[내마기 50기 29조 해피제나] 1주차 강의 후기

1주차 내용 요약 - 내 집 마련을 위한 기초상식과 가이드라인 설정하는 방법

1. 부동산 기초상식

   -지금 집 사도 괜찮은가요?

   -인구가 줄면 집값도 떨어지지 않을까요?

2. 내 집 마련 가이드라인

   -내 집 마련하는 방법 선정 및 예산 확인하기

   -후보지역 선정하는 방법

이번 내마기 1주차 강의에서는

너나위님께서 현재 부동산 시장의 흐름과 가격 수준에 대해 짚으시면서

이런 상황 속에서 우리가 어떻게 행동해야하는지 구체적인 행동 방법에 대해 알려주셨습니다.

지금은 집을 사기에 가장 최적의 시기이다.

너나위님께서 부동산 가격을 판단하는 지표로 PIR을 말씀해주셨는데요

부동산 가격이 저렴하다고 판단할 수 있는 평균 기준 시기를 PIR=12 & 전세가율 60% 이상으로 본다면

현재 2024.10월 기준으로는 PIR=11 & 전세가율 54% 이므로 

전세가율이 살짝 아쉽긴 하지만 부동산 가격은 저렴한 시기라고 말씀해주셨습니다.

(참고- 2024.7월 기준 PIR=10.9 & 전세가율 53.7%로 PIR 및 전세가율 오르는 중)

그래서 저는 강의해주신 내용을 토대로 

서울의 신축 & 구축 아파트 또는 경기도 중에서도 서울 접근성이 좋은 신축 & 구축 아파트까지를

매수 대상으로 두고 아파트를 찾아보기로 결심했습니다.

TIP) 공급량이 많은 지역은 좀 더 눈여겨 볼 것!!

부동산과 관련된 의사결정은 1,2년이 아닌 10년 뒤를 보고 해야합니다.

그런데 아무리 좋은 아파트라 하더라도 제 예산 안에 들어오지 않는다면 구매할 수 없겠죠.

그래서 내 집 마련 가이드라인에서는 

구체적으로 내 예산이 얼마인지 계산하는 방법과 

대출에 대한 설명을 해주셨습니다.

디딤돌 대출 등 정책 대출과 금리에 대한 설명을 해주셨는데요.(원리금 균등상환, 변동 금리 적용할 것)

강의를 들을때 ‘요새 6억 미만 집이 어딨어,,,’하고 의심했는데 알려주신 방법대로 찾아보니 정말 있더라구요…!!

중요한 건 제 마음에 드는 집은 아니였단겁니다…

과연 이런 집도 매수하면 나중에 오를까,,,싶은 그런 집이었는데

결론은 장기 보유할 경우 오른다고 결론을 내주셨습니다.

아파트의 가치 상승때문이 아닌 화폐량의 증가로 인한 상승이 될 것이기 때문에

내 예산으로 매수할 수 있는 아파트 중에서 가장 가치가 있는 집을 구해보자고 생각했습니다.

빨리 과제를 통해 내 예산 안에 들어오는 아파트가 어떤 것이 있을지 찾아봐야겠습니다!!

2주차 강의에선 또 어떤 인사이트를 부어주실지 기대가 됩니다^^

좋은 강의를 통해 내집마련할 때 시행착오를 줄일 수 있도록 도와주신 너나위님께 진심으로 감사의 말씀 전합니다!