관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 첫 내집마련, 기초부터 탄탄하게
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요!!
너나위님팬 두집캠핑입니다!
스터디 후 넘치는 열정으로
PC방 직행하여 복습 후 리뷰 남깁니다!
부동산 재테크 지금은 너무도 막막하지만,
생계 유지를 위해 재테크 공부는 “선택이 아닌 필수”이고
근로소득으로는 경제적 자유를 얻을 수 없는 것을
너나위님 유튜브 영상을 통해 느끼고
내집마련 제대로 한 번 시작해보려고 합니다~!!
(사실 작심3일이 될까 두렵습니다…)
오늘 1주차 조모임 다녀오니, 조원분이
"너나위님 팬이세요?" 하시더라구요
열정 넘치시는 모습이, 뜬금포 아재개그가
넘 멋있으시고 재밌습니다 :)
질문할 수 있는 수준이 되면 ^^;;
현강들으러 가겠습니다!
내마기 7월 개강 놓쳐서 3개월 불안하게 쉬었네요 ㅎㅎ
내 3개월 돌리도~~ ㅠ_ㅠ 물론 독학 할 수 있지요~
그치만 시작하고,, 시작했다가,, 다시 시작하고~
3개월 동안 마음속 깊이 재테크에 대한 미련과 불안을 품어두다가
이번 10월 개강일에 맞춰 알람 맞추고 오픈런 했어요!
사실 의욕만큼은 뒤지지 않는 듯 한데
부동산 관련 지식이 많이 없기도하고
완벽주의st라 수업 내용을 빠짐없이 이해하고,
내용대로 실천해보고싶다는 마음이다보니
강의수강도 과제도 모두 부담이 되기는 하지만
너나위님이 강의 때 강조하신대로
커리큘럼과 과제를 잘 따라가보려고 합니다!
"실거주는 마음에 들면 사는거에요!"
10년 후 집값이 오를 것을 생각하며 가치판단 후 저렴한 가격에 매수
부동산이 우상향하기는 하지만, 내가 매수한 가격보다 떨어지는 집값을 보며 버틸 수 있는 것은
너무도 당연하지만, 내가 여러가지 요인을 고려해보고 살 것이고 살다보면 10년이 지나고
결국엔 오른 가격에 매도할 수 있기 때문
“집값이 비싸면 안사고, 떨어지면 더 떨어질까봐 안사고”
너나위님 답답한 심정이 그대로 드러나는 말
너무 웃픈 말이지만, 잘 실천하고 있는 내 자신..
리센츠가 21년 10월 26억에서 23년 1월 20억으로 24%가 빠졌을 때
집 값이 더 떨어지길 기대하며 기다리기보다
그 집의 적정 가치를 판단하고 매수하는 기준을 잡는 것
바로바로 내가 이 강의를 통해 내가 얻고싶은 점!
“부동산은 우상향”
너무도 다행이다.
재테크 공부를 이제서야 시작하는 나지만 적어도 ~~~
전세는 다른 사람들에게 투자할 돈을 가져가서 사용하십쇼~ 하고 주는 것이고
대출을 해서라도 서울에 집을 마련해야한다는 생각을 갖고있기 때문에!!
집값이 우상향하는 것은 그 간의 기록에서 팩트로 알 수 있고
통화량이 증가하며 돈의 값어치가 떨어지며 부동산 가격은 우상향 할 수 밖에 없다.
물론 매수하고 떨어지고 오르고를 반복하겠지만, 10년이상을 생각하면 우상향
“PIR / 전세가율”
PIR : PRICE TO INCOME RATIO
= 집값/소득 = 5억/5천 = 10
PIR이 높은 것은집값이 비싼 시기
PIR 평균 12.2이고 현재 평균이하…!
전세가율
= 전세가/매매가 = 5억/10억 = 50%
2014년~2018년 최적 매수시기에 PIR 10.1, 전세가율 69.7%
"인구가 줄어도 인구는 서울로 몰린다"
한강과 근접한 아파트 매수!
너무도 당연한 얘기…!
“가이드라인”
방법선정/예산확인/후보지역선정/입지분석/매물확인/현장확인/거래하기
1강 →>> 방법선정/예산확인/후보지역선정!!!!
예산확인
매매대금, 취득록세 등 세금, 중개수수료, 등기비용, 인테리어비용
중개수수료 아낄생각 하지말고, 제대로된 역할을 요구하되
추후 매도할 때를 고려하여 좋은 관계 유지! (너무나도 계획적이군..!)
꼭 필요한 인테리어만 진행하되, 마음이 이끄는 인테리어로 인한 비용들은
모아모아 소액투자로 돌려버리기 또는 더 좋은 집을 살 것
대출기본지식
만기일시상환: 베리베리나이스, 현재는 없어짐
매달 이자만 내다가 만기일에 대출금 전액을 한꺼번에 갚는 방식
이자부담이 가장 크지만, 시간이 지나면 현금가치가 떨어지므로
베리나이스 상환방식인거 이해 완료
원금균등상환
매달 내는 원금은 일정하되, 매달 이자가 달라지는 방식
원리금균등상환: PICKPICK!
매달 원금+이자를 균등하게 분할하여 내는 방식
원금균등상환, 원리금균등상환을 비교해보면
원리금균등상환이 이자부담이 더 높지만,
현금가치가 비교적 가장 높은 지금 현금을 더 활용하여
자산을 매수하는 것이 유리
LTV
= 대출액/주택가격 = 5억/10억 = 50%
규제대상지역 외 70%까지 가능
DTI
=담보대출상환액합계/총소득
DSR
= 담보대출상환액+기타부채상환액 합계/총소득
40%로 제한 (기존 DSR)
신용대출의 경우 5년동안 갚는다고 가정
1억의 경우 2천만원, 이자 5% 시 500만원 포함
정부대출의 경우 DTI, 은행대출의 경우, DSR 적용
DSR은 DTI 대비 대출가능액이 적음
내 예산 구하기
- 받을 수 있는 대출체크
- 소득으로 감당할 수 있는 대출한도 확인
후보지역 선정
서울시 25개구에서 내가 갈 수 있는 구 선택
구 선택 후 해당 지역내에서 동네와 단지 비교
교재 및 수업 필기내용을 중심으로
제가 이해한 부분에 대해 복습하며 작성해보았습니다.
이상 내마기 1강 후기를 마칩니당~~
강의 한 번 듣고 복습하니 전체적인 윤곽이 살짝은 잡힌듯해서 뿌듯하네요!!
이제 다른분들 보고서 참고해서 제 드림하우스 보고서도 작성해봐야겠습니다~!
모두모두 화이팅입니다!
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