21년 벼락거지의 경험
부동산을 시작하게 된 계기 :
원하던 기업에 가기만 하면 인생 탄탄대로 일줄 알았습니다.
저에겐 오직 커리어가 전부였습니다.
그러기 위해서 대학원 석사 진학을 했고 19년에 졸업하며 취업 준비를 많이 했습니다.
공채 7번 끝에 22년도 결국 원하던 기업에 갈 수 있었습니다.
그 사이에 21년 자산 상승장을 보면서 아마 저희 세대는 근로소득에 대한 회의감을 한번 맛본 세대인거 같습니다.
22년 원하는 기업에 왔음에도, 학벌도 좋고 회사 에이스이신 30년차 직장인 선배님의 일상 들을 보면 '저렇게 되고싶다'라는 '저런 삶을 살고 싶다'라는 설렘이 부족했습니다.
그리고 끝내 월급쟁이 만으로는 불가능하다는 생각이 들었습니다.
부업으로 스마트스토어, 강의하기 그리고 주식공부도 4개월 정도 했었습니다.
제가 이쪽에 재능이 없어서인지, 어떻게 해야할지 그리고 비전이 잘 서지 않았습니다.
그렇게 23년 부동산을 해야겠단 생각이 있을때 지인의 추천으로 23년 3월 열기를 듣게 되었습니다.
이 강의를 들으면서, 내가 노력의 시간만 쌓으면 자산은 정직하게 생기겠다는 확신이 생겼습니다.
즉 인풋만 넣으면 아웃풋은 언젠가 나오겠다는 확신과 비전으로 부동산 투자에 몰입하게 되었습니다.
이전까진 부동산 전혀 알지도 못했고, 심지어 부동산 하락론자 였습니다.
2016년부터 6년간 저희 가족은 영등포구 당산 아파트가 비싸다는 이유로 전세로만 거주 했었으니까요.
그렇기에 처음 부동산을 직시하는 것은 쉽지 않았던 것 같습니다. 그럼에도 이 방향이 리스크적인 부분에서 가장 낮고 안정적으로 나아갈 수 있겠다 싶었습니다.
23년 3월 열반스쿨기초반을 들으며 저 역시 언젠가 순자산 10억, 30억, 100억까지 단계별로 갈 수 있겠다는 꿈이 생겼었습니다.
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1번째 매수 중소도시
(지금의 나를 있게 해준 첫 투자)
23년 강의를 시작으로 1년 안에 첫 투자를 해야겠다는 마음을 먹었습니다.
그때 당시 저는 일부 금액을 전세로 살고 있어서 1억 이하의 돈을 가지고 지방에 투자를 하려고 했었습니다.
이때만 해도 수도권은 완연한 하락장에 전세가격도 매우 낮아서 투자금이 많이 들었었거든요.
가격이 더 떨어지면 수도권을 보겠다는 사람도 꽤 있었습니다.
복기1 : 투자금이 좀 더 들더라도 중소도시에서 가장 선호되는 단지를 매수한 점
-> 투자 경험이 많으신 거인의 어깨를 빌려서, 지금 시장에서는 좋은 단지를 먼저 보는 것이 맞다고 해주셨습니다.
복기2 : 해당 도시에서 가장 좋은 단지를 매수했기에, 25년 하반기에 빠르게 매도를 할 수 있었습니다. 환금성의 힘을 느꼈습니다.
-> 24년 1월 투자 당시에는 수익률 100% 이상을 생각했지만, 생각보다 빠르게 움직이는 수도권 시장에 발 맞춰 빠르게 매도 할 수도 있는 상황이 생긴다는 것을 느꼈습니다. 그럴때 매도가 되어야 한다는 것이 어쩌면 수익보다 더 중요할수도 있겠다고 느꼈습니다.
복기3 : 지방은 공급의 영향이 많이 따른다.
-> 25년 5월까지 공급이 많았던 지역입니다. 25년 8월부터 전세가격이 오르기 시작하면서 매수세로 조금씩 돌아섰던 것 같습니다. 그 시기와 맞물리면서 저 역시 매도의 난이도가 조금 더 수월했던 것 같습니다.
1호기 경험담 https://cafe.naver.com/wecando7/10618197?tc=shared_link
매물코칭(제주바다님) https://cafe.naver.com/wecando7/10570379?tc=shared_link
1번째 매수 정리
: 씨앗을 심었다는 희망이 많았습니다.
계약에 대한 두려움도 있었지만, 그보다 큰 것은 미래에 대한 기대와 희망이 있었습니다.
저에게는 그 희망의 첫 출발이자 다음 매수로 이어지게 해주었습니다.
2번째 매수 서울
2024년 2월 중소도시 투자를 마무리 짓고 나서 저는 서울 임장을 즐겁게 다녔습니다.
당시에는 여전히 하락장이었고, 무엇보다 제가 깔고 앉아있는 전세 만기가 25년 9월이 만기 되는 날이었기 때문입니다.
그래서 투자 역시 25년 9월에 할 생각을 하면서 (강남, 송파, 성동, 광진, 강동구) 등 좋은 지역부터 임장을 하였습니다. 하지만 정작 제 투자금에 맞는 동대문구, 서대문구, 관악구, 성북구, 수지구, 평촌, 구성남 등과 같은 지역은 없었습니다.
24년 시장은 6월까지 조금씩 오르다가 규제로 인해 8월부터는 가격이 멈춰있던 상황이었습니다.
대출을 거의 틀어 막았는데도 10월까지 떨어지진 않았고 매수-매도 줄다리기 시장이 이어지던 상황이었습니다.
그러다가 만난 월부콘
2024년 10월 월부콘 https://weolbu.com/s/HiMEQqZo32
Q. 대한민국 평범한 사람이 미래를 바꾸기 위해 어떤 노력을 해야할까요?
A. (너나위님) 기회가 기회임을 아는 것이 중요해요.
오랫동안 했는데 결과가 있는 분이 있고 없는 분이 있어요. 그 차이는 기회가 왔을때 기회임을 아는 것입니다.
인생에 귀인이 있습니다. 저에게는 너바나님이에요. 그때 무슨 패기로 너바나님께 만나게 해달라고 했는지 모르겠어요.
너바나님을 만났을 때 모드를 바꿨습니다. 2015년에 부동산 투자를 시작했는데, 2016년 기회라고 생각했어요. 촉을 세우고 일상의 작은 변화에 기회를 잡고 안정성을 해치더라도 매진하는 것이 중요해요.
너나위님의 이 메시지는 저를 일깨웠습니다.
지금 이러고 있을 때가 아니라는 생각이 강하게 들었습니다.
그리고 이때 실전 멘토링을 들으며 양파링님을 만나 질문할 수 있는 시간이 있었습니다.
Q. 저는 현재 25년 9월 말에 살고 있는 전세가 만기가 됩니다. 하지만 현재 시장에서 기다리기 보다는 , 미리 투자할 수 있다는 생각으로 전투적으로 나아가는 것이 지금 시장에 맞는 것일까요?
A. (양파링 멘토님) 전세 만기를 기다리지 마세요. 오히려 더 빨리 전세금을 빼고 임차인을 본인이 맞춰주고 월세로 가는 방법이 있습니다. 1호기 투자한지 현재 9개월이 지났고, 현재부터 11개월 후에 2호기를 한다면, 1호기와 2호기 사이에 거의 2년이라는 시간이 남았습니다. 그렇게 오래 투자하지 않으면 힘들수도 있어요.
2호기 투자까지 2년의 시간을 보내지 말고 조금 더 적극적으로 움직일 수 있는 방안을 생각해야겠다는 태도를 가지게 되었습니다
2024년 11월 저는 적극적으로 아는 지역을 늘려나갔었습니다.
미리 아는 지역이 많았다면 얼마나 좋았을까 라는 생각도 많이 들었었습니다.
복기1 : 성과를 낸 사람의 말을 듣고 적극적으로 "실행" 한 것
-> 전세 만기까지 기다리기 보다, 지금 기회를 잡기 위해서 미리 전세를 빼고 그 돈으로 매수를 한 것은 잘했다고 생각합니다.
복기2 : 매수 후보단지는 미리미리 만들자
-> 매수의 기회가 갑자기 찾아 올수도 있습니다. 저는 1년 후에 매수할 생각이었는데 수도권 시장은 기다려주지 않았습니다. 그렇기에 좀 더 준비해서 매수했다면 어땠을까 라는 아쉬움도 있습니다.
복기3 : 수평비교와 수직비교, 매물 털기를 했기에 생겼던 확신, 그리고 거인의 어깨
-> (수평비교)비슷한 단지들이 비슷한 가격을 형성하고 있어서 저는 확신이 부족하기도 했었습니다.
많은 매수 후보 단지들에게 수많은 가격협상 제안을 거절 당하면서 이 정도 가격 까지를 매도자들이 생각하는 구나를 현장감으로 느낄 수 있었습니다.
-> (수직지교) 그 시점에 매수하려는 단지보다 좀 더 가치가 떨어진다고 생각하는 단지 역시 가격이 같은 것을 보고 매수에 확신이 들었습니다.
복기4. 수도권은 전세가 빠지긴 빠진다.
-> 당시 근처 입주를 하고 있었어서 해당 물건의 전세가 잘 나가지 않을까 걱정이 많았습니다. 그렇기에 잔금 일정을 길게 빼고 수리를 하면서 리스크를 줄이려 노력 했습니다.
그래도 수도권은 가격을 깎으면 전세가 나간다는 것을 몸소 느낄 수 있었습니다.
2호기 후기 https://weolbu.com/s/FkvSk6A9Yc
매물코칭 후기(라즈베리 튜터님) https://weolbu.com/s/LdAiJUYkjW
2번째 매수 정리
수도권 아는 지역 미리 늘려두자
수도권 투자 기회의 시기가 갑자기 올 수 있음을 알게 해주었습니다. 그리고 시장은 제 예상대로 움직이지 않는 다는 것도요. 24년에 제가 서울에 투자할거라 상상하지 못했듯, 이런 기회는 갑자기 찾아올 수 있겠다는 생각이 듭니다.
다음 갈아타기를 준비하기 위해서는 미리미리 아는 지역을 늘려 두어야 겠습니다.
3번째 매수 수도권
2025년 8월 저는 처음 매수했던 중소도시 물건을 26년 3월에 매도하고 수도권 물건으로 매수할 생각을 했었습니다.
당시 결혼준비를 막 시작하던 시기에 신혼집을 어떻게 구해야 하는지에 대한 압박 역시 동시에 가지고 있었던 시기였습니다.
2025년 9월 7일 정부의 공급대책이 나왔습니다.
그리고 저는 운이 좋게 바로 다음날 9월 8일 너나위님과 독서모임을 했었습니다.
그때 너나위님께서 추석 전에 가격이 한번 더 튈거 같으니 매수 계획 있으신분들은 9월안에 빨리 해보자고 말해주셨습니다.
10년 넘게 이 시장에서 정말 몰입해오신 분의 인사이트는 남다르다고 느꼈습니다.
그렇게 저는 결혼 예정보다 한참 빠르게 신혼집 실거주 매수를 알아보게 되었습니다.
더불어서 첫 매수했던 중소도시 매도 역시 동시진행을 하게 되었습니다.
복기1 : 거인의 어깨에 올라 타서 "실행" 한 것
-> 이번 역시 이야기를 듣고 전투적으로 실행에 옮긴 것은 잘 했습니다.
복기2 : 실거주 매수는 지역이 제한된다.
-> 실거주를 위한 목적이었기에, 저와 배우자의 직장 위치에 영향를 받았습니다. 그렇기에 많은 대안이 없었고 가격이 날아가면 조급함이 느껴지기도 했었습니다.
복기3 : 송파구 10평대
-> 실거주는 전세가격을 상관하지 않고 더 좋은 입지의 아파트를 평수 줄여서 가는 방법도 더 나을수 있었습니다. 저는 10평대를 고려하지 않았었는데요, 지나고 나니 더 넓게 볼 수도 있었겠다는 생각이 들었습니다.
복기4 : 결혼이 많은 것을 바꾸었습니다.
-> 싱글 투자자로 지내며 수도권 아파트 매수를 다시 이렇게 빨리 할 줄 몰았습니다. 결혼을 하면서 또 배우자의 돈을 합쳐, 매수해가며 포트폴리오가 바뀌어진다는 것을 느꼈습니다.
3번째 매수 후기 https://weolbu.com/s/JgNh7vbXdm
매물코칭후기(한가해보이님) https://weolbu.com/s/HiOhqGg5DC
1번째 매도 후기 https://weolbu.com/s/JhUZgtdwdS
3번째 매수 정리
더 좋은 자산으로 갈아타기 위해 매도가 잘 되어야 한다.
9월 7일 대책 이후, 9월안에 빠르게 수도권으로 갈아탈 수 있었던 이유는 제 지방물건이 빠르게 매도 되었기 때문입니다. 저의 단지는 해당 도시의 제일 선호하는 단지였습니다.
갈아타기 위한 기회의 찰나 약 한 달이라는 시간 안에, 지방 물건의 환금성이 높았기에 가능했었습니다.
투자코칭(뚜또님 24.04.27) https://weolbu.com/s/LdBxCE0qRa
투자코칭(김인턴님 25.10.01) https://weolbu.com/s/HiOixCRhra
지난 학기 진담 튜터님의 말이 기억에 남습니다.
투자부를하고 나서 가장 저에게 남는 것이라면 "자산"이 아니라 인생을 대하는 "태도" 라고요.
저 역시 10억 달성한 지금, 자산적으로나 제 일상이 크게 변한건 없습니다.
순자산 10억이라는 달성이 얼떨떨하지만, 저는 이 자산 보다, 나도 할 수 있다는 자신감을 더 많이 가지게 된거 같습니다.
그리고 무엇보다 주체적으로 인생을 살아가는 것에 배우게 되었습니다.
제 주변에서는 말합니다. 특히 부모님이 저에게요.
"많이 자신감 있어진거 같다고."
"하나의 일을 만 3년 넘게 꾸준하게 하는게 대단하다고"
월급쟁이부자들 이라는 커뮤니티에서 좋은 투자 선배님과 동료분들을 만나면서 많이 배운 덕분입니다. 먼저 나가신 분들 덕분에 어떻게 해나갸야 하는지 알 수 있었습니다.
얼마전 에이스반 독서모임을 "더 시스템"이라는 책으로 했었습니다.
양파링 멘토님께서 "목표 vs 시스템" 관점으로 이야기 해주신 것이 있습니다.
목표는 달성 전까지 실패의 순간들이지만
시스템은 환경을 구축하고 매번 작은 성취를 쌓아나가는 성공경험의 순간들이라고요.
목표만 바라본다면, 10억달성 하는 순간에 저는 잠깐 성공하고, 다시 30억, 100억까지는 그 목표에 도달하지 못한 실패의 순간들일 수 있습니다.
하지만 이전처럼 매일 하루하루를 충실히 보내고 작은 성취들을 쌓아나가는 하루는 성공경험의 연장이라 생각합니다.
이런 시스템을 구축하고 나아가다 보면 축적의 시간이 모여, 결국 각자의 목표는 어느새 달성해 있을 것이라 생각합니다.
지금은 순자산 10억이 되었지만, 또 시장은 어떻게 변화될지 모르겠죠.
어쩌면 순자산 10억 이하로 다시 떨어질지도 모를 일입니다.
그럼에도 저는 성과를 내야한다는 조급함에 빠지지 않고 이 과정을 즐길 수 있을 것 같습니다.
내 마음대로 되지 않는 시장 앞에서 겸손하며, 지금 제가 할 수 있는 것에 집중하는 삶을 살아갈 수 있을 것 같습니다.
그렇게 오늘보다 조금이라도 나아지는 내일을, 저라는 사람의 사고의 크기가 조금이라도 커지는 경험을 하며 충실히 하루하루를 지낼것 같습니다. 여기 있는 분들과 함께요.
Thanks to
빈쓰 튜터님 : 첫 월부학교를 지내면서 즐겁게 나아가는 투자자에 대해서 배울 수 있었습니다. 덕분에 첫번째 투자도 튜터님과 할 수 있었습니다.
잔쟈니 튜터님 : 투자 공부에 더 깊이감과 넓이감을 배울 수 있었습니다. 무엇보다 이게 재밌다는 것도 많이 배웠습니다.
진심을담아서 튜터님 : 더 오래 그리고 더 즐겁게 투자해나가는 것을 넘어 인생에 대한 고민도 배울수 있었습니다.
김인턴 튜터님 : 덕분에 연애도 시작해야겠다는 마음도 가질수 있었습니다. 유리공과 같이 투자코칭을 받으며 미래 포트폴리오도 배울수 있어 감사합니다.
오렌지하늘 튜터님 : 서울 투자, 저에겐 2번째 투자를 튜터님과 함께 있으며 장점과 단점 그리고 이 투자에 대한 확신을 가질 수 있었습니다.
제주바다 튜터님 : 첫번째 투자에 대해서 확신을 가질 수 있었고 나아가 서울 투자 방향성까지 잡을 수 있었습니다.
라즈베리 튜터님 : 저에겐 처음 만난 튜터님이시고 언제나 따라가고 싶어했었던 튜터님입니다.
매물코칭을 통해 2번째 투자 확신을 가지고 진행할 수 있었습니다.
한가해보이 멘토님 : 3번째 투자에 대해서 더 좋은 자산 관점, 그리고 저의 상황에 맞는 조언 정말 감사합니다. 불과 6개월 지났는데 차이나는 자산과 편리함을 많이 느낍니다.
그리고 양파링 멘토님 :
지난 25년 여름학기때 첫 에이스를 하면서 따뜻한 멘토님의 관심에 더 잘하고 싶은 마음도 많았습니다. 결혼 준비를 하면서 멘토님의 조언으로 인생에 대해서도 좀 더 성숙할 수 있었습니다.
결혼준비 시작할때 멘토님을 만나고, 신혼집 계약도 했는데, 이렇게 다음 에이스반에 다시 만나뵈어서 결혼준비도 마무리하고 그 와중에 10억달성도 하게 되어서 기쁜 마음입니다.
투자 생활 뿐만 아니라 저의 인생의 변곡점에서 멘토님을 만난게 참 행운이라 생각됩니다.
너나위님 : 24년말 저의 첫 서울투자 그리고 부모님 실거주, 동생부부 실거주 모두 너나위님의 이야기 덕분에 서울 내집마련을 할 수 있었습니다.
너나위님의 인사이트 덕분에 9월 8일 저는 다시 전투적인 마음을 먹고 행동할 수 있었습니다. 덕분에 저의 신혼부부의 수도권 실거주집까지 저에게는 저희 가족의 재산을 일으켜 주신 고마운 분이십니다. 저 역시 더 성장해서 너나위님 처럼 주변을 돕고 싶습니다.
너바나님 :
첫 열반스쿨기초반 강의를 들으면서 생겼던 열정의 초심은 아직도 잊지 못합니다.
"똑똑한 것보다 우직한 것이 더 중요하다" 라는 말은 아직도 저에게 남아있습니다.
이 커뮤니티 공간을 만들어 주셔서 감사합니다. 저 역시 앞으로의 여정도 우직하게 나아가보고 싶습니다.
지난 시간동안 함께 했던 저의 동료분들, 덕분에 저 역시 꾸준히 지속할 수 있었습니다.
앞으로도 함께 잘 해나갔으면 좋겠습니다. 오늘의 하루도 응원드리겠습니다!
