차 투자자이신 권유디튜터님이 

“실력을 키우는 올바른 발품팔기” 라는 주제로

임장을 제대로 하는 방법에 대해서 알려주셨습니다.

튜터님이 지금도 하고 있는  임장 방법을

하나 부터 열까지 다 세세하게 알려주셨고

특히, 임장을 하면서 하지 말아야 될 행동들을 알려주셔서

제가 했던 임장 방법을 돌아보고

개선할 수 있을 것 같았습니다.

제가 새롭게 깨닫게 된 내용 위주로

후기를 정리해 보도록 하겠습니다.

임장을 해야하는 이유…..

아파트 투자를 잘하기 위해서

분위기 임장, 단지임장, 매물임장을 순서대로 하는데

그것을 하는 이유를 명확히 알아야 한다고 알려주셨습니다.

임장은 지역 사람들이 좋아할지?? 아닐지 판단하기 위해서 가는 것이기 때문에

임장지에서는 임장지에서만 할 수 있는 것에 집중할 것을 계속 강조하셨습니다.

(집에서 할 수 있는 것을 굳이 임장지에서 하지 않기….)

분위기 임장을 하게 되면 

중간 중간에 돌아온 길 전체를 조망할 수 있는 스팟을 정해서

기억에 남겨야 되고 (앞으로 걸으면서 못봤던 것들을 확인)

집으로 돌아가는 길에는

임장할 때 찍었던 사진들을 보면서

복습을 해서 머리에 3번 각인시켜야 한다고 알려주셨습니다.

또한 임장을 가기 전에 

지도와 인구현황을 보고서

지역의 모습을 상상하고

현장에서 내가 상상한 모습과 맞는지 확인하는 과정을 통해서

실력을 향상 시킬 수 있다고 하셨습니다.

bm 돌아오는 지하철에서 사진보면서 임장지역 정리하기

아파트 투자는 우선순위의 문제…..

튜터님이 강의에서 계속 강조하셨던 부분입니다.

지역을 알아가면서 우선순위를 파악하는 것이 제일 중요하다고 하셨습니다.

특히, 저 같은 경우는

단지를 보고 나와서 ‘좋다,' ‘안 좋다’ 이렇게…퉁쳐서 보는 습관이 있었는데….

투자자는 절대로 그렇게 해서는 안되고….

‘좋다’, ‘덜 좋다’로  정리를 하면서 덜 좋은 단지들 중에서도

우선순위를 정리하면서 투자물건을 뽑을 수 있어야 한다고 알려주셨습니다.

분위기 임장을 하면서 생활권 우선순위를 정하고

단지 임장을 하고 생활권별 단지의 우선순위를 정하고

매물 임장을 하고는 투자물건의 우선순위를 정해서

투자후보 물건을 검토하는데 마음에 안 드는 단지가 나올때가 많았습니다.

그러나 튜터님이 

“투자는 투자기준에 들어오는 것 중에서 가장 좋은 것을 하는 것” 이기 때문에….

‘안 좋다’는 프레임에 쌓이면 투자를 할 수 없다고 강조해주셨습니다.

특히 저처럼 월급쟁이투자자가 소액으로 수도궈에서 투자를 하기 위해서는

마음에 안 드는 단지를 투자할 확률이 높기 때문에

편견을 깨는 과정이 정말~~정말 필요하다는 것을 알게 되었습니다.

bm 별로라고 생각했던 단지의 가치(강남 1시간 접근 가능성)에 대해서 다시 한번 생각해보기…

6시간이 넘는 시간 동안에

임장에 대해서 

A~Z까지 정말 모든것을 알려주신

권유디튜터님 감사합니다.