[일분일초]단지분석 장표에 꼭 넣어야 하는 내용들(양식공유)



안녕하세요

일분일초입니다.

지금까지 앞마당을 만들어왔지만

단지 분석을 이렇게 하는것이 맞나?

열심히 임장보고서를 쓰지만

'투자와 연결되는 단지분석'을 하고 있는 것인지

자신있게 말하기 어려우셨을거에요

오늘은

'단지 분석 장표'에 대해

알아보겠습니다.

이번 실전반을 하면서

김다랭 튜터님께서 알려주신 방법을

모아모아 이 글로 정리해 보려 합니다.

파일 첨부단지분석 PPT_일분일초.pptx

STEP 1, 단지를 밟은 느낌을 모아모아

1. 단지에서 알게된 모든 것을 정리한다.

# 다시 봐도 이해되는 장표

먼저 단지분석을 하는 이유!를 생각해봐야합니다.

단연코

나중에 꺼내볼 수 있는 장표가 되어야 합니다.

그리고 나중에 보더라도

이때 뭘 봤구나

기억나면서

그래서 이 단지에 투자할 때

어떤 특이점이 있었지?

생각할 수 있어야 합니다.

#로 단지의 핵심특징 정리

그래서 단지 분석 장표에는

한 달 동안 임장하면서 수집한 정보를

보기 쉽게 정리해야 합니다

이 단지의 특징을 나중에 보더라도

한번에 알아볼 수 있게

가장 상단에 '#'를 이용해서 가장 상단에 적어 두려합니다.

그리고 중요한 것은!!

"한 달 동안" 앞마당을 만들면서 단지에 대하 선호도를

선명하게 해나가는 과정이 필요합니다.

단지를 한번 밟고 단지 분석을 하는 것이 아니라

단지임장, 전화임장, 매물임장을 하면서

한달 동안 충실하게 업데이트 해나가야 합니다.

# 단지의 느낌

눈, 손, 발, 귀로 들었던 것들을

최대한 자세하세

단지분석 장표에 모아모아 넣습니다.

STEP 2, 가격과 관련된 것이 무엇인지

1. 가격을 결정짓는 요소

2. 가격 분석

단지의 정보를 자세하게 넣는다고 해도

결국 가격과 연결되는 요소가 가장 중요합니다.

가격과 관련되는 요소가 뭐죠?

라고 생각하는 분들이 있으실텐데요

지금 부터 하나씩 이야기해보겠습니다.

1. 가격을 결정짓는 요소

2 가격 분석

이렇게 두가지로 나누어서 이야기해보겠습니다.

1. 가격을 결정짓는 요소

#평형별, 선호 타입, 로얄동 & 일반동의 가격차이

단지 분석에는

'나중에 매수한다면?' 생각해보면서

같은 가격이라면 동, 향, 층?

어떤 것을 해야할까 결론이 지어져야 합니다.

그렇기 때문에

전임, 단임, 매임을 통해서

R동

동별 가격차이

평형별 가격

타입별 가격을

세세하게 알아두어야 합니다.

실제 매수 시 고민될 수 있는 사항을

미리 알아두자는 취지입니다.

그리고

중요한 것은 이 들의 가격차이! 입니다.

가격차이의 요소, 정도를 자세하게 적어두어야

실제 투자기회가 왔을 때

빠르게 활용할 수 있습니다.

2 . 가격 분석

# 지금 가격은?

1. 고점대비 하락률

지금 가격이 고점대비 어느정도 떨어진 것인

(몇 % 인지는 호갱노노에서 확인도 가능합니다.)

확인하는 것을 통해서 지금 가격이

적절한지 아닌지 자신의 생각을 남겨둡니다.

가격을 보고

지금은 비싸다, 못하겠다.라고 생각하기 보다

'그러면 얼마가 적절한가?' 생각해보면서

생각들을 적어둡니다.

2. 실거래 분석

최근의 거래되는 가격과 이전 가격을 비교해보고

전세가격도 현재 시세대비 적정한지 파악도 해봅니다.

STEP 3, 생활권 정리



한단지 한단지 나무를 봤다면

'숲' 을 봐야겠죠

지금까지 정리한 단지들을 한 생활권으로

한 장에 정리해 두는 것 입니다.



생활권 전체로 볼 때

선호도, 수요를 확인해보고

이 선호 요인대로 단지 가격이 분포되는지

확인해봅니다 .

생활권에서

가장 중요한 단지들의 느낌, 수요를 예상해서

자신만의 언어로 표현하면서

생활권 마다 정리해 나가는 것입니다.

그리고 마지막으로 투자와 연결하면서

이 생활권의 가격흐름 특징

구축, 신축의 거래 차이는 있는지

선호요소에 따른 가격, 거래는 어떤지

생각을 남겨둡니다.

그러면 다른 요소는 안 넣나요?

의문이 생기실 것입니다.

“수많은 단지분석에 대한 의문들”

수익률분석에 대하여?

단지분석이 오래 걸리는 이유는

왜 넣는지 모는 자료들을 모아모아 넣다 보니까

시간이 많이 걸리는 것이었습니다.

엑셀, 숫자에 익숙하신 분들이라면 괜찮겠지만

익숙하지 않은 툴로 여러 정보를 넣으려다 보니

어렵게 느껴집니다.

그래서 생각해봐야 할 것은

"들이는 시간 대비 유의미한지" 입니다.

"

시간대비 투자에 유의미한 행동인지

생각해봐야 한다.

김다랭 튜터님

"

수익률 분석에 시간이 많이 걸려서

단지분석을 몇 개 하지 못 했다면

단지 분석을 하는 의미와 효율도 생각해보시면

좋을 것 같습니다.

단지 분석을 통해

한달 동안 앞마당을 만들며

단지 선호도를 뚜렷하게 남길 수 있기를 바랍니다.

파일 사용방법

파일 옆에 단지 안의 주요 내용들을 표시할 수 있도록

아이콘(?) 들을 남겨두었습니다.

이 양식으로

시간도 줄이고 더 많은 단지분석을 하실 수 있으면 좋겠습니다.

이번 달도 선명한 앞마등을 위해서 화이팅입니다.!!

일분일초 글 모음

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