공부하고 행동하자!! 공행입니다.
실전반 마지막 강의인 5강 수강을 완료했습니다.
확실히 이전 강의하고는 레벨이 다른거 같습니다.
모든 강의의 내용이 너무좋아서 한개의 내용이라도 흘려들을까봐 노심초사하며 들었네요.^^;
5강 강의의 내용은
실전28기 수강생들이 궁금해 하는것들을
양파링 멘토님께서 답변해주시는 내용으로 꾸며졌습니다.
정말 많은 내용을 담아 주셨고
답변을 정말 꼼꼼하게 해주셨습니다.
그럼, 복기하는 마음으로 후기를 작성해보도록 하겠습니다.
"용광로 같은 열정이 필요한 게 아닙니다.
어떻게든 시장에 살아 남아서 꾸준히 하는 게 중요합니다"
[깨]
페이스 조절해 가면서 꾸준히 하면 성과를 낼수 있다.
PART 1. 현재 시장 상황
"현재 시장에서 조급해 할 필요는 없습니다.
하지만, 준비가 되어 있다면 미루지 말아야 합니다."
[깨]
21년 처럼 많은 상승을 하는 시장이 아니다. 시세 트래킹하며 기다리자.
"아무일도 일어나지 않는 투자기간은 없습니다.
시장,정책,규제에 맞게 끊임없이 방법을 찾고 실행하는 것이 투자입니다"
[깨]
주인전세 물건, 전세 찐 물건, 현금으로 들어오는 임차인(전세가를 조정하자)
목표매수가는 협상을 통해 조정해 나가면 된다.
PART 2. 투자 방향성, 임장, 임장보고서
“투자는 1.내가 준비된 시점에 2.할수 있는 거 중에서 3.가장 최선의 선택을 하는 것 입니다”
[깨]
최고로 좋은 걸 사려고 하니까 자꾸 미뤄진다.
최고의 선택이 아닌 최선의 선택을 하자
선택을 후회하지말고 내 선택을 옳게 만들어 나가는게 중요하다.
“소액투자가 무조건 지방투자를 말하는게 아닙니다.
내 돈으로 할 수 있는 투자처를 무조건 찾고 말겠다고 마음 먹어주세요
중요한건 꺽이지 않는 마음이고 어려움이 있더라도 방법을 찾고 실행하는 것입니다.”
[깨]
천마원 이천만원이라도 투자하는게 중요하다.
"매물임장은 1등 물건이 될 후보선수를 확인하는 과정입니다.
수리비를 감안해도 1등이 맞는지 확인해보세요"
[깨]
해결이 어려운 하자가 있는경우 사지 말자
"임보는 나에게 맞는 방법을 찾아가는 과정이 필요합니다.
먼저 단지 정리를 한후 전임, 매임을 통해 추가사항을 적으세요
결론에 더 많은 시간을 확보할 수 있습니다."
[깨]
임장 가기전에 작성할수 있는내용을 먼저 작성해놓자
“임보에 3가지를 꼭 남기세요. 1.순위(생활권/단지/단지 내) 2.공급 3.결론”
[깨]
3가지를 남기자. 내 생각이 엉터리 같은 생각일지라도..
“공부를 계속 하고 있어야 종잣돈이 생겼을때 바로 매수 라는 행위를 할 수 있습니다.”
[깨]
한달 단위로 시세 트래킹을 하자.
반복적으로 하는 작업은 시간을 줄일 수 있는 방법을 찾자.
PART 3. 매수, 매도, 운영
“가지고 싶은 거랑 투자랑은 다른 겁니다.
좋은것, 내가 가지고 싶은것을 사는게 투자가 아닙니다.”
[깨]
초과수익을 낼 능력을 쌓을때까지 안전마진을 생각하며 투자하자
“생활권별로 기억할 때 키워드를 붙여주세요”
[깨]
키워드의 생활화
둔촌키워드 : 위치,연식,교통(5.9)
“20평대 vs 30평대 평형 비교도 반드시 해보세요”
[깨]
20평대, 30평대 같이 비교하자.투자금 차이가 별로 안날수 있다.
“입지적으로 좋은 곳이라면 결국은 변할 것이기 때문에
편견을 가지기보다
해당 시기 우선순위에 맞춰 투자를 해 나가면 됩니다.”
[깨]
구로, 대림도 투자할 수 있다.
“투자를 한다는 것은 결국 돈을 벌기 위한것, 좋은 자산을 가지기 위한 것입니다”
[깨]
사람들이 좋아하는 구축이라면 90년대도 투자해도 된다.
시스템투자로 자산을 만들지만 매도가 필요한 물건은 매도해야 한다.
"매도는 수익이 났을 때 더 좋은 물건으로 바꾸기 위해 하는것입니다.
매도의사를 결정하기 위해서는 팔아야 하는 물건인지 , 팔 만한 가격인지, 팔고 더 좋은 것을 바꿀수 있는지 확인해야 합니다.
[깨]
더 좋은것으로 갈아타는 경우가 아니라면 매도하지 말자
"매수 전에
보증금이 시세보다 너무 높지 않은지,
만기일에 공급리스크는 없는지,
갱신권을 행사했는지를 확인해야 합니다."
[깨]
전세금 전체를 내돈으로 해결해야 하는 상황을 만들지 말자
“내 물건을 지켜 수익을 실현하는 것, 그 수익이 모여 목표 자산이 되는 것
투자를 준비하고, 고민하고, 실행하는 모든 과정이 모여 만들어지는 것입니다.”
[깨]
좋은물건을 하나씩 쌓아나가자
내가 무엇을 위해 이것을 하는지 잊지말자
“목표를 정할 때는 역산을 해가며 일정을 계획해 보세요”
“투자의 끝은 사는 것입니다.”
[깨]
25년 3월 1호기 목표로 역산해서 계획을 수립하자.
"시스템 투자는 눈덩이의 크기를 키우는 시스템입니다.
시스템은 수도권 시장에서만 만드는게 아닙니다."
[깨]
너무 좋은것만 하려하지말자
완급조절하면서 꾸준히 투자해 나가자
“독립된 투자자란
결국 투자를 준비하고 선택하는 과정에서 정교함을 높여,
스스로 확신 있는 투자를 하는 것입니다.”
[깨]
열심히 하고 내가 해온 과정을 믿자!!
PART 4. 부자가 되는 여정
“투자는 소질로 하는게 아니라 결국 꾸준히 하는 것이 중요합니다.”
[깨]
투자자로써 해야할 것을 꾸준하게 해나가자!!
정말, 모든 것을 담고 싶었지만 이 정도만 담았네요 ^^;
좋은 내용으로 강의를 만들어주시고 항상 힘이 되어주셔서 감사합니다.
실전28기 수강생 여러분 화이팅!!
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