서울투자 기초반 수강후기(17기 4강)

늦은 후기를 남기는 이유는 잊지 않으려고.

투자자의 자세

“ 투자는 감정으로 하는 게 아니다. 기준으로 하는 거다”

“ 서울 투자는 우선순위 문제입니다”

매물임장을 하면서 나는 내가 가지고 있는 투자금을 기준으로 했었다.

배운거 따로, 현장에서 적용은 내 기준대로.

서울은 다 가치가 있다. 우선순위가 다를 뿐이다.

기준: 저환수원리

저평가되었냐? 전고점대비 20%빠졌냐, 전세가율은 60%이상이냐.

환금성, 수익률, 원금보전(처음엔 잃지 않는 투자), 리스크관리.

다시 적어본다.

권유디님 강의에서 학군분석에서 학원주변가를 볼 때 지나가며 사진을 찍어

이동시간에 사진으로 주변환경을 유심히 본다. 그 상권이 온전한 학원분위기인지를 체크.

수시가 줄고 정시가 확대되면서 생기는 영향도 분석해 주셨다.

뉴타운에 대한 분석도 입지에 대해 다시 생각해보는 시간이 되었다.

공급에 대한 디테일한 설명, 이건 다시 꼼꼼히 들어봐야겠다.

남겨두자: 아파트를 분석할 때, 구축 복도식 이런 물건을 보며 이건 아니다가 아니라

투자로는 어떻게 접근해야하는지, 이곳의 땅의 가치는 어떤지, 투자 기준에 넣어보기.

투자기준에 들어오면 ok, 내가 가지고 있는 아파트 중에 가장 좋은 건지 비교평가, 구축도 가치가 있다. 

공부를 했으면 가치를 볼 줄 알아야한다. 꼭 투자기준을 생각하고 그 가치를 알아보는 사람이 되자.

앞으로는 과제를 빠르게 하고 기간내에 제출을 하자~

권유디님의 이번 강의는 내가 이 공부를 어떻게 하고 있었는지… 다시 생각해 보는 좋은 기회가 되었다.