실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 69조 후엠아이 ]

실전준비반 1강  후기 

과제 두께를 보고….헉! ^^   내가 우째 이렇게 많은 걸..  하면서.. 걱정 한 가득으로  수강을 시작했다.

#1

 [ 실력을 키우는 올바른 발품 팔기 ]

   1. 오늘 강의를 수강하게 되면 내가 우째 변할까 한편으론 두근 반 세근 반…^^

    발품 임장을 왜 해야하는지? 순서 와 이유와  그 목표까지 공부를 했다

    초보자들의 고민들도 어찌나 찔리도록 말해 주시는지~^^;

    투자에서  제일 중요한 건….   '매수 / 매도시 손해보지 않는 시점 '이며 , 공부를 한 사람은 그 속에서 가장 좋은       선택을 할 수 있다는 말씀이셨다. (쌀 때 사서 비쌀 때 매도….   가격이 출렁거려도  최선을 다한 선택이었다면 …     누가 뭐래도…떨지마라!   그리고  기다리라!! ) 

    월부를 만나기 전에는 ‘ 나도 공부하지 않은 사람들이 하는  판단과 사고 ’를 갖고 있었다.

    투자해서 돈을 번다는 건 --→가치있는 물건을 싸게 매입해서 비쌀때 팔아라…

    가치는 변하지 않고!  가격만 변할 뿐이다 !

 단)  내 물건이 될만한 아팟이나 지역을 골라서 내가 만약 여기에 산다면…하는 생각으로…

    직접 가서 몸으로 느껴보고 ~~체험도 해보고~~ 걸어도 보고~~동네 분들과 애기도 해보고….

결국) 온 몸으로 필을 느끼라는 뜻인 것 같다(제 생각~^^)

    또, 한 가지는 기회가 왔을때  행동 할 수 있는 조그마한 용기를 갖는다 !!

    부동산 공부를.. 시작은 했지만…어쩌면 다른 분들에게  어떻게 느껴질지 모르는.. 그 ‘ 조그마한 용기 ’가

    평소 결정 장애가 있는 나로서는 좀 더 크나큰  용기가 필요하지 않을까? 생각해봤다….

    그 기회가 온다면…..말이다

   선생님 ,멋진 강의 해주셨어 감사합니다~

# 2 

[실전준비반 1강 후기]

 [ 앞마당의 필요성 ]

  사람들이 앞마당이 몇 개냐? 나는 몇 개 밖게 없다../ 난  앞마당이 없어..아직..(침울)..

   무슨 말인지 몰라 물어보니~~ 자세하게 설명해주셨어 ~앞마당이 뭔지 알게 된 지 얼마 안된다. …

   부동산에서 말하는 앞마당과 내가 알고 있는 앞마당의 차이는 뭐 였을까? 생각하며 강의를 들었다.

1.부동산에서 앞마당  

   임장이나 보고서로 투자 가능한 곳(아파트)을  미리  탐방하여 입지 / 환경/ 느낌/ 가격 등등을 조사해서 내 것으      로 만드는것 .  

예) 어떤구…하면     멋진 영화 한 편 보듯  머릿속으로 그 순간들이 스~윽 스크린처럼 지나가는 것~^^

   스스로 임장한 단지 위주로~~동네와 단지의 특징을 파악하는 것..

   이 번 강의에서는 왜? 앞마당을 늘려야 하는 이유도 배웠는데…..

   지역 간 단지 가치/ 가격의 왜곡 있으니….내 보석함 (앞마당)에서 꺼내서 비교 분석해서 가치 대비 싼 단지를 찾      아 투자한다…(왜! 우린 월부인 이니까~~^^)

   수많은 왜곡된 정보들 속에서도 흔들리지 말고 가격이 아니라 부동산의 가치를 믿고  기다리라…!!

   전세가율을 잘 보면서  현재 시장이 오데까지 왔나? 생각해보라 하셨다

   투자 결정을 내릴 땐…. 정신 똑띠 차라고…배운 대로 생각 또 생각했다면….

   마지막으로 한번 더 ‘ 이 단지가 제일 좋을까? ’

   스스로 투자 판단 할 수 있는 능력은 습관처럼 발품 팔아서 만들어온 앞마당(내 보석함)에서 나온다…

   그리고 아무리 좋은 아이(부동산^^)가 있어도 내가 감당할 수 있는 투자인가?

   쉽게 그 아이와 사랑에 빠지지 마라~~^^ 영끌가지 하면서~~~^^

   고수들은 우째했는가?  이런 상황에서…

   그 아이(부동산)와 사랑에 빠지지 마라…..마이 아푸다….ㅠ라는 드라마 대사가 생각이 나내요~…

   정말  강의 잘 들었습니다~~선생님^^

2.  제 앞마당은 어떤 모습이었을까?

    아…..!   그때의 제 앞마당은 요!

    부동산(아파트)를 봐도 ‘ 먼 나라 이웃 나라 ’ 였습니다.

      지금이라도 배우게 되어서 알게 되어서요…. ^^

    쎔~ 덕분에… 월부~ 덕분에요…^^

    감사합니다~ 이번 강의도 쎔 덕분에 행복했습니다^^

 PS: 그럼에도 불구하고…. 

        기억 속에 제 앞마당를  지금도 사랑합니다^^

#3 

 [실전 준비반 1강 후기 ]

[ 임장을 해야하는 이유 ]

 1. 아무리 강남 강남 ..해도…직접 가서 보면 …왜! 강남과  인접해 있는 아이인데도 저렴한지 보인다..

    깔깔 상권  오얼  어른 상권…..(발품의 중요성  뿜뿜~~^^)임장의 목적은 친목  도모가 우선이 아니라, 눈과 발을     집중해서 현장의 소리와 환경의 변화에 집중해라^^

   우리의 목적은 투자자 입장이지만 그 사람들을 대 할 때는, 맘 비우고 그 느낌적인 느낌으로다가 대해야 되지

   않나 싶다^^

   아직 찐 임장 경험이 없어…. 쏼라 쏼라 하네요^^;;

2. 순서

   강의를 들으면서도 ‘ 참 좋은 세상이구나 ’ 생각했다

   임장!  인넷으로 사전 조사하고…..[손품 조사후..] 발품으로 …1..2차 임장 후[[보석함에 인하고..]]

   모의고사 보듯이 둘러봐야 한다 ^^ 

   위성 사진으로 지형 , 빈 땅 확인하고 일반 지도로 택지와 주택 라인 보고…

   강의를 들으면 들을 수록 ….신 문물을 접하는 이런 느낌 적인 느낌은 왜 일까요? 쎔^^

   1차임장 (현장방문)페이지에…

  ‘ 사람을!! 목적을 갖고 봐야 사람이 보인다! ’ 

  ‘ 돈 벌려면 어쩔 수 없다 ’

   이렇게 솔찍하게  야기 하는 사람 별로 없다~^^

   참! 우선순위에  강남 출퇴근 혼잡도 확인 + 저녁 시간 학원가 모습 한번 보고싶다…

   마지막 페이지 , 현장 방문 결과물로   # 지리   #생활권  구분 및  입지 투자 우선 순위# …..

   이 세 가지가 정리되어야 한다…ㅠ

   벌써 부터 걱정이 한바구니다~~^^  오쫍 죠아ㅠㅠㅠ;;(독백^^)

   감사합니다 쎔~ 찐짜루요~~땡큐입니다^^

#4

[실전준비반 1강 후기 ] 

[2차 임장----초보 때는 모든 단지를 임장하지 않습니다 ]

1.이번 강의는 임장하는 단계을 3단계로 나누었다……[우선순위]

난 1단계라  이 순간 만은  조으다^^;; (진심…뿜뿜^^)

임장의 단계 별 동선과  복기까지…    현장에서 느낀 점을 비교 분석하여 우선순위를 가린다….

아…. 어렵다…머리에 과부화가 오는 느낌…ㅠ;;

헐…임장 동선짜기 !!!!

선호하는 동네 단지부터 임장~~단지 개당 10  오얼 15분~~^^[단지 나가기 전 까지 정리하고 나가라!]헉헉!!

단지 임장을  투자와 연결 방법~!     

그냥 보는게 아니라..가치를 봐요…

단지 내/외부 임장에 느낌들…시뮬레이션--→음성변환기활용까지..

입지를 뛰어넘는 선호 단지의  조건들을  뭘 봐야하는 꼼꼼하게 설명해 주셨다.

단지 하나하나 분석하고 발품으로 보고 느낀 걸..  최종 선호도 우선순위를 정해서 나라면 오데서 살고 싶나를 생각해 ..단지별  우선순위를 정하는 과정까지…

들을때는 나도 할수 있겠다 라고 생각이 들었지만….떨림과 두려움은 아직 쫓아내지를 못했다…

이 강의가 끝나면 나도 임보 한편은 제대로 써보고 싶다는 다짐을 해본다..

감사합니다~선생님 ^^

# 5

[ 실전준비반  1강후기 ]

 [매물임장 &  FAQ ]

1. 선호도 우선순위를 파악했다면 매물 확인과 투자여부 결정이 남았는데…

   사지도  않을 매물를 왜 직접 가서,  임장까지 해야 되는지? 에 대한  공부를 했는데..

   => 보물을 찾으려면 있을 만 곳에 미리가서 확인 후 탐지기를 키고 기다려야 한다.

   => 순간 동물의 왕국이 생각 났다 ^^

 2.  부동산 방문시 주의 할 점과 부사님과의 대화법과 통화예약하는 방법까지 어떤 맘과 행동으로 해야 되는지도         배웠다. 

      =>강의를 들으면서 잠깐 옛날 경험이 생각났다=>가슴시린 기억이라고나 할까..^^;

 3.  실거주자 컨셉보다 투자자의 컨셉으로… 

 4. 실력에따라 매물수 조절하고 매임은 혼자..각자의 상황에 따라 ….

 5. 부동산 매임후 그때 그때 정리해서 한눈에 보이도록… 

 6. 1차 2차 3차  각각의 임장에서 해야 할 일이 이렇게 많은지…..

     => 집은 부동산에 가서 구입하는 걸로만 알았던 나에겐….

     =>이런 새로운 과정들을 배우면서 … ‘ 감사하다 ’그런 느낌이 든다…

 [ FAQ ]

1. 질문 하나하나가 우째 제 맘이랑 똑같은지…

2. 시간과 습관을 체계적으로 관리하면서 긴급하지 않은데 중요한 일을 oo에 반영하고,

   몰입하여 oo까지 연결해라~~강제성 부여…

3. 하고 있다----→완료----→ 한다..

4. ' 초보 투자자가 가져야 하는 자세 ' 너무 맘에 와 닿는 구절들이 한 가득이라..

   ' 똑똑한 사람도, 재능 있는 사람도 아닌, 포기하지 않고 될 때까지 하는 사람이

   투자 결과를 만드는 사람이다 '

 선생님, 풍성하고 알찬 강의 해주셨어 감사합니다~

[참] ‘ 잘하고 있다 ’가 가 아닌  ‘하고 있다 ’ 에 의의를 두고…

       하고 있는 과정에 의심하지 않고…

       ‘ 완료 ’에 집중했습니다~^^